Uno de los mayores errores que cometen los nuevos inversores es enamorarse de los bienes raíces antes de conocer el mercado.
tú tal vez Hazlo tú mismo. Estás navegando por la lista y de repente hay uno DE ACUERDO Dúplex con encimeras de granito y pisos de madera dura. Estos números se ven bien, por lo que comienza a ejecutar los cálculos y sueña con esas verificaciones de alquiler.
pero Lugar Determine que aproximadamente el 80% de la inversión es exitosa. Las hermosas propiedades en el mercado mantendrán vivas sus ganancias, mientras que una casa modesta en un área próspera puede desarrollar la riqueza transmitida de generación en generación.
Los inversores más inteligentes primero eligen su propio mercado. Entonces Buscando propiedades en ella Ubicación de la mina de oro. No es emocionalmente satisfactorio como caída para uno Hermoso Casa, pero es un beneficio ilimitado.
Entonces, ¿qué hace que el mercado de alquiler sea realmente genial? Esto implica no solo bajos precios de compra o alquileres altos. El mejor mercado combina una variedad de factores:
- Crecimiento de empleo fuerte
- Ley ventajosa del propietario
- Crecimiento de la población
- Saldo apropiado entre el flujo de efectivo y el potencial de valor agregado
estos días,inversor Disponible para elegir Tres diferentes Tipo de mercado. flujo de fondos El mercado proporciona ingresos mensuales instantáneos, agradecer El mercado aumenta la riqueza a largo plazo a través del valor de la propiedad, y todos los santos gros,,,,, Mercado mixto,,,,, Ambos están disponibles.
Desglosaremos cada tipo de mercado, revelaremos ciudades específicas donde fluye el dinero y le mostraremos Exactamente ¿Qué hace que cada ubicación sea un ganador de los inversores de propiedades de alquiler?
Comprender el tipo de mercado
Antes de sumergirse en una ciudad específica necesitas Comprender las diferencias básicas entre los tipos de mercado, porque Su elección determinará su flujo de caja mensual y su potencial de construcción de riqueza a largo plazo.
Mercado de flujo de caja
Estos son campeones mensuales de ingresos. Estas áreas suelen ser más bajas en relación con los ingresos por alquiler, generando un flujo de efectivo positivo desde el primer día.
Piense en el Medio Oeste y en algunas ciudades del sur, puede comprar Dúplex por $ 150,000, con un alquiler mensual de $ 1,400. Su hipoteca, impuestos y tarifas pueden sumar $ 900, lo que le hace $ 500 por mes.
¿compensación? El valor de la propiedad puede ser apreciado lentamente.
Apreciar el mercado
Estos mercados tienen juegos largos. Aquí, las propiedades son más caras e incluso pueden tener casi ninguna rotura cada mes, pero construyen severas justo con el tiempo.
La propiedad de $ 400,000 en Austin se puede alquilar por $ 2,200 (apretado después de la tarifa), pero vale $ 500,000 durante cinco años. Estos mercados a menudo tienen un fuerte crecimiento del empleo, suministro de viviendas limitadas y ubicaciones ideales.
Mercado mixto
Estos mercados entregar Lo mejor de ambos Dedicación Flujo de caja mensual decente,,,,, agregar Potencial de apreciación sólida. Estos sitios de minas de oro son raros, pero son muy poderosos para la construcción de la riqueza. y flujo de fondos.
Cómo elegir su mercado
Indicadores clave que los ganadores y los perdedores separados incluyen Relación de precio a alquiler (Para un flujo de efectivo más bajo), tendencia de población de 10 años (demanda de señal de crecimiento), diversidad laboral (estabilidad durante la transición económica) y leyes amigables para los propietarios (desalojos más rápidos, menos restricciones).
La mayoría de los inversores cometen errores importantes aquí. Persiguen altos alquileres en mercados caros sin considerar los flujos de efectivo o compran propiedades baratas en áreas descendentes pensando que han encontrado gangas. este El más inteligente El método es elegir Su resultado objetivo primero, luego coincidir con él con Bien Tipo de mercado.
La ciencia detrás de la elección del mercado inteligente
La inversión inmobiliaria exitosa no tiene nada que ver con las emociones intestinales o el sesgo de la ciudad natal. Se trata de leer indicadores económicos. Este es el factor clave y los puntos de datos a considerar.
La diversidad de empleo es su seguro política
El mercado depende de una industria. como Ciudad de la fábrica o base militar, puede Cráter Si ese empleador de anclaje se va, permanezca durante la noche. Encuentra múltiples ciudades poderosas departamento: Tecnología, atención médica, educación, gobierno y fabricación. Incluso durante una recesión, esta base económica crea demanda de alquiler.
Las tendencias de crecimiento de la población dicen la demanda historia
Un número creciente de ciudades está recibiendo señales de los residentes, aumentando la demanda de alquiler al tiempo que reduce la molestia de la población. Pero debes profundizar más. Buscando continuidad Cinco a 10 años Modelo de crecimiento, no solo temporal cuchilla Reubicación de una empresa o admisión a una universidad Cambiar.
Las tendencias de inventario revelan la oferta y la demanda balance
Cuando la lista de viviendas Caer Siempre a lo largo de los años, representa una fuerte demanda Eso Por lo general, se traduce en un aumento en el alquiler y el valor de la propiedad. El inventario que aumenta rápidamente generalmente es antes de que los alquileres estancen y Valor cae.
La ley de inquilinos del propietario influye mucho Rentabilidad
Estado con procedimientos de desalojo rápido (30-45 días), sin control de alquiler y restricciones de margen razonables, hace que las inversiones de alquiler sean más rentables que los estados amigables para los inquilinos, en cuyo caso los desalojos 6+ Meses y regulaciones apretan los bordes.
Relación de precio / alquiler para el tracto intestinal rápido Controlar
Divisor Mediana Los precios de la vivienda son El año Alquilar conseguir Este número clave. Las proporciones por debajo de 15 generalmente producen un flujo de caja positivo, mientras que las relaciones superiores a 25 generalmente requieren pagos sustanciales a la baja para evitar el flujo de efectivo negativo.
este máximo ¿bandera roja? Obsesión monomética. Los inversores que se centran en los precios baratos generalmente compran en áreas a la baja, mientras que aquellos que persiguen altas alquileres en mercados caros. Los ganadores analizaron simultáneamente múltiples indicadores y crearon un cuadro de mando integral del mercado antes de invertir un dólar.
Un mercado donde el flujo de efectivo no saldrá mal
Estos mercados comparten características comunes: puntos de entrada asequibles, una fuerte demanda de alquiler, regulaciones amigables para los propietarios y estabilidad económica.
Aunque es posible que no brinden aprecio explosivo, son buenos para generar ingresos mensuales que generan libertad financiera.
1. Cleveland,
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,350
- Relación de precio a alquiler: 11
- Apreciación de 10 años: 99%
- ¿Por qué invertir? Cleveland
2. Indianápolis, Indiana
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,700
- Relación de precio a alquiler: 13.9
- 10 años de apreciación: 122%
- ¿Por qué invertir? Ubicado en un estado amigable para los propietarios, Indy tiene viviendas asequibles, alquileres crecientes y un crecimiento de la población estable.
3. Kansas City, Missouri
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,550
- Relación de precio a alquiler: 16.6
- Apreciación de 10 años: 124%
- ¿Por qué invertir? Kansas City es conocida por su asequibilidad suministrar El crecimiento de la equidad a largo plazo lo convierte en el más fuerte Medio oeste Mercado de flujo de caja.
4. Tuscaloosa, AL
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,600
- Relación de precio a alquiler: 16.2
- Apreciación de 10 años: 62%
- ¿Por qué invertir? Tuscaloosa es un mercado sólido de flujo de efectivo del sur con un crecimiento estable de la población y un entorno altamente amigable para los propietarios.
Mercados no te equivocarás agradecer
Estos cuatro mercados provocarán el crecimiento del valor de la propiedad cuando su objetivo es generar un capital grave con el tiempo. Aunque los flujos de efectivo mensuales iniciales pueden ser ajustados, el potencial de construcción a largo plazo es extraordinario.
5. Austin, Texas
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,375
- Relación de precio a alquiler: 21
- 10 años de apreciación: 110%
- ¿Por qué invertir? El rápido trabajo y el crecimiento de la población de Austin lo convierten en la volatilidad de los precios actuales, que es una de las principales apuestas a ser apreciadas.
6. Phoenix, Arizona
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,249
- Relación de precio a alquiler: 19.8
- 10 años de apreciación: 170%
- ¿Por qué invertir? Phoenix ofrece altas alquileres, buen aprecio por la historia y las leyes de los propietarios favorables, lo que obviamente lo aprecia.
7. Roy, Carolina del Norte
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,975
- Relación de precio a alquiler: 20.1
- 10 años de apreciación: 123%
- ¿Por qué invertir? Raleigh ha sido nombrado recientemente el mejor área metropolitana, combinando el crecimiento económico con la demanda de viviendas a largo plazo.
8. Boise, ID
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,150
- Relación de precio a alquiler: 28.7
- 10 años de apreciación: 161%
- ¿Por qué invertir? A pesar del alto costo de entrada, la continua apreciación y el crecimiento de la población de Boise lo convierten en un fuerte juego limpio.
Estos mercados requieren una mayor inversión inicial y un pensamiento a largo plazo, pero crean un gran capital para los inversores que están dispuestos a priorizar la riqueza del mañana sobre el flujo de efectivo de hoy.
Mercados no te equivocarás en absoluto
El último mercado de alquiler puede ser tanto el flujo de efectivo inmediato como la apreciación a largo plazo. Estas cuatro ubicaciones representan el santo grial de la inversión inmobiliaria: ingresos mensuales, que aumenta su riqueza hoy mientras construye un capital grave para el mañana.
9. Atlanta, Georgia
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,200
- Relación de precio a alquiler: 15.6
- 10 años de apreciación: 132%
- ¿Por qué invertir? Atlanta ofrece a los inversores demanda de alquiler y una fuerte apreciación, lo que lo convierte en uno de los mejores mercados híbridos del país.
10. Lehighacres, Florida
- avg. Alquiler (3 camas): $ 1,995
- Relación de precio a alquiler: 14
- 10 años de apreciación: 177%
- ¿Por qué invertir? Las relaciones de alquiler de bajo precio y la apreciación explosiva hacen que Lehigh Acres sea un mercado raro de doble amenaza.
11. Tampa, Florida
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,500
- Relación de precio a alquiler: 14.4
- Apreciación de 10 años: 183%
- ¿Por qué invertir? Tampa lidera la tasa de apreciación más alta en todos los mercados de esta lista.
12. Orlando, Florida
- avg. Alquiler (3 camas): $ 2,399
- Relación de precio a alquiler: 15.7
- 10 años de apreciación: 152%
- ¿Por qué invertir? El mercado laboral en auge y el crecimiento de la población hacen de Orlando uno de los mercados más equilibrados del país.
Estos mercados demuestran que no tiene que elegir entre ingresos mensuales y la construcción de riqueza a largo plazo; La ubicación correcta se entrega al mismo tiempo.
Por qué los inversores inteligentes eligen el alquiler de jubilación
Ahora comprende lo que separa el mercado ganador del mercado de pérdidas. Ya sabes la diferencia entre el campeón de flujo de efectivo, la fuerte apreciación y las minas de oro mixtas. Ya tiene datos en 12 ubicaciones especiales en todo el país.
Sin embargo, la mayoría de los inversores llegaron a la pared para ejecutar este conocimiento.
Puede pasar meses estableciendo relaciones con agentes, administradores de propiedades, contratistas y prestamistas en Cleveland o Tampa. Puede volar fuera del viaje de bienes raíces, negociar con el vendedor, coordinar inspecciones y restaurar desde la distancia. Y tú Se puede formar un grupo de profesionales locales y, con suerte, puede proporcionar trabajos de alta calidad.
o Puedes trabajar con alguien Quién es Todo el trabajo ha sido hecho por ti.
Eso es todo Exactamente Qué Jubilación de alquiler suministrar. Han pasado años construyendo una relación profunda en los mejores mercados de alquiler del país. Otros inversores luchan con la inversión a larga distancia desafíoLos alquileres de jubilación ofrecen una revisión completa de la propiedad llave en mano que comienza a generar ingresos de inmediato.
Su equipo tiene botas en más de una docena de mercados, desde campeones de flujo de efectivo como Cleveland e Indianápolis hasta híbridos como Atlanta y Tampa. Manejan todo: encontrar propiedades de calidad, negociar precios favorables, completar altos estándares de renovaciones, reubicar inquilinos calificados y proporcionar administración continua de propiedades.
Alquiler de poder de compra de la cantidad de jubilación, red establecida de contratistas y sistemas probados que les permiten ofrecer mejores propiedades a mejores precios de los que obtiene.
Ya sea que su objetivo sea el flujo de efectivo inmediato, la apreciación a largo plazo o una combinación perfecta de los dos, el alquiler de la jubilación es una propiedad cuidadosamente seleccionada en estos mercados que discutimos hoy. Ya no quiere saber si está invirtiendo Bien Lugar. Ya no gestiona las renovaciones de larga distancia ni esperan que los contratistas locales proporcionen trabajos de alta calidad.
¿Listo para dejar de analizar el mercado y comenzar a construir riqueza en él? Organice una consulta gratuita con el alquiler al equipo de jubilación para discutir sus objetivos de inversión y descubrir propiedades llave en mano en el mercado ideal.
¡Organice su consulta gratuita y la consulta gratuita de jubilación ahora!
