3,412 acciones en este FTSE 100 REIT ofrece ingresos netos de £ 1,000
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Hay mucho que gustar sobre los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) cuando se trata de obtener un segundo ingreso de las propiedades. y Segro (LSE: SGRO) es un ejemplo particularmente interesante.
este FTSE 100 La compañía posee y arrienda carteras de almacenes y propiedades industriales ligeras. Tiene un rendimiento de dividendos del 4.5% y es probable que sea muy atractivo.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales de cada cliente y puede cambiar. Los contenidos en este artículo son solo para fines informativos. No es intencional y no constituye ninguna forma de asesoramiento fiscal.
¿Qué hace una gran habitación?
Estoy buscando dos cosas bajo una buena inversión inmobiliaria. La más obvia es la fuerte demanda: los edificios vacíos crean costos de mantenimiento sin incurrir en alquiler, lo que debe evitarse.
La segunda cosa no es muy obvia, pero un balance fuerte es algo a lo que presto mucha atención. Esto es importante para cualquier empresa, pero es especialmente cierto cuando se trata de REIT.
A diferencia de otras compañías, los fideicomisos de inversión inmobiliaria deben pagar el efectivo generado en forma de dividendos. Esto es en parte lo que los hace atractivos para las inversiones de ingresos pasivos.
En el lado negativo, esto significa que no pueden usar efectivo para adquirir nuevas propiedades. Por lo tanto, generalmente tienen que vender sus acciones o asumir deudas en sus negocios.
La ambición básica de la mayoría de los REIT es recaudar fondos a una tasa impositiva y luego comprar bienes inmuebles que puedan arrendarse con un alquiler más alto. El balance es clave.
Una posición financiera sólida significa menores costos de endeudamiento, lo que lleva a más oportunidades y ganancias más amplias. Por eso estoy muy concentrado en las finanzas de Reit.
¿Cómo se forme Segro?
Según la última actualización de Segro, el nivel de ocupación es estable en alrededor del 94% de la cartera. Este es un signo positivo en términos de su demanda de naturaleza, pero hay algunos riesgos a considerar.
Vale la pena señalar que la fuerte demanda de almacenes fomenta más oferta. Aunque Segro cree que sus características están en posición única, el aumento de la competencia es una amenaza potencial.
De nuevo, sus clientes más grandes son Amazonasesto es tanto la fuerza como la debilidad. Creo que el riesgo de alquilar el incumplimiento es relativamente bajo, pero no es fácil que los precios aumenten con el tiempo.
Sin embargo, el balance es donde Segro realmente se destaca. Una buena manera de ilustrar esto es usarlo con Propiedad de Londres – Otro FTSE 100 REIT, creo.
Segro tiene una relación de préstamo-valor más baja (28%) (33%). Esto da como resultado costos de deuda promedio más bajos (2.5% frente a 4%).
Creo que los inversores deben tener cuidado de no subestimar la importancia de esto. Los costos de endeudamiento más bajos deberían ser una gran ventaja en términos de oportunidades de crecimiento futuras.
Dividendo
Segro ha distribuido 29.3 peniques como dividendos para los inversores en los últimos 12 meses. Esto significa que 3,412 acciones pueden generar ingresos pasivos de £ 1,000 por año.
Esta es una inversión que es más de £ 22,000 hoy, y eso es mucho. Además, ciertamente no creo que nadie que quiera comenzar a construir una cartera debería centrar toda su atención en un stock.
Sin embargo, como parte de una cartera diversificada, creo que Segro puede ser un buen inventario que vale la pena considerar. Reinvertir dividendos puede ser una excelente manera de agregar más acciones con el tiempo.
