Este artículo fue propuesto pasar a través caminante y dunlop.
Antes de comprar cualquier propiedad, los inversores deberían preguntarse: ¿Es este un buen mercado? Comprender los fundamentos locales es crucial si se quiere evitar pagar de más o invertir en áreas en declive.
para Para tener éxito, necesita comprender las condiciones económicas de un área, el perfil de los inquilinos, las tendencias de alquiler y el potencial del mercado antes de calcular los datos de la transacción, ya sea que esté comprando 5 apartamentos en Texas o 100 apartamentos en Georgia.
Herramientas como WDSuite de Walker & Dunlop facilitan este proceso. Esta plataforma gratuita permite a los inversores analizar datos de nivel institucional con sólo unos pocos clics. En lugar de investigar múltiples fuentes, WDSuite consolida las tendencias de empleo, los puntajes crediticios de los inquilinos y los cambios demográficos en un solo panel.
Aquí hay cinco métricas de análisis de mercado que todo inversor debería considerar en uso, y Cómo encontrarlos en WDSuite.
1. Indicadores macroeconómicos
Los indicadores macroeconómicos incluyen estadísticas de empleo como el crecimiento del empleo, la tasa de desempleo y la tasa de participación en la fuerza laboral. Estos revelan la salud económica más amplia del mercado.
por qué esto es importante
empleo está directamente vinculado Demanda de alquiler y estabilidad de los inquilinos. Si aumentan los empleos, la gente se mudará allí. Si aumenta el desempleo, pueden aparecer puestos vacantes y atrasos en los alquileres.
¿Qué indica la fortaleza versus la debilidad del mercado?
- El mercado es fuerte: El desempleo es bajo y está disminuyendo, el empleo crece constantemente y la fuerza laboral se expande
- Suavidad del mercado: Alto desempleo, desempleo, reducción de la fuerza laboral
Cómo utilizar WDSuite
buscar para la propiedad y Los puntos de referencia macroeconómicos se muestran directamente en la descripción general de la propiedad. Encontrará crecimiento del empleo local, tendencias de la fuerza laboral y tasas de desempleo a nivel de condado en comparación con la media nacional. este Le ayudará a evaluar si es probable que la demanda de vivienda aumente o disminuya.
2. Información demográfica basada en el radio
este Incluye distribución por edades, tamaño del hogar, crecimiento de la población y niveles de ingresos. uno, treso cinco milla Acerca de propiedad específica.
por qué esto es importante
La demografía determina el tipo de vivienda en demanda. Por ejemplo, los jóvenes pueden preferir apartamentos, mientras que las personas mayores pueden preferir casas de un solo piso. El nivel de ingresos afecta los límites de alquiler, mientras que el tamaño del hogar afecta Número de dormitorios requeridos.
¿Qué indica la fortaleza versus la debilidad del mercado?
- El mercado es fuerte: Crecimiento demográfico, niveles de ingresos crecientes o estables y un mayor número de inquilinos
- Suavidad del mercado: Población en descenso, ingresos estancados o en descenso, base de inquilinos que envejece o se reduce
Cómo utilizar WDSuite
Busque propiedades y navegue hasta Análisis demográfico este Pestaña de barrio. Proporcionará un análisis detallado de los cambios demográficos, grupos de edad, niveles de ingresos de los hogares y tendencias de tamaño, todo ello comparado con los promedios metropolitanos. este Es fundamental alinear su estrategia de inversión con las necesidades de los inquilinos locales.
3. Calidad crediticia del inquilino
Esta métrica muestra el puntaje crediticio medio de un inquilino y la tasa de morosidad del préstamo, lo que le ayuda a evaluar la estabilidad financiera general de un inquilino. residentes propiedad En comparación a inquilinos en la zona.
por qué esto es importante
Una calificación crediticia es una estimación de la probabilidad para El consumidor incumple el pago del préstamo dentro de los próximos 30 días. Si eres un inquilino local con lucha Riesgos de tener un puntaje crediticio bajo o no realizar un pago con tarjeta de crédito Eso No podrán seguir pagando el alquiler. Por otro lado, saber que los inquilinos tienen buenos puntajes crediticios y bajas tasas de morosidad puede respaldar cobros de alquileres estables y bajas tasas de desocupación.
¿Qué indica la fortaleza versus la debilidad del mercado?
- El mercado es fuerte: El puntaje crediticio promedio está por encima de 650 y las tasas de morosidad del consumidor están por debajo del promedio metropolitano.
- Suavidad del mercado: Con puntajes crediticios inferiores a 600, las tasas de morosidad de los consumidores superan el promedio metropolitano.
Cómo utilizar WDSuite
Busque una propiedad y navegue hasta la pestaña Inquilino multifamiliar. Encontrará puntajes crediticios de inquilinos y tasas de morosidad de préstamos al consumo agregados a nivel de propiedad durante el último mes. este Puede ayudarle a minimizar el riesgo de incumplimiento.
4. Tendencias y previsiones del mercado de alquiler
este Mida los niveles de alquiler históricos y actuales en su área objetivo.
por qué esto es importante
El crecimiento del alquiler refleja la demanda y el poder de fijación de precios. este Impacta directamente en tu flujo de caja y previsiones.
¿Qué indica la fortaleza versus la debilidad del mercado?
- El mercado es fuerte: Crecimiento del alquiler estable o creciente y previsto
- Suavidad del mercado: Los alquileres están planos o bajando
Cómo utilizar WDSuite
Busque propiedades y navegue hasta Análisis demográfico este Pestaña de barrio. Tendencias y previsiones de alquiler para los periodos 1, 3 y 3 radio de 5 millas se puede encontrar En la sección de vivienda.
Por qué es importante un fácil acceso a los datos del mercado
La inversión inmobiliaria exitosa consiste en gestionar el riesgo, empezando por ser propietario correcto información. En el pasado, obtener este nivel de conocimiento del mercado significaba contratar analistas de investigación o comprar informes costosos.
WDSuite elimina esta barrera. Con sólo unos pocos clics, los inversores pueden evaluar la fortaleza del mercado, la calidad de los inquilinos, el potencial de alquiler y la comparabilidad de la reventa. WDSuite es de uso gratuito, por lo que no hay motivo para no usarlo úsalo.
En lugar de volar a ciegas, puede tomar decisiones basadas en datos que protejan su capital y guíen su estrategia a largo plazo.
kit de limpieza Ya sea que esté comprando su primera propiedad multifamiliar o agregando a una cartera en crecimiento, es una de las mejores herramientas que puede tener en su caja de herramientas de análisis.
