Altas tasas de interés, Precios de la vivienda obstinada Todavía plagando el mercado inmobiliario, la compra de los accesorios se ha convertido en una de varias formas de adquirir hogares con menos que el valor de mercado y potencialmente aumentar la equidad del sudor. Si elige vivir en su propiedad o Voltear para obtener gananciases crucial saber qué mercados pueden brindarle los mayores barriles de renovación.
Afortunadamente, investigación reciente Ventanas y baños locos de la ciudad El procesamiento digital se realiza analizando los listados de House-Upper en 50 de las ciudades más grandes de EE. UU. El estudio examina los precios generales de la vivienda, los costos de vivienda en cada ciudad y Ingresos locales y velocidades de ventas por mercado, datos de aprovechamiento de Redfin, el Banco de la Reserva Federal de St. Louis (Fred) y la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
En línea con este estudio, Attom’s El final del año 2024 Informe de flip para el hogar de EE. UU. Observando una disminución en el número de casas Ha sido volteado. Sin embargo, para las extremidades que eligen el mercado correcto, la ganancia fue del 29.6%, aunque el tercer nivel más bajo desde 2008.
La importancia de elegir su mercado sabiamente por The New York Times artículo, “Casas a la venta en los Estados Unidos continúan aumentando. “
Cada mercado tiene sus pros y contras. Consulte la lista completa mencionada en el informe de Crazy City a medida que las casas se extienden en todo el país. Voltear una casa desde la distancia no es una tarea fácil, por lo que si planea vender accesorios con fines de lucro, encuentre un viaje fácil.
Factores clave a considerar al comprar un accesorio
- Relación de costos de la relación precio de la vivienda: Para la mayoría de los inversores o compradores de viviendas, la situación ideal para un accesorio es una ciudad con precios de vivienda asequibles y costos razonables de reparación, y aunque las ganancias potenciales en las metrópolis metropolitanas de alto valor son mucho más altas, excluye las ciudades importantes caras como Nueva York o Los Ángeles.
- Un mercado para apreciar: Ciudades con fuerte potencial de valor de propiedad agradecer Después de completar la renovación, proporciona un mayor retorno de la inversión. este Especialmente importante para las extremidades.
- Disponibilidad de trabajo calificado: Los pies de la casa pueden morir a través de sus vidas y la muerte Seleccione un contratista. La falta de trabajo calificado puede ser fatal para un proyecto, especialmente si el dinero ha Prestado Completa el flip.
- Demanda de vivienda: Esto es especialmente adecuado para zapatillas de casas: debe elegir un mercado Dónde La demanda de vivienda es alta.
- Obtenga efectivo: Suponiendo que no esté sentado en un fondo fiduciario, es crucial utilizar compras confiables y asequibles y préstamos de renovación para financiar su flip.
Los mejores accesorios de compra de la ciudad
Este es un estudio en profundidad de algunas de las ciudades donde puede desarrollar aún más el dólar.
St. Louis, Missouri: Compra y restauración de bajo costo
El precio es uno de los factores clave para colocar a St. Louis como una lista de ciudades locas. El ingreso promedio es de $ 55,279 y el salario anual es de solo $ 20,960 Requerido La compra de fijador-subpuper resultó en un excedente del 62%, que es irrelevante para muchos en el estado.
Según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis La tasa de interés es del 5% A partir de junio, refleja un crecimiento reciente y Un poco más alto El promedio nacional fue del 4.1% en comparación con el mismo período. Según Redfin, el precio de venta medio de una casa es $ 260,000 A partir de junio, el promedio fue significativamente más bajo que $ 446,766. pero, New York Times Se especula que la reciente represión de los migrantes podría dañar la gran cantidad de inmigrantes en la ciudad, Número de empresarios emergentes.
Detroit, Michigan: vivienda asequible, aumento de la inversión, alta demanda
Detroit es otra ciudad altamente asequible que ha existido durante algún tiempo. Una vez plagado de tasas de vacantes de gran altitud, delitos y abandono generalizado, la investigación urbana loca muestra que los costos de renovación de Detroit son significativamente más bajos que muchas otras ciudades importantes, lo que podría convertirlo en un excelente mercado para los inversores.
Downtown y Midtown han experimentado mucha revitalización económica, con inversiones de las principales compañías de automóviles como General Motors y Ford, y grandes compañías tecnológicas como Microsoft, Google de Alphabet y Quicken Préstamos.
Pero todavía hay pobreza y áreas marchitas, y Detroit tiene un largo camino por recorrer. Aún así, si está buscando una volteada de puntos de entrada y salida más bajos, como informa Crazy City, muchas personas fijas necesitan menos de $ 20,000 en el siguiente ingreso familiar para calificar, mientras que el ingreso promedio de toda la ciudad es de $ 39,575, lo que resulta en un 55.5%restante.
“Ahora, la casa Renovado El agente inmobiliario Austin Black II está a la venta en dos o tres semanas. New York Times Octubre.
Oklahoma City, Oklahoma: baja entrada, crecimiento del empleo y crecimiento de la población
Según el informe de Crazy City, Oklahoma City es otra ciudad con bajos costos de adquisición, con precios de los medios que van desde aproximadamente $ 180,000 a $ 200,000. Esta es una tendencia alcista, y se espera que el crecimiento del empleo sea de aproximadamente el 3%, ya que se espera que el crecimiento de la población sea de aproximadamente el 2%. alquilar.
Según Crazy City, el ingreso familiar promedio es de $ 66,702, mientras que la persona fija es de $ 33,200 en ingresos, lo que significa un excedente de aproximadamente el 50%.
El informe de fijador de Attom Solutions ‘Solutions calcula que Oklahoma Home Flyers puede esperar obtener una ganancia total promedio de Flip $ 55,000. al mismo tiempo, Houzeo Muestra que los posibles márgenes de beneficio en Oklahoma City pueden ser más altos.
Pittsburgh, Pensilvania: demanda de trabajo, asequibilidad, aumento de precios
Pittsburgh disfrutó algo Años dorados Gracias a su vivienda asequible y las necesidades laborales estables del personal de atención médica, tecnología y financiero calificadas. Sin embargo, el mercado se ha estado endureciendo recientemente debido a la competencia de múltiples pasos. Y recientemente introducido, más Ley al por mayor estricta En Pensilvania, se puede traer más liquidez.
Según el informe de Crazy City, el precio promedio de la vivienda para el reparador es de $ 132,450, y el ingreso familiar promedio de un hogar es de $ 35,000. necesidad Para comprar un accesorio, sigue siendo bueno para Pittsburgh.
Buffalo, NY: Boom tecnológico, inversión, alta demanda
Buffalo es un ejemplo brillante de una ciudad que se puede usar. Enero Zillow Fue nombrado la metrópolis de nieve en la frontera canadiense por segundo año consecutivo como el mercado inmobiliario más popular de los Estados Unidos. Buffalo ha pasado por muchos trabajos nuevos debido a la explosión tecnológica esperado Según 2032 Innovación y tecnología hoy.
La ciudad atrajo a más de $ 22.6 mil millones en inversiones. Según una financiación federal de $ 40 millones, que se compartirá entre los vecinos Rochester y Syracuse, con el objetivo de apoyar su ecosistema tecnológico. Campamento NU.
El precio promedio de venta es de $ 243,408 y el 66.3% de las viviendas por encima del precio de la lista, con los precios de la vivienda en el 2,8% este año, con solo 9 días en la mitad del mercado hasta que se firmó el contrato. ZillowBuffalo es un gran lugar para voltear una casa y evitar el juego.
El pensamiento final
El mercado de accesorios de bajo costo no es el mercado más vendido para viviendas. Según el informe de Crazy City, estos mercados son Boston en Richmond, Virginia; Riverside en California; y Salt Lake City, Utah. Sin embargo, son más caros que otros, por lo que necesitan inversores con bolsillos más profundos, y el riesgo inherente inherentemente genera más riesgos si el flip no sale según lo planeado.
En un mercado ajustado, es mejor compensar su riesgo comprando una casa de bajo costo flujo de fondos Si elige vivir en él, si elige alquilarlo u ofrecer un beneficio de sudor.
