para Los últimos tres años Compradores de viviendas potenciales y Refinador de petróleo Siempre esperando tasas de interés más bajas, como un adolescente en la etapa tardía, con la esperanza de escuchar ecos de su universidad favorita. Pero a diferencia de los estudiantes ansiosos, los compradores de bienes raíces duran más de lo esperado.
Esperar puede estar en VirginiaSin embargo, debido a que hay varios hacks inteligentes que pueden reducir estratégicamente sus tasas de interés y ingresar al mercado inmobiliario más rápido.
1. Evite el bloqueo a mediados de semana
Cuando los costos de compra, especialmente para mayores montos de hipotecas, Hermoso A medida que pasa el tiempo, el margen de ganancias es muy alto. Bloquear en la tasa de interés de mitad de semana, cuando el número de prestamistas puede ser el más bajo, en lugar del lunes, viernes o fines de semana, puede ayudarlo a obtener las mejores ofertas.
“Un comprador pudo bloquear el miércoles después de que el número de prestamistas disminuyó y a una tasa de 0.15% más baja que sus tasas de interés. Proponer A partir del lunes pasado “, dijo el agente inmobiliario, inversor y CEO Ben Mizes Reloj de mercado. “En este caso, la diferencia de tasa de interés en un préstamo de $ 40,000 les ahorró alrededor de $ 12,000 durante la vida útil del préstamo”.
2. Considere una hipoteca ajustable (siempre que sus objetivos a largo plazo tengan sentido)
Si su objetivo es refinanciar más bajo, elija uno Préstamos hipotecarios ajustables Tal vez un poco como disparar a la ruleta rusa con una carga completa de armas, solo en la tuya brazo madurez.
Cuando los costos de refinanciación Estar incluido Entre las armas, las armas a menudo son contraproducentes. Sin embargo, pueden ser un buen movimiento para los inversores que no tienen la intención de mantener propiedades durante mucho tiempo, p. zapatillas,,,,, brrrr Partidarios, o aquellos que tienen la intención de mudarse de su residencia principal después de la renovación y vivir allí durante dos años Ruptura de ganancias de capital. En estos casos, una hipoteca solo por intereses puede ser una buena opción para obtener un pago mensual mínimo.
3. Vaya a la vieja escuela con puntaje de crédito alto y pago inicial
Antes de términos como “financiamiento creativo” Excelente puntaje de crédito Deja ir el más grande depósito Posible. Aquí hay algunas noticias sobrias: tus padres tienen razón.
usar Bajo pago inicial Los préstamos en el entorno hipotecario actual no son la mejor estrategia. bastanteaumente su puntaje de crédito a 740 o más, y Tirar todo Se alcanza el monto del pago inicial magia 20% de puntaje llegar Offset PMI. Cuando caen las tasas de interés, si los precios de su vivienda aumentan y evitan PMI, puede refinanciar y retirar efectivo.
4. Negociar puntos del vendedor y maximizar los incentivos del prestamista
Negociar el crédito del vendedor puede obtener un gran beneficio en la vida de una hipoteca durante la venta de propiedades.
Chris Desino, agente inmobiliario y propietario de Ocala Horse Properties, dijo a MarketWatch:
“Negocijo el crédito del vendedor por un propósito: primero, compre permanentemente, [and put] Todo lo demás es segundo. Si el prestamista lo permite, lo emparejé con el precio unitario PMI y obtuve el mismo crédito. El pago cayó dos veces. No hay resistencia a PMI mensual, limpiador flujo de fondos A partir del primer día. Depósito de fidelización de cartera y descuentos para máquinas expendedoras. Le pido al comprador que abra una cuenta temprano y mueva la nómina para que podamos desbloquear los precios de las relaciones. “
5. Tipo de cambio de fechas, casarse con una casa para aprovechar el mercado de apreciación
Este viejo, pero buenas cosas A menudo ignorado Cuando el comprador está destinado a las tasas de interés para determinar si debe comprarlo o no. El experto en hipotecas de Churchill, Neil Christiansen New York Post.
Comprar ahora y esperar el momento adecuado para refinanciar Te sirviendo Más existir justo Ahorre que la caída de la tasa.
6. Considere las cooperativas de crédito
Las cooperativas de crédito locales pueden no tener todas las campanas y silbatos de su prestamista país convencional, pero pueden darle tasas de interés más bajas. Las cooperativas de crédito son organizaciones sin fines de lucro que tradicionalmente sirven a las comunidades locales, así que busque una cerca de usted. este Gráfico de comparación del gobierno Proporciona ideas potenciales de ahorro.
7. Regrese al futuro con financiamiento retro: comprar 2-1
Salta a DeLorean y comienza el condensador de flujo porque era otro movimiento anticuado de los años 80 cuando las tasas de interés eran increíblemente del 20%.
uno 2-1 Comprar Los compradores de viviendas pueden pagar tasas de interés más bajas en los primeros dos años, con los vendedores que cubren las diferenciasmi. este Permita que el vendedor venda la casa sin bajar el precio. La estrategia ha sido adoptada recientemente por los constructores de viviendas para incentivar la compra de casas nuevas para los compradores. Ayudan a dar a los compradores un espacio para respirar y luego a aumentar las tasas hipotecarias en el tercer año.
8. Encuentre la mejor ubicación para su deuda y aumente los ingresos de los DTI fuertes
La deuda es un tipo de artículo misceláneo: si no tiene deuda, su puntaje de crédito puede ser Afectadodando como resultado tasas hipotecarias más altas. Pero demasiados Las deudas también están bien Influencia Su puntaje de crédito puede llevar a Tasas de interés más altas.
Sin embargo, existe una posición óptima de la deuda que el prestamista usa para calcular su Relación de los ingresos de la deuda (DTI):
- El índice de ingresos de la vivienda (HTI) es igual a la suma de sus pagos mensuales de vivienda a menos que sus ingresos actuales sean.
- El Backend DTI incluye sus pagos mensuales de vivienda, así como todas las demás deudas mensuales, como pagos de automóviles y saldos de tarjeta de crédito.
- Su relación DTI es igual a su deuda mensual total dividida por su ingreso mensual total.
Al calcular su aprobación y favorabilidad de la tasa de interés, los bancos usan la misma relación DTI de manera uniforme:
- Al solicitar una hipoteca, su cálculo de HTI front-end no debe exceder el 28%.
- Para la mejor tasa hipotecaria, su relación DTI de backend debe ser o inferior al 36%.
Cuanto más bajo sea su DTI, mejor será la velocidad. Por lo tanto, aumentar los ingresos y reducir la deuda es un Poderoso Muévete cuando compre préstamos.
9. Considere una familia multifamiliar más pequeña en lugar de una sola familia
Los compradores conscientes de la inversión (todos somos nosotros) deberíamos considerar comprar de dos a cuatro unidades como su residencia principal para compensar el costo de las tasas hipotecarias más altas sobre los ingresos por alquiler.
Incluso con los ingresos adicionales, usar un pago inicial del 3.5% para asegurar el financiamiento de las hipotecas de la FHA podría ser un mejor movimiento incluso con el PMI y las tasas de interés más altas en mente. El prestamista también considerará esto cuando califique para un préstamo.
El pensamiento final
Si bien nada es más bajo que la reducción de impuestos significativa al obtener una hipoteca, los compradores aún pueden adoptar una variedad de estrategias para encontrar el pago mensual más bajo independientemente de la tasa de interés total. Alinee sus opciones de préstamo con sus objetivos generales comprando con diferentes prestamistas y posicionarse como refinanciación inteligente cuando llegue el momento (FHA) Multifamiliaro solo para intereses de tenencia a corto plazo), y utilizando reglas de asequibilidad y estrategias de crédito, puede inclinar las aguas del financiamiento de bienes raíces sin sesgar.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
