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Con £ 100,000, los inversores pueden ver la propiedad como una forma de obtener un segundo ingreso. Esta puede ser una buena idea, pero hay muchas maneras de hacer esto, y algunas son mejores que otras.
Una estrategia implica comprar o no tener una hipoteca para encontrar inquilinos y cuidar el mantenimiento. Pero creo que es un enfoque más atractivo.
Inversión inmobiliaria
Real Estate Investment Trust (REIT) es una empresa que posee y arrienda la propiedad. A cambio de una ventaja fiscal, distribuyeron el 90% de sus ingresos de alquiler a los accionistas como dividendos.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias personales de cada cliente y puede cambiar. Los contenidos en este artículo son solo para fines informativos. No es intencional y no constituye ninguna forma de asesoramiento fiscal.
Los inversores pueden comprar muchas acciones de REIT a través del mercado de valores. Se negocian públicamente y, a diferencia de comprar una casa, pueden comenzar sin ahorrar muchos depósitos en efectivo.
La ventaja de los fideicomisos de inversión inmobiliaria sobre las propiedades compradas es que los inversores no necesitan hacer nada. No se encontraron inquilinos, se manejaron reparaciones o se firmaron contratos. El ingreso es de hecho pasivo.
Lo más importante, los rendimientos potenciales pueden ser mayores. Por ejemplo, compartir REIT de ingresos de supermercado (LSE: SUPR) El rendimiento de dividendos actual es del 7,45%.
supermercado
REIT de ingresos de supermercados tiene una cartera de inversiones de 82 propiedades minoristas. También hay algunas razones obvias que pueden ser atractivas para los inversores que buscan un segundo ingreso.
Un poco, proporciona exposición a industrias que son difíciles de acceder de otras maneras. Para la mayoría de las personas, comprar un edificio de supermercado con £ 100,000 no es fácil.
También permite a los inversores diversificarse entre varias propiedades, no solo una. Con £ 100,000, muchos REIT diferentes se pueden invertir en la industria y geográficamente.
Lo más importante, la gran mayoría de los contratos de alquiler de REIT de ingresos de supermercados están relacionados con el índice de precios minoristas. Por lo tanto, un rendimiento del 7.45% debe estar protegido por la inflación.
tasa de interés
Hay dos desafíos potenciales para las personas que compran una casa.
Primero, existe la posibilidad de un mayor costo al renovar hipotecas debido a tasas de interés más altas y, en segundo lugar, el valor de su propiedad cayendo. Ambos riesgos también se aplican al sector REIT.
La deuda de los supermercados con REIT es de más de 700 millones de libras, los inversores deben prestar atención. Si las tasas de interés aumentan, esto podría crear problemas para la empresa para mantener su dividendo.
A medida que expiran los préstamos existentes de la compañía, esto es algo a tener en cuenta. Pero a corto plazo, esto parece poco probable: el Banco de Inglaterra muestra que las tasas de interés son más propensas que el aumento.
¿Es el cinturón de inversión inmobiliaria del Reino Unido muy atractivo?
El sector inmobiliario del Reino Unido ha atraído mucha atención recientemente. Subestimación y altos retornos media Asuraenfermería reit, y REIT de almacén Son todos los temas de ofertas de adquisición.
Aunque esto ha estado sucediendo, la industria minorista es relativamente discreta. Como resultado, los inversores pueden ver los ingresos de los supermercados REIT como una oportunidad inusualmente buena de segundo ingreso.
