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Los inversores inmobiliarios evitan los probados y probados estrategia Según un nuevo informe REALTOR.com.
Datos de REALTOR.com Informe de inversores Muestra esto acerca de El 11% de todas las casas vendidas en los Estados Unidos el año pasado fueron de Inversores, el porcentaje más alto en el sector desde 2001. El monto promedio de ventas para estas propiedades arrendadas es de aproximadamente $ 350,000. explicar.
Los datos muestran que los inversores vendieron más de lo que compraron en 2024, con ventas un 5,2%. Un año. Los inversores vendieron un total de 509,000 propiedades el año pasado, una cifra significativamente más alta que los niveles previos a la pandemia, aunque por debajo de 2021 y 2022, cuando la demanda del comprador alcanzó los máximos históricos.
“Las razones detrás de las ventas de los inversores han cambiado [COVID-19] Durante el apogeo de la pandemia.
inversor Medio oeste, Sur El alquiler más vendido
La crítica digital en el Medio Oeste y el Sur, especialmente en Missouri y Oklahoma, tiene la mayoría de los inversores que venden, y cada estado ve a los propietarios que representan el 16.7% de las ventas. Georgia se retrasa al 15.9%, seguido de Kansas, Utah y Nevada, representando el 14.3%.
Curiosamente, estos estados también vieron la mayor cantidad de compras, con los inversores en Missouri comprando el 21.2%de todas las casas, seguidos de Oklahoma (18.7%), Kansas (18.4%), Utah (18%) y Georgia (17.3%).
Los inversores compran viviendas que cuestan menos de $ 300,000
Realtor.com cree que el mercado más asequible en los Estados Unidos atrae a inversores que no pueden permitirse comprar en otro lugar debido a la escasez general de viviendas. Sus datos muestran que los inversores compraron una casa con un precio de $ 282,000, $ 70,000 menos que el precio medio.
“Por lo tanto, los compradores conscientes del registro a menudo se encuentran compitiendo directamente con las propiedades más asequibles que tienen los inversores y muchas personas no pueden ganar”, dijo Jones.
Pequeños inversores aumentan su participación
Las mamás y los inversores populares en menos de 10 propiedades constituyen importantes El 59.2% de los inversores compran,,,,, El porcentaje más alto registrado en la historia,,,,, Los inversores más grandes (que poseen 50 o más viviendas) caen al 21.7% de las comprasYingshiEl es el más bajo porcentaje Desde 2007.
En total, los inversores más pequeños compraron 361,900 casas en 2024 arriba 3.7% Un año. El informe muestra que los estados máximo En comparación con 2023, el crecimiento en las compras de los inversores fue el más alto en Delaware, Ohio y Washington, D.C., y los inversores de ventas en Mississippi, Nevada y Dakota del Sur.
La mayoría de los inversores Usado deuda
A pesar de Altas tasas de interés Entorno, datos espectáculo La mayoría de los inversores aún prefieren usar la deuda para comprar sus propiedades de alquiler en lugar de pagar todo su efectivo. Pequeños inversores ven su Compra en efectivo La cuota de mercado disminuyó desde su pico del 65,6% Atrás 62% de 2023 a 2024, marcando el efectivo de los inversores pequeños más bajos Compra y compartir Desde 2008. Sin embargo, el apalancamiento solo es efectivo en lugares asequibles, como comprar casas más baratas en áreas con las actividades más activas, principalmente en el Medio Oeste y el Sur.
Incluso aquí, flujo de fondos A los precios actuales, los inversores aún necesitan mucho depósitoen mercados más asequibles, esto será más asequible o comprará con un descuento profundo. El panorama de inversión cambiante marca un cambio claro en las guerras de licitación y múltiples citas en los últimos años con la falta de inventario.
“Las señales de tendencia de los inversores son una transición”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. En un comunicado de prensa. “A nivel nacional, los inversores son neto En 2024, con inversores más pequeños se convierten en más y más compradores de inversores. Pero a medida que los inversores venden a New Heights, el mercado ve la actividad de compra de inversores netas más pequeña en cinco años, reduciendo los famosos vientos en contra de los compradores de nivel de entrada que a menudo compiten con los inversores. “
Razón de ventas: la difícil realidad de la inversión
Los titulares son muy grandes. Los inversores están saltando de barco con números récord. Aunque las ventajas de poseer bienes raíces, especialmente invertir en bienes raíces, han demostrado ser un gran constructor de riqueza, la realidad es que es muy desafiante. Muchos compradores se han quedado atrapados en sus mentes después de darse cuenta de que no saben lo que están haciendo o lamentando ciegamente gurú de inversión, amigo o agente de bienes raíces Comprar No deberían tener una inversión.
Maestro de medios financieros Suze Orman Raramente es un comité de voz para inversores, pero hay muchos hechos sobre su consejo para los nuevos inversores. acerca de Alquiler de inversión debido a costos de mantenimiento, impuestos a la propiedad, tarifas de corredor de bienes raíces y dificultad Disponible para la venta.
El momento equivocado
Los datos de REALTOR.com no tienen en cuenta las tasas de interés tercas. Muchos inversores pueden haber comprado viviendas con tanto esfuerzo, y se espera que las tasas de interés permanezcan a precios bajos para que puedan implementar Estrategia BRRRR. Sin embargo, después de completar la rehabilitación y el refinanciamiento, la tasa de interés ha aumentado al 7%, ya no ha realizado el alquiler DE ACUERDO No hay más remedio que vender sin inversión en flujo de efectivo.
Sin inversión profunda
A menos que tenga efectivo adicional para considerar vacantes y mantenimiento, poseer una propiedad arrendada puede convertirse en una rotación financiera, solo para obtener una devolución después de mantenerla. A lo largo de período. En medio de la incertidumbre económica relacionada con los despidos y los aranceles, las personas ya no son tan seguras como solían ser, lo que podría ser una vez más la razón de la venta.
Competencia feroz entre los inquilinos
Aunque los pequeños inversores constituyen la mayoría de los compradores unifamiliares en los Estados Unidos, Wall Street tiene este valioso producto y ha estado gastando miles de millones de dólares para capturar el mercado. Debido a los altos precios, el seguro y las tasas de interés, muchos compradores no pueden ingresar a la escala de la propiedad, REIT Siempre comprando su Mi propio Construir una gran cantidad de comunidades.
Según los EE. UU., Avalonbay Communities es uno de los fideicomisos de inversión inmobiliarios multifamiliares más grandes en los Estados Unidos, recientemente compró una casa de alquiler de 126 construidas en Bee Cave, Texas por $ 49 millones. Wall Street Journal. La compañía dijo que tiene la intención de invertir miles de millones de dólares.
“Creemos que estamos realmente en las primeras etapas de lo que podría ser muy importante, casi las primeras etapas de las nuevas clases de activos”, dijo Matt Birenbaum, director de inversiones de Avalonbay, al The the the the the the the the the the the the the the the the the the the the the Revista. Según el doble de la comunidad de alquileres en el área, a partir de 2020 y de 2020 a 2024, se han agregado dos dígitos en muchas áreas. Asociación nacional Agente inmobiliario Analizar datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Otros REIT de la planta de energía que ingresan al mercado incluyen Blackstone, Invitation House y Senior Partners.
Aunque Birenbaum le dijo Revista“No estamos compitiendo con personas que intentan comprar una sola casa en el mercado privado”, el hecho es que están compitiendo por la misma base de inquilinos. REIT tiene las ventajas de las economías de escala, proporcionando conveniencia y bolsillos profundos. Para muchos inquilinos, son naturalmente atractivos siempre que sean asequibles, lo que puede hacer que la piscina de inquilinos se encoja en pequeños inversores.
El pensamiento final
La escasez de viviendas, especialmente en el noreste y California, significaba que encontrar inquilinos aquí era mucho mejor que construir una prosperación desde la pandemia. Sin embargo, el precio es más alto este Mercado costero y Si no ha tenido la propiedad durante mucho tiempo, hay pocas oportunidades para el flujo de efectivo.
Si las tasas de interés siguen siendo altas y permanece la incertidumbre económica, los alquileres eventualmente se suavizarán. Inevitablemente, hay un punto de inflexión, e incluso en mercados más baratos en el Medio Oeste y el Sur, a los inversores les resultará difícil justificar tener alquileres no rentables. Es posible que lo hayamos alcanzado.
Analizar transacciones en segundos
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