15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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Veces, son un cambio. Ahora, hay más vendedores que compradores en el mercado inmobiliario de Mercurial Chicle rojo El informe dijo que la velocidad de los precios de las viviendas era de dos años con un precio más lento, la tasa de listado actual alcanzó cinco años y las ventas de viviendas existentes alcanzaron un mínimo de siete meses.
Después de que finaliza la pandemia, nuestro aumento anual de precios es un largo camino a seguir. Los precios medios de venta de viviendas aumentaron en un 0,7% en todo el país en mayo, el crecimiento más lento en dos años, según Redfin.
Sin embargo, los precios de la vivienda aún están fuera del alcance de muchos. La mediana del precio de venta en mayo fue de $ 440,997, el más alto en 13 años. Pero esos estadística Probablemente no se apegue durante mucho tiempo, ya que algunas partes del país han visto comenzar los precios Irseexperiencias en las principales ciudades de California y bronceado rechazary Más esperar Sigue la imitación Las tasas de interés deben mantenerse altas.
“El mercado ha estado cambiando los intereses de los compradores, pero no se siente así para muchos estadounidenses, porque el costo de comprar una casa aún está cerca de los máximos récord”, dijo el Senior Redfin Economist. Asad khan En el comunicado de prensa de Redfin. “A medida que más vendedores se enfrentan a la realidad difícil: los vendedores ya no tienen todas las tarjetas, los compradores pueden obtener más poder de negociación en los próximos meses”.
Hay menos cotizaciones por el precio de venta excesivo
Para mostrar lo que ha cambiado desde que la Reserva Federal aumentó su tasa impositiva y hacer que aumenten las tasas de interés en una inflación obstinada, se propone exceder los precios relativamente poco, y menos de un tercio de ellas (28%) Pertenece a esta categoría, con una fuerte disminución del mismo período en 2022 (53%) Ve y pregunta.
Para los vendedores, los agentes de Redfin ofrecen algunos consejos conmovedores: de hecho, el precio, la voluntad de negociar y presentar su hogar en las mejores condiciones posibles.
Con menos casas nuevas en venta, los listados existentes continúan
Los nuevos listados cayeron un 2.9% Un mes Con el freno de los vendedores, dada la desaceleración. Sin embargo, la lista positiva ha aumentado a medida que las ventas de viviendas existentes no encontraron un comprador.
explicar Rob WittmanRedfin Premier Agent en Washington, DC:
“Hemos alcanzado la meseta con los precios de la vivienda. mucho Los propietarios de viviendas están considerando alquilar salir No a la venta. Los compradores que vienen de gira en estos días tienen poco sentido de urgencia. A menudo navegan en lugar de comprar porque esperan que las tasas hipotecarias disminuyan, incluso si es poco probable que suceda en el corto plazo. “
Noreste sigue siendo un mercado popular
El país todavía está compuesto principalmente de mercados regionales. Si bien los precios han caído, caídos o estancados en partes del sol, han aumentado en algunas partes del noreste, en parte debido a las bajas existencias. Por ejemplo:
- Filadelfia: 10.9%
- Nuevo Brunswick, Nueva Jersey: 8.4%
- Providence, Rhode Island: 7.7%
En Newark, Nueva Jersey, las oportunidades de ventas de viviendas exceden la paridad, el porcentaje más alto en la nación. En la otra costa, demanda alojamiento Comenzando con la industria tecnológica, California City, San José (60%) y San Francisco (59.9%), son las casas más probables que se venden a continuación.
En cambio, las casas de Florida tienen menos probabilidades de vender sus precios altos en seis de 10 metros. Solo hay un mercado, Detroit ve una lista positiva caereso es El único al 0.2%.
de acuerdo a S&P Corelogic Case-Shiller Índicelanzado el 24 de junio, Nueva York experimentada máximo Los precios aumentan cada añoque representa el 7,9%, seguido de Chicago, con un 6%, y Detroit fue del 5,5%.
“Lo que es particularmente sorprendente es cómo este ciclo mejora el liderazgo regional: ahora el mercado de pandemic baby está atrasado, mientras que los artistas históricamente estables están a velocidad en el medio oeste y el noreste”, Nicholas Godec dijo en el comunicado de prensa. “Esta rotación marca un mercado maduro Eso es cada vez más fuerzas impulsoras A través de los fundamentos en lugar del entusiasmo especulativo. “
La clase media tiene Fijación de precios
La asequibilidad entre las clases medias continúa afectando al mercado, con tasas de interés y precios de vivienda intocables para muchos compradores. de acuerdo a Nar y Realtor.comLos hogares que generan $ 100,000 por año solo pueden comprar el 37% de las casas que figuran en el mercado en marzo. En 2019 (hace unos seis años), estas personas en ese nivel de ingresos habrían comprado el 65% de las casas en el mercado.
“Tasas de interés, todos buscan un acuerdo”, dijo Dana Hall-Bradley, agente de bienes raíces para la celebración de Florida. Wall Street Journal. “Los compradores no tomaron decisiones durante la pandemia”. viajeL informó que la lista de trimestres de Zillow había disminuido en mayo.
A pesar de la falta de asequibilidad, los precios de la vivienda no han disminuido significativamente. En cambio, el crecimiento de los precios ralentizó el caracol. “Los consumidores no están entrando en el mercado”, le dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. Diario. “Lo atribuyo al desafío de asequibilidad”.
Estos desafíos son llevar a La acumulación gradual del inventario ahora está experimentando Más Vendedor Comparar Compradores en muchas partes del país.
“Los compradores ven más casas para la venta hoy que hace un año, y es alentador que muchos de ellos han Agregado En el punto de precio de los ingresos medios ”, la economista jefe de Realtor.com Danielle Hale Dijo en el comunicado de prensa. “Todavía no tenemos una gran cantidad de casas que están cargadas por familias de bajos ingresos y de ingresos medios. Estar concentrado en el Medio Oeste y Sur. “
Pensamientos finales: acciones prácticas para los inversores
A medida que el inventario comienza a acumularse, los precios eventualmente caerán. Hasta entonces, a menos que los compradores puedan profundizar en las operaciones de descuento, es mejor esperar unos meses antes de ver una fuerte caída en los precios hasta fin de año y el posible impacto de la acción de la Fed en las tasas de interés.
Para propietarios, corriendo flujo de fondos La cifra de tasa de interés actual indicará si debe comprarla. A menos que estés listo para hacer uno Grande depósito.
para zapatillaspredecir ganancias potenciales basadas en su valor posterior (Arvero) es una propuesta de mercado hasta mercado. Si se encuentra en ciertas partes del noreste, aún puede ganarse la vida con casas volcadas. Sin embargo, encontrarlos puede ser un reclamo más difícil.
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