2025 no es solo un año en el ciclo de vivienda, sino que es un paisaje completamente nuevo. Las altas tasas de interés continúan, la asequibilidad Estirarla competencia se está desarrollando. Si desea hacer crecer su cartera de bienes raíces o comenzar una, no puede confiar en la estrategia del año pasado. Necesitas pensar de manera diferente.
He visto muchos cambios en mi inversión en los últimos 15 años. pero La estrategia central es Quedarse mismo,,,,, Inversión a largo plazo, comprar activos de alta calidad a precios justos, usar Ganando activamente establecimiento de capital,,,,, Hay tácticas mover Cada ciclo. El trabajo efectivo en 2018 no funcionará en 2021. Efectivo en 2021 En absoluto Trabajar ahora.
Entonces hoyCompartí cinco hackers de bienes raíces De hecho En el trabajo AhoraNo el año que viene No Hace cinco años. Estas son estrategias que uso personalmente, o lo hago de cientos de conversaciones con inversores exitosos en todo el país.
1. Listo (antes de que se complete la transacción)
Si sugiero que todos los inversores, especialmente nuevos, es: Prepararse Escribe una cita de beneficios Aparecer.
Incluso en un mercado con más inventario y velocidades más lentas, este Buena oferta Moverse rápidamente. Si no está listo, otros llegarán primero. Ready no se trata solo de preparación mental. Esto significa preparación estructural.
Aquí le mostramos cómo hacer esto:
- Trabaje con un gran agente amigable con los inversores que conozca su caja de compras y pueda moverse rápidamente.
- Alinee su aprobación previa o financiamiento.
- Ordene al contratista o administrador de propiedades para que pueda realizar una acción rápida para la diligencia debida.
- Establezca un punto de referencia para las transacciones de “luz verde” en su mercado. Obtenga su número de teléfono incluso antes de visitar la propiedad.
Consejos de expertos: Los miembros profesionales de la bolsa más grande pueden usar análisis gigantes más grandes y propiedades de referencia inmediatamenteperfecto para acelerar este proceso.
2. Use BRRR retrasado para gestionar el riesgo
Estrategia BRRRR clásica,,,,, Compra, rehabilitación, alquiler, refinanciación, duplicación,,,,, Es uno Principal Cree herramientas de riqueza en el último ciclo. Pero en 2025, las matemáticas no son fáciles de lanzar. La evaluación es halagar. La tasa es más alta. Tolerancia de bajo riesgo.
Es por eso que recurrí a lo que se llama BRRRR DELTADO.
Así es como funciona: en lugar de tratar de refinanciar inmediatamente después de la estabilización, le da el tiempo de transacción. Usted compra la propiedad a un precio con descuento (tal vez $ 300,000 para dúplex), menos 25% y efectivo fluir inmediatamente. Todavía renovas los activos y estabiliza los activos, pero en lugar de apresurarse a refinanciar, mantiene la propiedad hasta que las condiciones mejoren.
Sí, esto retrasa su capacidad para reciclar capital. pero él dar Tienes más opciones, es importante reducir Tus deficiencias. En el mercado actual, esta compensación tiene sentido. Yo mismo hago tales transacciones porque reducen la exposición y construyen equidad a largo plazo.
3. Transferencia a mercados secundarios y terciarios
este máximo Las correcciones de vivienda que hemos visto provienen de los principales mercados más populares Ver enorme La demanda de los inversores, el aumento de los precios y la mayor asequibilidad pregunta.
En 2025, apunto a los mercados secundarios y terciarios con una base sólida: crecimiento del empleo, asequibilidad y un entorno legal amigable para los propietarios. Estos mercados a menudo tienen:
- Mejores devoluciones en efectivo en efectivo (generalmente 8-10%+)
- Menos competencia de los inversores
- Fuerte demanda de alquiler e inventario más estricto
Y no tienes que irte Fuera del estado Encuéntralos. Encuentra ciudades satelitales cerca de ciudades metropolitanas. Piénselo: Colorado Springs en lugar de Denver, Akron en lugar de Cleveland, Knoxville en lugar de Nashville.
Herramientas como medidores de alquiler, mashvisor y el mercado de bolsas más grandes pueden ayudarlo a identificar y analizar estos mercados utilizando datos reales.
4. Convierta su hogar principal en una inversión
He estado escuchando: “No se puede contar la residencia principal como una inversión”.
No estoy de acuerdo. En 2025, cuando los precios de la vivienda son caros, las piratas de piratería y la vida tienen más sentido que nunca.
Una vez hecho correctamente, su hogar principal puede ser un activo poderoso para la riqueza:
- Hacker de la casa: alquile una parte de una casa (habitación, sótano o unidad dúplex) para compensar las hipotecas y establecer el capital mientras reduce las tarifas.
- Flip en tiempo real: compre una casa que necesita una fácil recuperación, reparela durante 1-2 años y estar libre de impuestos (un solo archivero tiene una ganancia de hasta $ 250,000 y casado $ 500,000), gracias a las ganancias de capital de la residencia principal.
No necesitas pensar demasiado. Solo pregunta: ¿Cómo reducir los costos de vivienda al construir riqueza a largo plazo? Si puede lograr esto en su hogar principal, ya está por delante del camino.
5. Encuentre y asuma la hipoteca de alguien (legal)
Sí, todavía hay una hipoteca del 3%, no, no estoy bromeando.
Entre 2020 y 2022 Millones de orígenes de préstamo de la FHA, VA y USDA a una tasa fija por debajo del 3%. Muchos de estos préstamos son hipotéticos, lo que significa que los compradores calificados pueden intervenir con la hipoteca existente del vendedor, incluida la tasa de interés original, los términos y el saldo.
Este es el aspecto:
Supongamos que el vendedor recibió un préstamo de la FHA en 2.75% en 2021, pero aún debe $ 310,000. En lugar de obtener un nuevo préstamo para el 6.5%, asume que durante un período de 30 años puede ahorrarle cientos de intereses y darle la ventaja del flujo de efectivo que necesita.
¿Qué es la captura?
- Debe pagar los intereses del vendedor con efectivo, un segundo préstamo o financiamiento del vendedor.
- Será elegible formalmente para préstamos con el proveedor de servicios (verificación de crédito, verificación de ingresos, etc.).
- En la mayoría de los casos, tú debe Convertirse en propietario, entonces este trabajar Lo mejor para piratas informáticos e inversores en el sitio.
Cómo encontrar transacciones hipotéticas:
- Lista de búsquedas para 2020–2022 El vendedor aún puede tener un préstamo FHA, VA o USDA.
- Pregunte directamente: “¿Se puede suponer su hipoteca?”
- Trabajar con agentes y mayoristas que entienden el proceso.
Esta estrategia no es tan conocida, lo que significa que se está jugando menos competencia, y se están llevando a cabo más capacidades de negociación para los compradores que pueden ejecutarla. Si eres un inversor creativo o solo Quiere ganar en un entorno de alta velocidad, este puede ser tuyo máximo borde.
El pensamiento final
El mercado en 2025 no es fácil. Pero para los inversores adecuados, usar el script correcto está lleno de oportunidades.
La inversión inteligente no tiene nada que ver con el tiempo del mercado, sino para comprender el entorno en el que se encuentra y adaptarse en consecuencia. Estos cinco hackers Está construido Para tal fin.
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