15% ROI, 5% down loans!”,”body”:”3.99% rate, 5% down! Access the BEST deals in the US at below market prices! 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Si ha estado sentado al margen y esperando el momento adecuado para invertir nuevamente en bienes raíces, esta es su señal: el mercado del comprador ha llegado. Después de años de inventario limitado, el aumento de los precios y la asequibilidad limitada, el mercado inmobiliario finalmente ha cambiado, y este cambio está creando oportunidades.
En la actualización del mercado inmobiliario de este mes, desglosaré lo que está sucediendo en 2025, por qué es importante y cómo los inversores inteligentes pueden aprovechar sus fortalezas antes de que el mercado vuelva a girar.
¿Qué impulsa el mercado en 2025?
Si tiene que elegir una palabra para describir el mercado inmobiliario en 2025, será un inventario. Esta ha sido la fuerza decisiva detrás de los precios de la vivienda y las actividades de ventas desde 2022. Este año, durante mucho tiempo, hemos visto un crecimiento significativo.
Según Redfin El inventario nacional aumentó en un 15% anuallo cual es importante, incluso si todavía estamos por debajo del gran nivel comunitario. Las nuevas listas también han aumentado en comparación con el año pasado, aunque el crecimiento se está desacelerando. Esta es una señal importante que volveremos más tarde.
La clave es: el suministro finalmente está creciendo. Este cambio comienza a reequilibrar el mercado.
Allá real ¿No hay compradores? Los datos dicen lo contrario
Hay una narración a su alrededor, “Ya nadie compra una casa”. Pero esto simplemente no es cierto. De hecho, Se están estableciendo requisitos.
Las solicitudes hipotecarias ahora están aumentando durante 22 semanas consecutivas, incluidos los aumentos de dos dígitos durante nueve semanas consecutivas. Esto es importante, especialmente teniendo en cuenta que las tasas hipotecarias aún no han hecho una disminución significativa. La mayoría de los compradores todavía están buscando más del 6.5% de interés, pero la demanda está aumentando.
este Muéstranos que los compradores se están adaptando. Las personas aún necesitan hogares, y aunque la asequibilidad aún es apretada, muchos están utilizando su creatividad: comprar hogares más pequeños, pasar a un metro de bajo costo o Hacker de la casa Para que los números funcionen.
El precio se mantiene, pero la tendencia se reduce
Entonces, ¿cuáles son las consecuencias del aumento del inventario y el aumento de la actividad del comprador? Hablemos del precio.
El aumento de los precios nacionales de la vivienda 1.4% interanualel precio promedio de la vivienda es de $ 441,000. Eso sigue siendo alto, pero la tendencia es Claramente abajo. Hace un año, los precios aumentaron en un 5% por año. Ahora hemos bajado al 1,4%, con precios que crecen por debajo de la inflación, que actualmente es de aproximadamente el 2.5%.
Para los inversores apalancados, esto todavía significa rendimientos reales. Pero para los compradores de efectivo o para aquellos que se encuentran en los malos activos, pierde la base de la inflación. este Es un mercado de transición y estos son los números que necesita comprender para funcionar correctamente.
Las ventas están cayendo, pero eso no significa un accidente
A pesar del precio relativamente sólido, las ventas de viviendas han disminuido. Esto no es sorprendente teniendo en cuenta el precio y la posición de asequibilidad.
Pero, lo que es más importante, por qué la cantidad ha disminuido, no es por una gran cantidad de vendedores o pánico. Esto se debe a que muchos posibles vendedores están sentados en el campo.
este La vivienda es diferente del mercado de valores. Si a las personas no les gustan los términos del mercado (como la caída de los precios de venta), entonces solo No lo vendas. No hay un número de teléfono de repuesto en la casa. Si pueden pagar la hipoteca, esperarán.
Es por eso que la nueva lista comienza a ser modesta nuevamente. Esta pasando mayoría En el mercado donde los precios están cayendo más rápido. Los vendedores vieron que las condiciones se deterioraron, por lo que eligieron salir. Este comportamiento de autocorrección es una razón importante por la que no espero ser un colapso.
¿Todavía es posible bloquear? Veamos los datos
La única forma en que se encuentra con un choque de viviendas es si obliga a la venta de una demanda abrumadora. Esto generalmente proviene de sufrimiento, especialmente delitos hipotecarios. Ahora no lo vemos.
- Fannie Mae reportó 0.55% de ilegalidad, abajo Desde abril.
- Informe de Freddie Mac Multifamiliar La tasa de incumplimiento fue de 0.46%, coincidiendo con el pico en marzo, pero aún muy por debajo del nivel anterior a 2010.
- La tasa de criminalidad multifamiliar de Fannie Mae fue de 0.66%, una ligera disminución a partir de abril.
Sí, algunos de los números son arriba Un año. Pero todavía están muy por debajo de las normas prehospitalarias, sin evidencia de que los picos indiquen un colapso inminente.
Si el mercado laboral se deteriora, ¿eso cambiará? ciertamente. Pero por el momento, no hemos visto pérdidas de empleos que puedan causar problemas generalizados.
Cómo los inversores aprovechan los mercados cambiantes
este Es hora Elegante Los inversores han estado esperando, un mercado:
- Los precios se están volviendo más suaves.
- El inventario está aumentando.
- La competencia de los compradores es más baja.
- El vendedor puede negociar.
No es solo la teoría, hemos visto que los datos apoyan este cambio. La relación de precios en la lista ha disminuido, y los vendedores están más abiertos a ofertas y descuentos.
Entonces, ¿qué debes hacer?
- Trabajar duro para negociar– Es posible que pueda estar muy por debajo de la reciente incorporación.
- Buscando una lista antigua– Los vendedores que están disponibles en la primavera sin mordeduras ahora tienen más probabilidades de lidiar con eso.
- Mira tu cobertura– Cree ganancias para suavizar aún más y enfatizar sus transacciones.
- Sea paciente, pero sea decisivo– La oportunidad regresa, pero todavía son rápidas cuando aparecen.
Pensamiento final: Bienvenido al mercado de compradores
este No es un choque. Esta es una corrección normal después de una operación extraordinaria. Los precios se están ajustando. Las ventas se están desacelerando. Pero no hay signos de falla del sistema.
Lo que estamos viendo ahora es el mercado del comprador, no porque sea fácil, sino porque el poder está cambiando. Y si la duda del vendedor continúa, puede estabilizar el precio más rápido de lo esperado y sentar las bases para las etapas del próximo ciclo: el subyacente y la recuperación.
Todavía no hemos llegado, pero estamos más cerca que hace unos años.
Hasta entonces, siga observando los datos, mantenga disciplinado y use esta ventana para posicionarse como el siguiente paso.
Analizar transacciones en segundos
No más hojas de cálculo. BighterDeals le muestra una lista nacional de flujo de caja incorporado, tasa de tasa y métricas de retorno, para que pueda descubrir transacciones para lápices en segundos.
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