Los nuevos cambios en la ley ambiental podrían crear un auge de bienes raíces en California
Los desarrolladores de viviendas pueden haber arrojado cascos al aire para celebrar las noticias El gobernador de California, Gavin Newsom, está reformando la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA)) Acelere la nueva construcción en el estado.
El peor mercado inmobiliario del país
California ha experimentado parte de la peor escasez de viviendas en el país. Según las estimaciones reportadas por la agencia de noticias sin fines de lucro Cal Matters, hay 3.5 millones de propietarios de viviendas escasas, con más de 3 millones de inquilinos y 1,5 millones de propietarios, según las estimaciones reportadas por la agencia de noticias sin fines de lucro Cal Matters. Umbrales superiores al 30% y 50% Son cargas de costos respectivamente. Casas en el estado Fijación de precios Duplicar el promedio nacional, 50% más altos, Cal es importante Informe.
El 1 de julio, Newsom firmó dos leyes importantes en la Ley CEQA, declaración“Es demasiado urgente y demasiado importante para que el proceso se desarrolle como la generación anterior”.
Las áreas urbanas se beneficiarán más
Estos cambios se aplican a una variedad de diferentes proyectos de construcción, incluidos proyectos de vivienda de llenado de menos de 20 acres, que no se encuentran en áreas peligrosas, centros de crianza, bancos de alimentos, esfuerzos de mitigación de incendios forestales, fabricación avanzada e incluso ferrocarril de alta velocidad. Los defensores de estos cambios creen que las reformas reducirán los costosos retrasos en los proyectos, lo que ha permitido a los desarrolladores construir proyectos en el estado en el pasado.
“El impacto de estos proyectos de ley El mas obvio En las principales áreas metropolitanas del estado, la crisis de la vivienda es la tierra más severa y la tierra que llena el suministro más abundante ”, Meredith Parkin, líder en prácticas ambientales en empresas de consultoría nacionales multidisciplinarias. Socios de ciencias ambientales,Decir Forbes.
Barra oblicua Retraso de tiempo costoso
Estos cambios reducen el costoso retraso de tiempo para los desarrolladores, Dónde, Cal es importante Señalando que ya no “deben estudiar, predecir y mitigar las formas en que las nuevas viviendas pueden afectar el transporte local, la contaminación del aire, la flora y la fauna, los niveles de ruido, la calidad del agua subterránea y los objetos de importancia histórica o arqueológica”.
Lo importante esno hay una nueva reforma Cambiar Particiones unifamiliares en el estado, lo que significa Posiblemente sesgado Más hacia la unidad de alquiler, Influencia Comunidades de ingresos medios y bajos, mayoría Fingido Debido a la escasez de viviendas.
Muchos desarrolladores inmobiliarios Sentir California ha adoptado una actitud anti-desarrollo. No tiene nada que ver con el medio ambiente pero y Sentimiento anti-desarrollador.
Este es “uno de los mayores obstáculos para el desarrollo de viviendas, incluso proyectos residenciales pequeños y medianos De lo contrario estará alineado Tener objetivos de planificación local “, Profesional de Bienes Raíces de San Francisco Arzou shadabadi Decir Forbesse refiere a CEQA. Agregó que en las últimas dos décadas, “He visto a Seka ser armado por grupos locales, no por razones ambientales, sino por detener nuevas viviendas”.
Llamó a CEQA “una demanda, no una herramienta de protección”.
“El juego de los ricos”
Jennifer Hernández Noticias para el evento multimensario“En California, trate de convertirse en un juego con personas ricas porque tienes que tener un poder tan duradero”.
Disidentes
Los cambios de CEQA aún no se han abierto con brazos en todas partes. La noticia fue particularmente intensa, con ambientalistas y algunos políticos.
La senadora demócrata Catherine Blakespear dijo The New York Times. Organización ambiental Sierra Club California La revisión ha sido vista como “mitad? Horneada”, advirtiendo que “puede dañar a las comunidades de bajos ingresos y los ecosistemas frágiles”.
Kim Delfino, cabildero ambiental, explicar Asociación legal permitir Destrucción de hábitats costeros, bosques, desiertos y pastizales. Ella lo llamó el “peor proyecto de ley” para dañar a las especies que ha visto en su defensa de 25 años.
“Esto explotó un agujero en nuestros esfuerzos para proteger nuestro hábitat”, dijo Delpino a los legisladores, New York Times Informe. “Sin duda será devastador”.
Sin embargo, la mayoría de los cambios Parece ser Se reunió positivamente en el país, y la mayoría de los demócratas en el estado están en línea con el gobernador. “La crisis se ha movido a cierto nivel que nuestros votantes exigen ese nivel”, dijo Buffy Wicks, una congresista del Área de la Bahía que escribió el proyecto de ley para fomentar proyectos de vivienda de alta densidad.
Cómo el proyecto de ley ayuda a los inversores
California Espiral sin hogar Cubriendo la necesidad de protección ambiental dura y lenta, trayendo a los desarrolladores de regreso a la mesa.
“Esta es una gran reforma. Estamos emocionados”, dijo a LA Sean Burton, CEO de CityView, un desarrollador multifamiliar en Los Ángeles. Wall Street Journal.
“Muchos inversores han reintegrado a California”, dijo Burton, refiriéndose a los desarrolladores que ignoran a California debido a su entorno. “Ahora, verás a mucha gente dando a California un aspecto nuevo”.
Incluso los desarrolladores más grandes son indudablemente Regocijado en la reforma, los pequeños desarrolladores tienen razones para ser desesperación. Matt Lewis, director de comunicaciones de la Universidad Estatal de California, dijo Bloomberg Ahora, es “rápido y más barato que nunca en la historia construir rellenos, hasta siete pisos en tránsito en todo el estado. Durante los próximos cinco a diez años, real Empiece a ver cambios. ”
El pensamiento final
Si bien se celebra la nueva ley, solo mantiene una posición igualitaria con otros desarrolladores en todo el país. Todavía enfrentarán los mismos obstáculos, especialmente Los aranceles efectivos tendrán En construcción, altas tasas de interés y trabajadores calificados difíciles de encontrar, posible Más obvio en California y Supresión de inmigración.
Pero para aquellos que pueden hacer inversores más grandes depósito O comprar con efectivo, la afluencia de nuevos apartamentos de ventas o pequeños apartamentos podría crear nuevas fuentes de ingresos y continuamente proporcionar inquilinos para llenar su suministro, lo que lleva a California al mapa de inversión.
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