¿Por qué construir la lista de vendedores adecuado para ganar o romper su próximo trato?

Uno de los mayores errores que cometen los inversores inmobiliarios novatos es esperar a que se logre un acuerdo. Es una trampa fácil de caer: observa MLS todas las mañanas, coloca alertas en Zillow o Redfin, y con suerte algún día aparece la propiedad perfecta en su bandeja de entrada.

Pero en el mercado competitivo actual, este rara vez es el mejor trato. La verdad es que cuando la propiedad golpea a la MLS, docenas de otros inversores lo han visto, administran sus números y hacen ofertas. Si está buscando propiedades en serio De hecho Los lápices salen y le dan una ventaja, debe dejar de esperar y comenzar a crear su Mi propio Oportunidad.

¿Es esta la forma más efectiva? Cree una lista de vendedores de objetivos.

Tu lista es tu arma secreta. Sin ella, eres otro inversor que lucha por las sobras: reaccionar a lo que ya está disponible, y generalmente es muy alto. Con su lista de vendedores de objetivos, será proactivo y contactará directamente a los vendedores motivados, e incluso otros saben que están considerando vender.

Una buena lista puede ayudarlo a pasar por alto el mercado lleno de gente, negociar directamente con los propietarios y descubrir gemas ocultas que la mayoría de los inversores nunca sabrán. Si retrasó la construcción de una lista porque se ve demasiado compleja, demasiado caro o no tan importante, entonces esta es una señal de que está comenzando y comenzando de la manera correcta.

Por qué tu lista es tu vida

Si alguna vez ha sentido que todos los demás escuchaban sobre las ofertas de aterrizaje antes de estas ofertas, no imaginará las cosas, pero tampoco lo es desafortunado. Esos inversores no solo tienen experiencia; Están listos. Detrás de cada éxito Comercio no comercial De lo que está escuchando es un inversor que se toma el tiempo de construir una lista y trabajar de manera consistente.

La lista de vendedores motivacionales es más que solo nombres y direccioness. Es una tubería, un grupo de propietarios bien planificados que tienen más probabilidades de vender que en promedio y en términos que tienen sentido para los inversores.

Sin lista, Estás forzado Confíe en lo que otros puedan ver: listados de MLS, subastas y ofertas minoristas caras. Esta es una forma difícil de construir una cartera rentable. Pero con la lista, estás abriendo una puerta que no tiene a otras personas llamando a la puerta.

Cada postal, llamada o correo electrónico que envíe es una semilla plantada que puede crecer en su próximo trato. En el negocio de las relaciones y el tiempo Muy importanteuna gran lista que le permite controlar la suya Mi propio Flujo de transacción.

¿Qué hace una gran lista?

Es fácil pensar en lo que hará cualquier lista anterior: el nombre de todos tiene que significar más ofertas, ¿verdad? Desafortunadamente, este es un error de novato común. No todas las listas son iguales, y explotar el correo genérico en listas de pobres específicas es una forma rápida de perder tiempo y dinero.

Una gran lista fue intencional. Se basa en sus objetivos de inversión específicos y se adapta a la dinámica única de su mercado.

Si tu estrategia es Voltear Las casas unifamiliares en su lista deberían reflejar esto, tal vez centrarse en los propietarios de viviendas de alto riesgo que poseen su propiedad durante mucho tiempo y pueden estar listas para reducir el tamaño. Si está construyendo una cartera de alquiler, puede estar dirigida a los propietarios o hogares vacantes ausentes. Incluso en el mismo código postal, una lista ideal de inversores puede estar con Otro es porque Se basa en Sobre sus objetivos.

Cuanto más específico sea sobre el tipo de motivación que necesite, mejor será la tasa de respuesta, más elegibles serán sus perspectivas. Una lista bien pensada es como una brújula que lo apunta en la dirección correcta y lo ayuda a evitar desperdiciar energía inapropiada para perseguir los intercambios.

Cómo construir una lista de manera inteligente

Tradicionalmente, los inversores tienen dos opciones principales para construir sus propias listas, No precisamente Muy perfecto. El primero es el servicio de datos de pago, que le proporciona una lista preestablecida de propietarios. Si bien estos servicios pueden ser útiles, generalmente vienen con muchas tarifas mensuales, sin mencionar que los datos a veces están relacionados con su política específica o no con su política específica. Para los nuevos inversores que intentan ahorrar capital, pagar cientos de dólares en datos por datos antes de completar las primeras transacciones es como una apuesta.

La segunda opción es hacerlo usted mismo ordenando registros públicos. Este método definitivamente puede ahorrar dinero, pero es hora de tener tiempo. Pasar horas navegando por el sitio web del condado, los registros de referencia cruzada y la compilación manual de hojas de cálculo puede sentirse abrumado, especialmente cuando está haciendo trabajo a tiempo completo, obligaciones familiares y aprendiendo el negocio en sí. De hecho, Aquí es donde se atascan muchos novatos: saben que necesitan una lista, pero el proceso de construir un novato parece demasiado lento, por lo que nunca comienzan.

Por eso vale la pena buscar herramientas Especialmente diseñado Para resolver los problemas de los inversores, herramientas que le permiten construir rápidamente listas personalizadas y específicas sin agotar su billetera o calendario. Una buena herramienta de construcción de listas traer adivinar salga El proceso, entregar Puede comenzar a trabajar en la limpieza, los últimos datos existir inmediatamente. Esto es El más inteligente Ocupado de la manera ocupada, no te metas en problemas en el trabajo ocupado.

Vale la pena intentarlo por qué vale la pena intentarlo.

uno de los máximo Causas de inversores Retrasar el edificio Su Mi propio La lista es el costo. Nadie quiere obtener cientos de dólares en datos incluso antes de llegar a un acuerdo, especialmente cuando recién está comenzando. Esto es lo que hace que el generador de listas gratuito de Resimpli sea tan inteligente que es una elección inteligente, y un cambio de juego para los nuevos inversores experimentados.

Con el generador de listas gratuito de Resimpli, puede enumerar a los vendedores dirigidos en segundos. Ya sea que esté buscando un propietario ausente, un hogar vacante, características previas a la monedas previas o de alto patrimonio, esta herramienta puede cero usted. Exactamente Lo que necesitas, sin conjeturas. Lo más importante es que es completamente gratuito, no se requiere muro ni tarjeta de crédito.

Y, dado que es parte de la plataforma Resimpli, puede rastrear sin problemas su alcance, seguimiento y respuesta en un solo lugar. Para los inversores que desean mantenerse organizados y evitar dejar que los clientes potenciales se deslicen a través de las grietas, dejar a todos bajo un mismo techo es invaluable. Ya sea que sea solo un novato que construye una tubería o una nueva prueba profesional experimentada, esta es una de las formas más fáciles de ahorrar tiempo y dinero mientras mantiene su negocio en el futuro.

No espere para comenzar a construir su lista

Demasiados inversores se dicen a sí mismos que construirán una lista más tarde cuando tengan más experiencia, dinero o tiempo. La realidad es que cuanto antes comience a recolectar y criar clientes potenciales, antes cerrará el trato y aumentará la velocidad de su cartera.

Establecer una lista de vendedores es un hábito para que cada inversionista exitoso se desarrolle. Desde el primer día, no tiene que ser perfecto, y no tiene que gastar nada para comenzar. Con el generador de listas gratuito de Resimpli, como las herramientas gratuitas de Resimpli, puede comenzar hoy, refinar su estrategia con el tiempo y hacer que su lista funcione para usted. Cada nombre que agregue a la lista es otra transacción potencial esperando que suceda.

Así que no esperes. Da el primer paso para crearte Mi propio Oportunidades: comience a construir su lista ahora. Explore el constructor de listas gratuitas aquí.