¿Cuáles son las clases de clase media y alta y qué tan útiles son los bienes raíces para llegar allí?
Todos se hacen llamar la “clase media”. No, realmente, solo 10% de los estadounidenses Identificado como la clase baja, y solo el 1% de las personas identificadas como la clase alta.
pero Por definición, no todos pueden De hecho Sí “Clase media,” o el término Perdido Todos los significados.
Si ni siquiera podemos definir la “clase media”, ¿cómo deberíamos definición ¿Una “clase alta” más estrecha?
Pero no importa cómo lo defina, las inversiones inmobiliarias están bien en realidad conseguir tú Allá apresúrate.
Varios números para definir la clase alta
Una forma de definir la clase alta en el medio es por patrimonio neto.
Para el argumento, llamemos la clase baja del 25% más baja, la clase media del 25-75%, la clase alta del percentil 75 a 90 y la clase alta del 10%. El último Encuesta de población actual Desde la Fed, el 75% hasta el percentil 90 estadounidenses tiene un patrimonio neto de $ 658,340 – $ 1,920,758.
Además, puede definir la clase alta por ingresos. Use rangos del percentil 75 al 90eso significa El rango de ingresos del hogar es de $ 144,770 – $ 234,769 (usando los mismos datos de CPS).
Algunos analistas descuido Percentiles a favor Diferencia método. 2025 Análisis de GobankingRates Defina la clase media como la clase media que gana dos tercios llegar Ingresos medios del área (AMI) dos veces. Esto se debe a que el ingreso local y el costo de vida varían mucho en todo el país, lo cual es una ventaja con un objetivo más grande.
Por ejemplo, solo $ 85,424 en ingresos familiares lo pondrán en la clase superior y media de Mississippi. Pero en Maryland (acabo de mudarme de Perú), la calificación costará al menos $ 158,126.
Cómo llega el sector inmobiliario más rápido
No importa qué métrica uses, yo Calculado como La clase alta (incluso si realmente me sentía así en los Estados Unidos aquí después de sentir la clase alta en el extranjero).
Desde que he trabajado en bienes raíces He graduado De 2003 a la universidad, puedo contarle sobre la inversión inmobiliaria en persona ayuda. Sin embargo, también compartiré algunas historias de primera mano de otros inversores que también aterrizan directamente en la clase alta.
Oportunidades para retornos asimétricos
No soy uno de esos molestos chicos de bienes raíces existencias. Las acciones pueden hacer maravillas para su cartera: históricamente, han devuelto 8%-10%, son líquidos, son pasivos, tienen inversiones mínimas, son fáciles de diversificar a través de fondos índices e invertir utilizando incentivos fiscales o cuentas de corretaje imponibles.
Pero a menudo obtengo rendimientos a mediados de año o de inversiones inmobiliarias pasivas.
Por ejemplo, yo solo conseguir Distribuido del Fondo de Inversión de Lands de mi club de coinversión este trimestre Ir existir existir Juntos el año pasado. Paga el 16% de la tarifa de distribución por año, como un reloj.
Cada mes, hago transacciones veterinarias con el resto del club de coinversión. La inversión mínima ($ 5,000) es DE ACUERDOpero dónde invertir en clubes Realmente brillante Revise las ofertas como una comunidad. Esperamos llamar al operador de barbacoa y todos hablamos sobre riesgos y recompensas.
Hay tantos globos oculares en la inversión que reducirán riesgo-Y ayudarnos a encontrar rendimientos relativamente altos y acuerdos de riesgo medio. Leer: Recompensa asimétrica.
Aprovechar
Ya sea que esté invirtiendo de manera pasiva o activa, aprovechar el dinero de otras personas puede mejorar sus bienes inmuebles retorno de la inversión.
Austin Glanzer 717 compradores de viviendas Cuando comenzó a invertir en bienes raíces a la edad de 20 años, había poco efectivo. Sin embargo, pudo comprar su primera propiedad a través de un préstamo de la FHA y luego confiar en ella para ayudarlo a comprar la próxima propiedad. “No he crecido del dinero, pero aprender a aprovechar los préstamos de la FHA y reinvertir el flujo de efectivo me ayudó a construir rápidamente una cartera de cinco unidades de alquiler”, dijo. “Las unidades ahora tienen más de $ 3,000 en flujo de efectivo por mes y hoy valen más de $ 500,000”.
No necesitas mucho para comenzar. Pero una vez que entras en el juego, se abre una nueva serie de oportunidades.
Ruta del negocio activo a los ingresos pasivos
Para transformar la mayoría de las empresas desde la fuerza laboral activa hasta el ingreso pasivo, debe contratar personas para desempeñar todos los diferentes roles que tenía anteriormente. Como Fundador.
pero Zapatillas de casa Hay un camino simple. En lugar de vender después de completar la propiedad renovada, pueden Simplemente Refinanciar y mantener algunos como alquiler.
Esto se llama Estrategia BRRRR: Compra, restauración, alquiler, refinanciación, duplicación. Al refinanciar, puede devolver el pago inicial a la propiedad, abierto Recicló el mismo pago inicial para comprar Propiedad posterior a la propiedad.
No hay límite en la cantidad de alquiler que puede comprar con el mismo pago inicial o cuánto puede ganar de ese efectivo. Es por eso que algunos inversores inmobiliarios llaman a esta estrategia una oferta Devoluciones ilimitadas.
Este formulario de apalancamiento puede allanar un camino rápido Independencia financiera. “Comencé a voltear casas en el área de Chicago, pero rápidamente me di cuenta del poder de tener alquileres de flujo de efectivo”. Dos propiedades del río. “En solo unos pocos años, construí suficientes ingresos pasivos para cubrir mis gastos de vida. Esto no significa que la equidad esté acumulada”.
agradecer
Como señala Wooten, invertir en una propiedad no solo generará ingresos. Con el tiempo, su valor también aumentará, creando equidad.
Puede aprovechar ese interés de muchas maneras. Por supuesto, puede vender la propiedad. Pero también puede usarlos como intermedia cruzada para evitar pagos bajos en nuevas propiedades. o puede Refinanciación Son una vez cada 10 a 15 años abierto Su inquilino le paga una hipoteca antes de cobrar nuevamente el patrimonio. También puedes mencionar un Heloc para ellos Tal vez Reemplace su hipoteca existente llegar usar Banco de velocidad Paga deudas más rápido.
El apalancamiento puede ayudarlo a obtener enormes ganancias de las inversiones en efectivo en bienes raíces. Para usar matemáticas simples, imagine que compró una propiedad de alquiler de $ 100,000 y financió el 80% del alquiler a través de un préstamo. Era típico del 4% apreciado en el primer año y su valor aumentó a $ 104,000. $ 4,000 de ganancias se traducen en un rendimiento del 20% en su pago inicial en efectivo $ 20,000.
George Shada Grupo de inversión G&R Explicó que no comenzó a invertir en bienes raíces, pensando que se volvería rico (aunque tiene muchas definiciones). “Solo quiero más libertad que en el pasado”, agregó. “Pero después de comprar mi primer alquiler en Lincoln, Nebraska, comencé a ver la funcionalidad de este negocio. Ahora, tengo una cartera que no solo genera ingresos, sino que también tiene un aumento significativo en el valor. Los bienes raíces me proporcionan un camino claro para llegar a la clase alta al convertir las acciones de sudor en un patrimonio neto real”.
Beneficios fiscales
Dan F., uno de mis clubes de coinversión, siempre pregunta primero sobre los beneficios fiscales.
Tiene “demasiado” ingresos pasivos (hable sobre una buena pregunta). Entonces le gustan las organizaciones conjuntas Enorme Escritura de depreciación durante los primeros años. él Puede mostrar Pérdidas en su declaración de impuestos para compensar sus otras fuentes de ingresos recolectar Distribución en la vida real.
Este informe sobre la depreciación solo se sobrealimenta, una gran depreciación permanente acto hermoso (ahora ley).
De hecho, Esta pre-depreciación también haceIntercambio Lazy 1031estrategia. Con las inversiones antiguas vendidas y reembolsas, puede compensar los impuestos sobre las ganancias de capital y recuperar la recuperación de la depreciación a través de la nueva depreciación de nuevas inversiones pasivas.
Y ni siquiera tienes que Putz camina Con intermediarios calificados, reglas de 45 días o reglas de 180 días como Puede usar las comunicaciones 1031 reales.
¿Quieres unirte a la clase alta?
No necesita un título avanzado para obtener altos ingresos o aumentar su patrimonio neto a través de la inversión inmobiliaria.
El inversor que cito? Ninguno de ellos tiene antecedentes de títulos avanzados o ganando grandes salarios. Se unen a la clase alta simplemente aprendiendo a invertir en bienes raíces.
No solo te ayudará a llegar allí, sino que también te ayudará a quedarte allí. Invierto pasivamente en bienes raíces todos los meses Continuar creciendo Una cartera diversificada Ambos Generar ingresos y apreciar valor. Por supuesto, ayudó a reducir mi factura de impuestos.
Únase a las clases superiores y medias y continúe manteniendo la libertad financiera.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
