La madre y los inversores populares están invirtiendo a precios más altos, donde compran
Usted toma una siesta, pierde: esta es la información que los inversores inmobiliarios están tomando en el mercado inmobiliario actual. Si bien los compradores de viviendas se sientan en las cercas y están molestos por las altas tasas de interés y los precios, los inversores han acudido a casi un tercio del mercado, según las empresas de análisis inmobiliario. Cotalidad.
Pero estos inversores no son gigantes de Wall Street, sino que abofetearon sus chequeras como pájaros en vuelo. bastanteson principalmente madres y propietarios que están muy familiarizados con el mercado local, buscando transacciones. Cotalidad estima que los inversores más pequeños representan el 25% del mercado de propiedad unifamiliar, mientras que Los inversores más grandes contribuyen al 5%. La cotalidad descubrió que este cambio ocurrió cuando los compradores de viviendas regulares y los inversores más grandes se frenaban.
Los inversores más pequeños se mueven rápidamente mientras los inversores más grandes se retiran
Por inversores más pequeños, la cotalidad se refiere a los propietarios con menos de 100 puertas. A diferencia de las casas que compran grandes cantidades de casas o compradores de viviendas que están preocupados por reducir los pagos y las tarifas mensuales, los propietarios más pequeños pueden moverse rápidamente para completar el acuerdo.
Parte del problema de los grandes inversores no solo se preocupa por los costos altos en las tasas de interés obstinadas, sino también Reguladores locales y federales Hacer que comprar una gran cantidad de casas unifamiliares sea más difícil. Por el contrario, según Laboratoriolas empresas a gran escala como Invitation House, Progress Residential y Amherst Residential están lanzando en lugar de comprar casas en las principales ciudades estadounidenses como Atlanta, Dallas, Phoenix, Houston y Charlotte.
Chris Avallone, CFO de Amherst, con aproximadamente 46,000 hogares Wall Street Journalacusando a algunas de las altas tasas de interés.
La gran empresa de inversión de Wall Street no deja completamente bienes raíces de alquiler unifamiliarpero Redextar sus fondos en una comunidad de construcción a alquiler que minimiza la competencia de otros inversores, Rick Sharga es CEO de la firma de consultoría inmobiliaria CJ Patrick Co., Decirle a CNBC.
Estrategias de inversión de bajo riesgo replicadas
este Revista Los informes dicen que en comparación con las finanzas más grandes mecanismo: Se dirigen a casas unifamiliares, que cuestan alrededor de $ 250,000. Después de realizar un pago inicial de $ 75,000 e invertir $ 15,000 en la propiedad para la renovación de iluminación, alquilaron la propiedad por $ 2,000 a $ 2,200 por mes. Después de tres años de elogio anual, vendieron sus casas con ganancias.
Las compañías de inversión más pequeñas piensan que sus compañías de inversión más grandes tienen menos regulaciones internas y festivales tradicionales de cinta china. Revista Informe. No tienen que informar a accionistas externos o fondos de pensiones. Otra ventaja es que en la actualidad hay menos competencia, porque los compradores de viviendas tradicionales no están activos en el mercado y están esperando condiciones más favorables. Además, las mamás y las compañías de inversión pueden evitar altas tasas de interés.
El 38% de los constructores de viviendas nacionales reducen los precios en julio
este Revista Se informa que ha habido una relación cómoda entre los constructores y las empresas residenciales unifamiliares en todo el país, como casas de invitación, debido a la acumulación de existencias en Florida y Texas. La prisa por limpiar el suministro de libros ha dado a los inversores más pequeños la oportunidad de comprar una casa con un descuento profundo. Los constructores de viviendas nacionales han publicado una gran cantidad de contenido para la venta, 38% de precio más bajo en julioSegún el Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo (HMI), este es el número desde la pandemia.
Instantáneas regionales de la propiedad del inversor
El porcentaje de propiedad del inversor del 30% citado por la cotalidad no es uniforme en todo el país, sino números generales. Al verificar los números de área, la diferencia está marcada.
California
de acuerdo a guardiánalrededor del 19% de las casas de California son propiedad de inversores. En áreas montañosas como el condado de Sera, esta cifra ha aumentado al 83%. En las principales áreas metropolitanas como Los Ángeles y San Francisco, el porcentaje es cercano al 15% al 16%, lo que ha llevado a una crisis de vivienda y asequibilidad en el estado.
Curiosamente, los pequeños inversores con menos de cinco propiedades son el grupo más grande de California, lo que representa el 85% de las viviendas propiedad de inversores en el estado. guardián.
Grandes áreas metropolitanas como San Francisco, San José, Sacramento y Oakland han visto impactos netos de inversores positivos, lo que significa que los inversores tienen mayores ventas de las que han comprado propietarios regulares. este complejo En otros metros, el suministro de proveedores comprados por los inversores es limitado, lo que endurece el mercado. Según REALTOR.com.
Florida y el sureste
La actividad de los inversores ha disminuido significativamente en los principales mercados metropolitanos de Florida, con compras de inversores en Orlando, Miami y West Palm Beach cayendo año tras año. Según los sitios web de corretaje y listado, Orlando cayó 27.5%, Miami 21.3%y West Palm Beach 14.5% Chicle rojo.
La situación no es diferente dependiendo de la situación en Memphis, Tennessee, y los compradores de inversores representan el 23.6% de las ventas en 2024, lo que representa un ligero aumento en 2025. REALTOR.COM.
En Georgia, la actividad general de los inversores ha disminuido, aunque aún aumentó al 17.3%. REALTOR.COM. La analista senior de investigación económica Hannah Jones dijo que Georgia y otros países pesados de inversores, como Missouri, Oklahoma, Kansas y Utah:
“En estos estados, comprar una casa sigue siendo relativamente barata, lo que los hace más hospitalidad para los inversores. A medida que los costos de vivienda han aumentado en los últimos años, la actividad general del comprador se ha retirado significativamente. La actividad de los inversores refleja este retroceso hasta cierto punto, pero los inversores continúan encontrando oportunidades en el mercado de bajo precio, con una fuerte demanda”.
Medio oeste y Ohio
El Medio Oeste está comenzando a atraer el interés cambiante de los inversores, especialmente en Ohio. Según Realtor.com, Columbus (15.9%de la participación en los inversores), Cincinnati (15.3%) y Cleveland (15.4%) vieron un aumento significativo en la participación de los compradores de los inversores en 2024.
Nueva York y noreste
Todavía es Siendo visto ¿Qué impacto tendrá las próximas elecciones de alcalde en los bienes raíces de la ciudad de Nueva York? Sin embargo, Realtor.com informa que en el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jesse, los inversores tuvieron un impacto neto de -4.4% en 2024, lo que significa que los compradores de los inversores superaron a los vendedores, reduciendo así la oferta de los compradores tradicionales.
Según el país, Manchester, New Hampshire-Nashua Market es una de las regiones de compradores e inversores más populares del país. Wall Street Journal y las clasificaciones del mercado inmobiliario de verano 2025 de Realtor.com. Sin embargo, esto no es barato. La mediana del precio de venta de junio era de $ 599,900, lo que significa que los inquilinos y los propietarios son superiores, respaldados por una sólida base de empleadores y exentos del impuesto estatal de renta de New Hampshire. Hay una feroz competencia por la inversión en bienes raíces aquí.
El pensamiento final
Cada mercado tiene una estrategia, la mayoría de las cuales están determinadas por la tolerancia al riesgo y la liquidez de los inversores. Altas tasas de interés y precios, puede optar por comprar todo el efectivo y elegir un mercado que aún tenga un precio agradecer Claramente Significado.
Pero, en otros mercados donde caen los precios, el tiempo lo es todo. Si la historia nos ha enseñado algo sobre bienes raíces, es inevitable que los precios y los alquileres continúen aumentando. Por lo tanto, vale la pena desarrollar cómo continuar comprando y garantizando acuerdos razonables para aprovechar los posibles compradores actuales, reduciendo así la competencia.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
