¿Por qué los inversores de alquiler de alquiler a corto plazo más inteligentes superan a todos los demás?

Este artículo es de Finanzas de anfitrión.

Déjame dibujar una foto.

Esto es marzo de 2022. Su primo compró una cabina de galletas en Gatlinburg, Tennessee, con un pago inicial del 10%. Estableció su propia tarifa nocturna copiando el listado de su vecino, aprovechando más de una docena de reservas, y aún así logra flujo de fondos $ 1,500 por mes.

Tu tía vio esto y compró uno en Arizona. Finalmente te quedaste atascado, agarrando un asiento en el arco roto, y de alguna manera lo descubrió antes de comprar el sofá. La vida es buena.

Avance rápido hasta 2025, y de repente el juego se siente … diferente.

Bajó el precio, ofreció una canasta de bienvenida con mini jabón y una botella de rosado sin marca, e incluso agregó un columpio al “atractivo de Instagram”.

Todavía cricket.

Al mismo tiempo, eso es Mismo Mi primo acaba de comprar un lujoso fotograma A en Lake Arrowhead. Lo bloqueó, lo cerró en 15 días y ahora liquidó $ 4,200 por mes.

¿qué pasó?

Juegas de acuerdo con las reglas de 2022. él evolución.

Los inversores de alquiler a corto plazo se ven diferentes en 2025

Honestamente: stri La fiebre del oro ha atraído la idea de ganar dinero mientras duerme, desde profesionales de bienes raíces hasta personas que nunca han oído hablar de la tasa de tope. Ahora que la tendencia está disponible, vemos quién usa pantalones cortos y quién es delgado en flujo de efectivo negativo.

Los inversores más altos de hoy son:

• Compre en el mercado de ocio de High Point, no solo el mercado barato
• Apague más rápido que los compradores tradicionales utilizando herramientas de préstamos no tradicionales
• Priorizar el flujo de caja y la eficiencia operativa sobre las almohadas de lanzamiento estética

Tome Jamie de Denver. Compró una casa impresionante cerca del Parque Nacional Zion a principios de 2024. Todos dijeron que estaba loca por pagar $ 325,000 por 450 pies cuadrados de vidrio y ansiedad. ¿Pero adivina qué?

• Su tasa de ocupación es del 81% en promedio.
• Su precio promedio por noche es de $ 398.
• Ella tiene un precio neto de menos de $ 4,000 al mes.
• Ella tiene Finanzas de anfitrión Cerrado dentro de los 12 días, no se requiere W-2.

Jamie no ganó porque era un genio de diseño o influyente. Ella ganó porque sabía qué comprar y cómo.

El mercado todavía está caliente, pero las reglas han cambiado

Es posible que haya visto los titulares: “Airbnbs está muerto”. “Crisis de suministro de suministros”. “Tipo de alquiler a corto plazo”. Por supuesto, en algunos mercados, hay un exceso de oferta. ¿Pero el destino de ocio superior? Todavía creciendo, todavía reservando.

La diferencia es que los inversores que dominan en 2025 están jugando juegos más inteligentes:

• Aseguran transacciones en cantidades de ingresos más realistas.
• Utilizan precios dinámicos para capturar reservas de última hora y tendencias de alta temporada.
• Están lanzando financiamiento creativo que les permite moverse antes de que el acuerdo llegue a la MLS.

Aquí es donde la mayoría de las personas están atrapadas.

El financiamiento es un arma secreta

Los prestamistas tradicionales todavía preguntan: “¿Vives allí?” y “¿Podemos ver una declaración de impuestos de dos años?” Mientras tanto, Finanzas de anfitrión ¿Está diciendo: “¿Es este flujo de efectivo?” y “¿Puedes cerrarlo en dos semanas?”

Era un universo diferente.

Es posible que esté interesado en comprar una cabina de seis dormitorios en Smokies por $ 790,000 con un pago inicial del 15%. Los prestamistas tradicionales generalmente ofrecen préstamos tradicionales necesarios Un gran número Documentación y período final de 60 días.

Host Cotización financiera:

• 30 y 40 años de fijo
• Opción de solo interés
• Préstamos DSCR basados en los ingresos de Airbnb
• Sin verificación de ingresos (sin W2)
• Sin declaración de impuestos
• Sin cálculo de DTI
• Velocidades competitivas fijas y ajustables, bloqueadas al principio del proceso.
• LLC y estructura amigable para la entidad
• Préstamos en 48 estados
• Cerrado los 21 días

Luego puedes superar el precio completo de los compradores tradicionales Simplemente Los números no se pueden cerrar lo suficientemente rápido o completos correctamente. Esta velocidad se traduce en $ 10,000 instantáneos justo También hay un calendario reservado en el verano e incluso subidas fotos profesionales.

Por qué necesitas pivotar ahora

Mira, no tiene nada que ver con el miedo. Sobre hechos:

• El inventario en el mercado superior STR está endureciendo nuevamente.
• La tasa puede caer, pero solo Significa más competencia.
• Un mercado con regulaciones STR claras y procesos permitidos atrae capital inteligente y sigue siendo resistente.
• Los activos actuales aún se operan, pero no hay personas arrastradas.

Si todavía está usando una hoja de cálculo antigua y desea que el banco lo “obtenga”, se perderá la próxima ola.

Inversores de New Wave Sí:

• Apreciación previa a través de los aspectos financieros y de otros prestamistas
• Comercio de la velocidad de la moneda de compra Velocidad de flete
• Agregue unidades con herramientas de préstamo creativas para comprar más y mantenerse flexible
• Lo más importante, gane cuando otros se retiren

Entonces, ¿cuáles son tus acciones?

Puede sentarse allí y esperar a que la tasa de interés del 5% y el precio 2020 reaparezcan mágicamente. O puedes pivotar ahora.

Aprobación previa con los prestamistas que entienden los alquileres a corto plazo. Echa un vistazo al mercado que todavía está creciendo. Y asegúrese de jugar con los inversores que tendrán STR durante la próxima década.

Porque los inversores STR en 2025 no son más inteligentes que tú. Son simplemente más rápidos, más flexibles y financiados por personas que conocen el valor.

Si toma en serio la ganancia, asegúrese de tener finanzas en la esquina. Debido a que la oportunidad todavía está llamando a la puerta, es mucho más rápido que antes. Prepárese con Finanzas de anfitriones Y vea qué opciones de financiación son adecuadas para su próximo acuerdo.