¿La tasa hipotecaria disminuyó la semana pasada finalmente rompió el hielo?
El informe de trabajo de julio publicado el 1 de agosto no es la noticia que el gobierno o el país quieren escuchar. El presidente Donald Trump es tan malo que despidió a la Dra. Erika Mcentarfer, jefe de la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos (BLS), citando Afirmar que los números están “manipulados”. ” 73,000 nuevos empleos agregados en julio Contradice la narrativa del presidente sobre la economía en auge.
Cualesquiera que sean los méritos de la teoría del presidente, los números pequeños no son malas noticias para los inversores inmobiliarios.
¿Oportunidades para comprar o refinanciar?
La reacción directa a las cifras de empleo más bajas de lo esperado es que las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de 10 meses de 6.57%, por debajo del 6.74% el 28 de julio, que es 6.74% Mantente igual para la próxima semana. Los propietarios e inversores que buscan sol pueden estar considerando si Refinanciación Sus préstamos ahora pueden estar esperando que disminuyan más tasas de interés.
“Hay muchas oportunidades para los compradores de viviendas y propietarios de viviendas”, dijo Alex Elezaj, director de estrategia de United Wholesale Mortgage. Reloj de mercado El actual mercado inmobiliario estancado.
Comprensiblemente, la industria de la vivienda generalmente respalda la idea de compradores y vendedores estancados que vuelvan a ingresar al mercado. El economista jefe de Redfin Daryl Fairweather en un declaración. “Si bien los costos de la vivienda aún son altos, las caídas de tasas de interés recientes han promovido el poder adquisitivo y las condiciones generales de compra de la vivienda”.
Redfin calcula que los compradores potenciales con un presupuesto mensual de $ 3,000 han ganado $ 20,000 en energía adquisición desde mayo, cuando la tasa hipotecaria diaria promedio alcanzó el 7.08%. “Combinado con el excedente de casas para la venta en el mercado, los compradores serios pueden querer saltar temprano”, dijo Fairweather.
El comienzo de una caída de tarifa grande
“La tasa hipotecaria está por debajo de 6.64[%]Logan Mohtashami, analista jefe de Housingwire Podcast diario Después del informe de trabajo. “Así que estamos en un lugar donde tradicionalmente hemos mejorado. Cuando las tasas de interés alcanzan el 6%, los constructores se vuelven más felices. existir expansión [of the housing market]las licencias están aumentando. Han estado disminuyendo durante mucho tiempo. “
Un informe de empleos de menos estrellas podría ser la fuerza impulsora detrás de las tasas de corte del presidente de la Fed, Jerome Powell, en septiembre para estimular la economía. Hasta ahora, la fortaleza del mercado laboral ha sido una de las principales razones por las que Powell se negó a hacerlo. Una semana antes de que se publicara el informe de trabajo, Powell describió el mercado laboral como “Duro. “
Algunos funcionarios de la Fed se clasificaron con Powell después de que se publicaron nuevos empleos Necesita una tasa de interés más baja. El gobernador de la Reserva Federal, Christopher J. Waller y Michelle W. Bowman, exigieron una cuarta parte de un corte.
Parrilla Escribir. Agregó que a medida que la inflación sigue siendo domesticada, “no debemos esperar hasta que el mercado laboral reduzca las tasas de impuestos de las políticas, no debemos esperar hasta que el mercado laboral se deteriore”.
Parece haber un consenso general de que la Fed reducirá las tasas de interés 17 de septiembreque a su vez puede afectar las tasas de interés hipotecarias. de acuerdo a Herramienta CME FedWatchla expectativa conduce a la oportunidad de reducir la tasa de financiamiento federal de 4.25% a una décima parte de 4.5%. abajo a 4% a 4.25%.
Reducir la dirección del viento entrante es una cantidad bastante estable de inflación. este Tasa de inflación de 12 meses Para junio de 2025, es 2.7% y 2.9% para alimentos y energía, que no es más de lo esperado. Si las tasas en septiembre se reducen sin efectos adversos, podemos estar en línea Más recortes hasta fin de año.
Giro de la trama
El presidente ha aumentado constantemente la presión sobre la tasa de disminución de Powell en los últimos meses. Sin embargo, el giro de la trama es él arancel,,,,, Ser tan rentable como ellostambién puede complicar las cosas. Los datos de inflación recientes sugieren que los aranceles han comenzado Influir en los precios del consumidorpotencialmente aumentando la inflación, lo que podría hacer que la Fed reconsidere la reducción de la tasa impositiva hasta que lo haya Más claro Muestre la dirección de la economía.
El pensamiento final
En los últimos dos años, la apuesta de reducir las tasas impositivas para las transacciones inmobiliarias es como pararse en la mesa del blackjack, con la esperanza de ganar. En un drama que reduce las tasas impositivas, es fácil perderse en un drama que “ellos no lo harán”.
La desaceleración en septiembre no cambiará mágicamente el mercado inmobiliario y hará que se abran los grifos de flujo de efectivo. mayoría Pronóstico del analista La tasa de borde disminuirá a fines de este año, hasta aproximadamente el 6% en 2026. Si suena familiar, es porque es porque. En última instancia, los recortes de impuestos no son confiables, y cuando suceden, tienden a impulsar un aumento en los nuevos compradores, lo que conduce a aumentos de precios, eliminando así la disminución.
Que no puede Controversial A medida que pasa el tiempo, el mercado inmobiliario ha siempre Resurrección. Entonces, si puede pagar el trato ahora, no espere. Pero, si quieres comprar flujo de fondosNecesitas comprar con todo el efectivo, hacer uno Grande depósitoo encontrar un trato con descuento.
Los inversores todavía están haciendo tratos todos los días, por lo que sentarse en el campo no es necesariamente una buena estrategia. Más importante aún, especialmente en este mercado impredecible, asegúrese de tener liquidez para respaldar cualquier transacción que haga si las tasas de interés siguen aumentando. Tu tranquilidad no tiene precio.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
