Dicen que la riqueza no es nada más real en un nicho que en la inversión inmobiliaria.
Como alguien que revisa inversiones inmobiliarias muy diferentes todos los días como organizador para un club de inversión intercambiable, desearía poder decir que he visto todo. Pero en esta industria, hay miles de paredes profundas, y nadie los conoce a todos.
Estas son algunas de mis inversiones inmobiliarias favoritas este año, incluidas muchas de las cuales invertí en mí mismo.
1. Reducir la exención del impuesto a la propiedad
En mi club de coinversión, en realidad hemos revisado e invertido en algunos de ellos. Todos se desempeñaron bien.
Trabajan así: asociarse con agencias de vivienda sin fines de lucro y organizaciones conjuntas de bienes raíces de municipios locales para obtener algunas o todas las unidades en edificios de apartamentos para viviendas asequibles. A cambio, ellos conseguir Recortes de impuestos a la propiedad, generalmente 50%-100% de la factura de impuestos.
La mayoría de la gente escucha esto y se ríe de: “¿El límite de alquiler no compensa ningún ahorro en los impuestos a la propiedad?”
No. Al menos no si la organización conjunta elige el trato correcto.
Para algunas propiedades, las rentas del mercado ya no están sujetas a restricciones impuestas por tales nombres de viviendas asequibles. Esto ha provocado que aumenten todas las reducciones en los impuestos a la propiedad.
Se agregó Neuy (Ingresos operativos netos) No hay necesidad inmediatamente después de la compra Un giro del martillo Renovado. porque Inmobiliario comercial Según el precio de NOI, aumente el valor de la propiedad a partir del día 1.
2. Sección 8 colgando
La propiedad que disfruta del crédito fiscal de la vivienda de bajos ingresos (LIHTC) también puede ahorrar muchos impuestos. Sin embargo, el aspecto de ahorro de impuestos es: el inquilino puede pagar el alquiler fuera del camino.
Algunos operadores de bienes raíces inteligentes notaron las lagunas allí: Gastos de bolsillo. Sabían que podían cobrar el alquiler de toda la ciudad de la Sección 8 porque la mayor parte del alquiler se pagaba. Esto pone los gastos de bolsillo en parte por debajo del límite de LIHTC.
Entonces compran propiedades bajo su Noi actual (LIHTC Restringido) y luego se aplican las renovaciones de ayuda Sección 8 Y complete la nueva vacante utilizando las 8 secciones existentes de los titulares de cupones.
En unos pocos años, han aumentado el NOI (y el valor de la propiedad), de nuevo Sin elevación pesada existir Renovado. Pueden vender la propiedad en su totalidad a un precio más alto con la exención de impuestos de LIHTC.
También me gusta esta estrategia Recesión económicacomo el gobierno paga la mayor parte del alquiler.
3. Flip de tierra de mediana distancia
Parece que todos Su madre comenzó a voltear parcelas de tierra barata durante la pandemia. Sé que lo hice.
Pero, aunque Land Masters le dirá, todavía hay competencia en este campo. Se necesitan muchas cartas para hacer un trato, y aunque duplica su dinero en un volteo de tierras de $ 2500, todavía se trata solo de $ 2500 para todo el trabajo involucrado.
Cuando expande la escalera de precios en el continente, a diferencia de la mayoría de los tipos de negocios, los márgenes de ganancias realmente caen. En el extremo más alto del espectro, las zapatillas de tierra compiten con los inversores institucionales.
Pero en los clubes descubrimos que las zapatillas de tierra de nivel medio realmente valieron la pena. Estos inversores generalmente compra Paquete de $ 50,000- $ 250,000,,,,, Ambos voltear Como o Hacer Mejoras o desgloses más pequeños (hasta cinco lotes).
Por ejemplo, una bandera de tierra en la que hemos invertido está pagando el 16% del reloj, como el reloj. Planeamos invertir con él nuevamente en los próximos dos meses. Enfrenta menos competencia a este precio, en lugar de tener Destacar las cartas de compradores de tierras baratas ni Enorme cantidad de dinero de inversores institucionales.
4. Ubicación del hogar prefabricado
Otra bandera de tierra en la que invertimos agregaría a su inversión: colocó una casa prefabricada en el terreno y la vendió a compradores de viviendas por primera vez.
Estas no son “casas móviles” o remolques. a ellos fabricar casasgeneralmente un rancho, Fijo permanente Sobre la base. Venden minoristas en MLS a través de agentes inmobiliarios.
Los inversores que trabajamos con estas ofertas venden su casa por un promedio de $ 230,000, que en realidad es la mitad de los $ 460,000 medios para la casa local. Esto proporciona una excelente protección para la recesión, porque incluso en una recesión, la demanda de viviendas asequibles a ese precio no desaparecerá.
5. Flip de vivienda asequible
Del mismo modo, algunas extremidades no ven nada La demanda se ralentiza o precio del precio.
“Incluso si las tasas de interés son altas, la recuperación de cosméticos correctos puede producir rendimientos de 15% a 20% en seis meses”, el amor de Cameron Strykcam rei Hay bolsas más grandes. “Nos centramos en las propiedades asequibles donde podemos aumentar rápidamente el valor y mantener los costos bajos, especialmente cuando los compradores no necesitan enfriar”.
6. Cambie el número de volteos en el dormitorio
Otro pie que sé, Austin Glanzer 717 compradores de viviendasencontrado un nicho Voltear la casa El recuento de dormitorios es bajo. Le dijo a Big Pocket:
“Si el diseño de 2 camas/1 baño Rodeado Complementado por 3 camas por $ 60,000, reconfiguraremos paredes, armarios y, a veces, ni siquiera usaron porche para crear ese tercer dormitorio. Esto es más rápido que una recuperación completa, y al evaluador le gusta cuando puede señalar una competencia limpia. Esta estrategia nos ayuda a mover los bienes inmuebles a los precios que no se pueden alcanzar a las habitaciones adicionales. “
7. Transacción de limpieza del título
La mayoría de los inversores inmobiliarios no pueden o No hay problemas Tener nubes u otras propiedades complicación y título. Pero los inversores que pueden resolver el problema del título pueden obtener grandes rendimientos.
Ryan Hess Transferencia de tierras de capasmaneje casos de título “difíciles” para inversores. “En 2025, estamos viendo más inversores utilizando financiamiento creativo y propiedades de compra”, dijo a BiguePockets. Incluso entró y proporcionó Préstamo de dinero duro Para las propiedades con títulos desordenados, estos préstamos a menudo son difíciles de encontrar para los inversores. Incluso si resuelve el problema del título, le permite cobrar tasas de interés más altas.
8. Alquiler de vendedores industriales
Otra inversión inmobiliaria pasiva que hemos realizado en el club de coinversión este año es el contrato de arrendamiento de vendedores industriales.
La compañía posee el terreno y los edificios que opera y para ayudar a financiar su expansión, vendió bienes raíces y firmó un contrato de arrendamiento. La compañía especial tiene una acumulación de pedidos en los próximos tres años, con sus clientes, incluida la Marina de los EE. UU., No irán a ningún lado.
Incluso si sucedió algo catastrófico y se incumplieron en el contrato de arrendamiento, el operador Suscripción Asegúrese de que la transacción para reemplazar a los inquilinos pague más alquiler.
En los próximos años, disfrutaremos de altos rendimientos de distribución y luego uno Grande Ambas compañías Comprar él Atrás O el operador se lo vende a otra persona.
Los pensamientos finales sobre el nicho de bienes raíces
Probablemente nunca hayas oído hablar de algunos de estos nichos, y nadie más que yo y yo no lo sabemos. Pero ya sea activo (como algunas extremidades anteriores) o pasiva (como yo), cuanto más tenga, mayores serán los rendimientos, menor será el riesgo.
En realidad, cuando miro posibles ofertas, esto es exactamente lo que estoy buscando: Retorno asimétrico. a nosotros Me gusta ver Alto potencial para retornos medios Potencial riesgo.
Estas ofertas están ahí. tú solo Deben ser encontrados, o unirse a un club de inversores, descubrirlos y revisarlos juntos.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
Interactuando con inversores inmobiliarios de élite durante tres días, ahora construyendo activamente riqueza. Sin teoría. No hay sugerencias obsoletas. No hay una promesa vacía, es solo una estrategia probada de los inversores que terminan el acuerdo hoy. Cada orador proporciona una estrategia viable que puede implementar de inmediato.
