Las tasas hipotecarias son solo la mitad de la batalla: los gastos en los que no te enfocas son el verdadero problema
Fuertes posibilidades Fed reduce las tasas de interés en septiembreEsto podría conducir a tasas hipotecarias más bajas para la industria de bienes raíces da la bienvenida a compradores e inversores de viviendas.
Pero es solo la mitad de la profundidad, la mitad de una crisis de asequibilidad de viviendas de varios años. Primas de seguro de bola de nieve, costos de energía impredecibles, aumento de los precios de la vivienda, mantenimiento y otros costos ocultos significan real El costo de propiedad aún puede hacer que se retire la compra de una casa o inversión este llegada de muchos.
Seguro de vivienda: aumenta la crisis
De este Wall Street Journal A principios de este año Seguro de propietariomantenimiento regular, impuesto a la propiedady servicios públicos, además del pago promedio de la hipoteca de $ 1,770, el total mensual promedio es de $ 1,180 (basado en el 20%) depósito.
Los altos costos de seguro están en el corazón de la creciente crisis de asequibilidad impulsada por la imprevisibilidad del clima. En Oklahoma City, las primas de los residentes aumentaron de $ 1,750 a $ 3,500, debido a una mayor frecuencia de granizo, este Revista Informe. Eso es un Ancho tendencia. Las primas aumentaron en un 20% de 2022 a 2024 Reloj de mercado.
A partir de julio, la póliza de seguro anual de propietarios de viviendas promedio nacional alcanzó los $ 2,470, un 9% más desde 2023 Informe de Axios. En estados climáticos extremos como Nebraska, Louisiana y Florida, las primas generalmente alcanzan hasta $ 5,700 a $ 6,400 por año, mientras que los propietarios de viviendas en Nueva Orleans representan solo un seguro.
Mantenimiento, construcción y deberes aduaneros
propietario, zapatillasy brrrr Los inversores se ven afectados por el aumento del mantenimiento y la construcción costo. de acuerdo a Asociación Nacional de Constructores de ViviendasLos costos de material se han disparado 34% desde diciembre de 2020. Encuesta en línea de 1,000 propietarios de viviendas de la firma tecnológica Smart Real Estate 42% Di que se omitieron Hogar reparar. y 59% de las personas encuestadas por bancos Digamos que tienen que usar una tarjeta de crédito por una tarifa de emergencia de $ 1,000.
Los aranceles han afectado seriamente el costo de la renovación de la casa. El gobierno de los Estados Unidos impone una tarifa del 35% sobre todos los bienes canadienses. Las tarifas de acero y aluminio alcanzan el 50%,Influencia:
- Windows/puertas/marcos
- escalera
- Bisagras
- Vehículos de motor/edificios/otras instalaciones/accesorios
- Partes de la puerta
- Marco y espejo
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- escalera
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- Marco y espejo
- Tubo de conducto eléctrico
Las conversaciones de reconciliación entre Estados Unidos y Canadá en los últimos días pista Reducir los aranceles como parte Acuerdo comercial de los Estados Unidos-México-Canadá, o USMCA.
de acuerdo a InvestopediaEl 70% de los contratistas informaron haber sido afectados por los precios de la tarifa, y el 60% de los precios aumentó el precio en consecuencia. “Los aranceles anunciados en los últimos meses han resultado en un aumento de los materiales para varios productos diferentes, especialmente ciertos productos y equipos de metal”, Jesse Wade, economista de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Publicaciones de blog.
Los recientes precios de la madera de EE. UU. Han mostrado una disminución mensual, pero han aumentado un 5,8% con respecto al año pasado. Las tarifas en la madera canadiense son Debido a alcanzar el 35.2% Este mes, fue superior al 14.4%.
Home Depot toma una actitud cautelosa
El gigante de la renovación del hogar Home Depot también instó a la precaución sobre los sprints de renovación del hogar que especulan sobre la reducción de los costos. Director financiero de Home Depot Richard McPhail dijo Wall Street Journal. La compañía dijo Los aranceles podrían causar aumentos de precios.
uno Última investigación de EvernestLos proveedores de servicios de corretaje de bienes raíces y administración de bienes raíces muestran que el impacto general de los aranceles está agregando decenas de miles de dólares a los costos de construcción.
Los costos del material aumentaron en un 16%
Evernest dijo en un correo electrónico gobankingrates: “Los aranceles sobre los materiales de construcción aumentan el precio básico de las nuevas viviendas en cada estado. Los datos sugieren que estas políticas afectan la asequibilidad real, especialmente cuando los ingresos no se mantienen al día con los costos de construcción acelerados”.
Evernest calculó que las tarifas propuestas aumentarían los costos de los materiales en un 15,92% en todo el país. Excluyendo la mano de obra, la licencia y las tasas hipotecarias, el aumento en al menos 10 estados estimar Más de $ 45,000 en comparación con las tarifas temporales:
- Hawai: $ 102,400
- California: $ 68,200
- Massachusetts: $ 62,600
- Nueva York: $ 62,600
- Nueva Jersey: $ 54,600
- Alaska: $ 51,200
- Connecticut: $ 48,900
- Rhode Island: $ 48,900
- Colorado: $ 45,500
- Maine: $ 45,500
Los inversores sentirán la emergencia y pasarán las tarifas a los inquilinos
No es solo una renovación masiva, será golpeado por los aranceles. cada día Las reparaciones también pueden dañar el resultado final de los pequeños inversores. así como Revelador.
“Cuando los materiales de construcción se vuelven cada vez más caros, ya sean gabinetes importados, componentes eléctricos o pisos, agregan costos a los desarrolladores y contratistas”, dijo Mike Petakis, fundador y CEO de PowerPay. tasa de gobanking. “En muchos casos, la presión está aguas abajo. Para la nueva construcción de apartamentos, esto significa mayores costos de desarrollo, lo que se traducirá en alquileres más altos para cumplir con el umbral de retorno”.
La asequibilidad del alquiler aún es apretada. Un hogar típico gasta el 30.1% de sus ingresos en alquiler. nerdwalletque se calcula como un alquiler típico, y el ingreso anual del hogar debe ser de $ 82,743. La exprimción de inquilinos a alquileres más altos puede ser contraproducente, lo que resulta en pagos y desalojos.
El aumento de los costos de energía
Además, el aumento de los costos de energía ha dañado la capacidad de los inquilinos para pagar el alquiler. de acuerdo a Últimos datos federalesA partir de julio, el precio del gas natural ha aumentado en un 13.8%. Casi 60 empresas configuración Según el análisis de Freedom Think Tank, la tasa de electricidad este año ha aumentado en $ 38 mil millones este año, lo que afectará a unos 57 millones de estadounidenses Centro para el progreso; Sin embargo, los conservadores cuestionaron esto. Mientras tanto, el presidente Donald Trump promete Cancelar proyectos de energía renovable.
Se espera que la “gran ley de facturación” del presidente aumente los costos de energía, Basado en el análisis de la innovación energéticaun grupo de expertos no partidista especializado en política y política climática.
Para el pago de las facturas de servicios públicos de área, manteniendo el costo de los proyectos de renovación o los propios inversores Corto plazo y Alquiler a mitad de períodoel aumento de la factura de servicios públicos afectará en gran medida su resultado final.
Precio de la vivienda: gran ecualizador
Reducir las tasas de interés solo es efectivo si los precios de la vivienda no aumentan a altas tasas de interés. Datos recientes sugieren que los aumentos de los precios de la vivienda se han ralentizado porque El gasto de energía a altas tasas hipotecarias se debilita.
Sin embargo, la desaceleración es solo recientemente. En general, los precios alcanzaron un máximo histórico, con el precio medio de las casas existentes vendidas en junio que alcanzó los $ 435,300, superando los registros anteriores en junio de 2024. Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces.
Jessica Lautz, economista subdirector de NAR, le dijo NPR:
“El mercado inmobiliario hoy en día no es el caso. Aquellos que tienen vivienda justo Las transacciones de vivienda ahora están disponibles. Muchos de ellos hacen lo mismo, incluso con compras en efectivo. a ellos Ser capaz Interactuar con el mercado inmobiliario actual, donde los compradores de viviendas por primera vez Rechazado. “
El pensamiento final
Si bien todos los inversores inmobiliarios dan la bienvenida a algunas tasas más bajas en lugar de no hay tasas de interés, la amplitud y el alcance de los recortes aún no se pueden ver. Se espera que el juego caiga al 5% nuevamente después de que los falsos comienzos en 2024 es demasiado optimista.
Jason Granet, director de inversiones, Banco de Nueva York CNBC. “él [Fed Chair Jerome Powell] Absolutamente movido la puerta de Ajar en lugar de patearla para septiembre. “
“Aunque nos damos cuenta de la presión política extrema de la Fed para que se relaje”, dijo Lisa Shalett, directora de inversiones de Morgan Stanley, en una nota. “No podemos evitar preguntar: ¿Qué se siente urgente exactamente la Fed para resolver?”
En otras palabras, por favor no aparezca champán. Aunque la tasa hipotecaria puede reducir Ligeramente, si los aranceles aumentan el costo de la mejora de la vivienda, y Los costos de energía y seguro, sin mencionar los impuestos, continúan aumentando, y los pagos generales de PITI para los propietarios aumentarán, reduciendo así las tasas impositivas En gran medida No lo notó.
La construcción de la conferencia inmobiliaria es diferente
5-7 de octubre de 2025 | Caesars Palace, Las Vegas
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