Por qué la difusión de la independencia de la Fed solo dificulta el seguimiento de las tasas hipotecarias
para Los últimos tres años Tasa de interés de la hipoteca fija a 30 años tener Principal flotador Entre 6.5% y 7%, ocasionalmente saltar Hasta 7.79%. Esto evita que muchos vendedores posibles enumeren casas, En su renuencia Renunciar a su hipoteca de tasa fija del 3% al 5%. Durante el año pasado, más y más vendedores han dejado de esperar tasas de interés más bajas, y existencias Saltaron 20.3% A partir del año Agosto. 28.
Al mismo tiempo, los compradores han aparecido lentamente. Las altas tasas hipotecarias en curso significan que los costos mensuales de vivienda aún están cerca de los récordes. La falta de coincidencia entre la oferta y la demanda ha provocado que los precios de la vivienda cayeran en muchos mercados y los fijan en otros mercados.
Entonces no digas nada Propiedad comercial como Edificio de apartamentos. El precio de las propiedades comerciales se basa en tapa Tasa,Adelante Cerca de la cerradura Tasa de interés del préstamo. Las tasas de préstamo más altas y las tasas de capitalización significan precios inmobiliarios comerciales más bajos: Oportunidad del comprador pero Muchos propietarios se encuentran en problemas reales Entre las altas tasas de préstamos flotantes y el vencimiento de los préstamos a corto plazo.
Todo esto es el telón de fondo del drama que se desarrolla entre el presidente Trump y la Fed. Los inversores preguntan: “¿Trump intimidó a la Fed a tasas de interés más bajas?”
Esa es la pregunta equivocada. En cambio, los inversores deben preguntar: “¿Se caerán las tasas hipotecarias incluso si la Fed reduce las tasas de interés?”
Tasas de alimentación, lucha e hipotecas
A fines de agosto, el presidente Trump anunció su plan Miembro de Fed Fire Lisa Cook. Esta es la última toma del intento de Trump de reducir las tasas de interés después de meses de tratar de reducir las tasas de interés en la Reserva Federal y el presidente Jerome Powell.
No importa cuál sea el resultado de la batalla de Cook tarde o temprano, Trump ganará suficiente influencia en la Fed para llevarlos a tasas de interés más bajas. El mandato de Powell como presidente finalizará en mayo de 2026, aunque permanecerá en la junta de la Fed hasta enero de 2028. Trump puede designar un reemplazo, y eventualmente instalará suficientes parientes para trabajar duro.
Pero este es el hecho: la Fed solo controla la tasa de fondos federales. Esta es la tasa de interés a corto plazo utilizada por los bancos para pedir prestado.
ciertamente,,,,, Tiene Al cierta relevancia histórica para las tasas hipotecarias. pero Prestamista hipotecario precio Tasa Más Sobre otros factores.
¿Cuál es la tasa de interés de la hipoteca móvil?
Tasa hipotecaria Se basa en Sobre el rendimiento de los bonos del Tesoro y el rendimiento seguro respaldado por las hipotecas, así como la prima de riesgo. “Las tasas de interés mortales tienen un precio de 10 años, junto con la propagación de inversores y prestamistas que aumentan el riesgo y el costo”, el prestamista hipotecario Alex Maclagan Préstamo familiar mcLagan Dile al bolsillo más grande.
El prestamista determina la prima de riesgo en función de los riesgos que adivinó, como el riesgo de tragar la inflación, el riesgo de un solo incumplimiento del prestatario y el riesgo de una recesión. Cuando ven el valor predeterminado La presentación de ejecución hipotecaria se dispara 13% Durante el año pasado, a partir de julio, les ha permitido aumentar esta propagación.
La inflación también es Enorme Los prestamistas están en riesgo porque están observando el impacto de los aranceles.
Así es como se rompen los números actuales: “Cuando 10 años de transacciones del Tesoro son de aproximadamente el 4%, el diferencial es de aproximadamente 1.7%y el costo de los préstamos mayoristas es de aproximadamente 5.7%”, dijo el gerente de inversiones Chartered Paul Ferrara, señaló Administración de inversiones de la avenida En conversación con el Big Pocket. “La marca minorista es de aproximadamente 1% a 1.5%, lo que pone las tasas de interés del consumidor en aproximadamente 6.7% a 7.2%.
Trump no tiene control sobre los inversores de bonos
Trump eventualmente forzará a las fuerzas armadas a reducir las tasas de interés federales de financiación. Pero no puede intimidar a los inversores de bonos o controlar las ganancias del Tesoro.
Los inversores de bonos siguen preocupados por la inflación, la inestabilidad política y el gasto masivo del gobierno. Por lo tanto, sobre la independencia de la Reserva Federal. Pero es Rendimiento débil Subastas recientes de bonos fiscales.
A pesar de Hechos sobre la Reserva Federal Reducir las tasas de financiación federal a 75 puntos básicos (0.75%) El otoño pasado, en realidad hubo 10 años de ingresos fiscales Resurrección Porque antes de estos cortes. En septiembre pasado, Ingresos del Ministerio de Finanzas Disminuyó por debajo del 3.6%. Hoy, se sentaron alrededor del 4.24%.
Por supuesto, las tasas hipotecarias son más altas que hace un año (antes de que la Reserva Federal redujera las tasas).
Impacto en los inversores inmobiliarios
Como organizador de un club de coinversión Inmobiliario pasivo Inversor, quiero tasas hipotecarias Bajar Al igual que todos los demás Hacer. Las tasas de préstamo afectan directamente las inversiones que revisamos y se realizan juntas cada mes.
El presidente Powell le ha enviado una señal Discurso de Jackson Hall Se espera que disminuya las tasas de financiación de la Fed en septiembre. En cualquier caso, Trump lo reemplazará como presidente para el próximo mayo e instalará un leal en su posición.
Pero en este momento, usted sabe que esto no significa necesariamente reducir las tasas hipotecarias.
Si las tasas hipotecarias caen, se espera que los precios de la vivienda aumenten. Para los compradores de viviendas, esto no facilitará la vida, pero ciertamente Haz que los vendedores sean más felices.
Los precios de la vivienda también pueden aumentar debido a la oferta limitada de nuevas construcciones residenciales. Permiso de construcción A partir del año pasado, bajó un 5,7% a partir de julio, ya que los desarrolladores esperan que los costos de construcción Altísimo Debido a los dos tipos de expropiación de materiales de construcción, menos Obrero porque Supresión de inmigración.
Por supuesto, la inflación también puede aumentar el valor de la renta y la propiedad.
Mi método de inversión
personalmente, Evito el tiempo en el mercado y prefiero invertir $ 5,000 al mes como una inversión inmobiliaria pasiva como formulario Costo promedio de USD. Pero sí veo la inflación, la recesión y los riesgos geopolíticos que aumentan.
Sin embargo, nada de esto me impidió invertir en bienes raíces. En realidad, el real Los bienes raíces pueden ayudar a proteger su cartera de todos estos riesgos. En el club de coinversión, tenemos Míralo especialmente para Inversión en recesión.
Eso A veces puede incluir Inversión de nicho como Desgravación de impuestos a la propiedad asequible para vivienda. Poder incluir Inversión inmobiliaria industrial con clientes estables como Marina de los EE. UU. También puede incluir inversiones como la instalación de casas de fabricación en parcelas de tierras, a un precio de venta del 50% del precio promedio de la vivienda. En algún momento de este año, hemos invertido en todo esto.
¿La tasa de interés de la hipoteca será más baja el próximo año que hoy? tal vez. Sin embargo, no será mucho más bajo que la tasa de financiación de la Fed. Espero que la correlación entre los dos continúe debilitándose, por lo que todo se describe.
y Espero Mantener Obtenga excelentes rendimientos de la inversión inmobiliaria pasiva de cualquier manera.
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