A lo largo de los años, la mentalidad de “crecimiento a toda costa” ha llevado a los inversores de alquiler a cavar la mayor cantidad de propiedades posible, a menudo trabajando hacia los objetivos de la unidad.
Pero en 2025, la tendencia cambió, y las expectativas de los propietarios de sentimiento en 2024 en el cuarto trimestre de 2025 cambiaron. En lugar de adquirir activamente nuevas propiedades, más propietarios se centran en mantener y mejorar el alquiler que ya administran.
Si eres un novato o un inversor experimentado, esta transición es realmente una buena noticia. Ahora puedes adoptar algunas estrategias Incluso si no está listo (o capaz de) comprar la siguiente propiedad, incluso si no está listo (o capaz de).
¿Prefieres mantener menos propiedades, pero sigue siendo las mismas? flujo de fondos? este Es donde el dólar se conserva por inestabilidad y maximiza el valor que ya tiene en el atributo.
Menos adquisiciones, más enfoque en las carteras existentes
Entre noviembre de 2024 y junio de 2025, la perspectiva para los propietarios ha cambiado significativamente. El porcentaje de propietarios que planean comprar nuevas propiedades cayeron del 67% al 53%. Aquellos que no informaron planearon cambiar sus carteras del 32% a más del 43%.
Entonces, ¿qué significa esto? Marca un centro estratégico: los propietarios no están buscando expansión, sino que le dan atención a la optimización.
Para los novatos, esto le recuerda que no necesita docenas de unidades para tener éxito. Incluso una pequeña cartera puede funcionar bien si sigue funcionando de manera eficiente.
¿Qué evita que los propietarios compren más?
Cuando se le preguntó sobre los mayores obstáculos para agregar nuevas propiedades, el propietario señaló dos Principal Desafío (encuesta de julio de 2025, 1.756 encuestados):
- Precios inmobiliarios (55%): Soltero máximo Los obstáculos, más de la mitad de los encuestados dijeron que los altos costos de adquisición los hicieron retirarse.
- Tasa de interés (23%): Casi una cuarta parte de los propietarios dicen que el aumento en los costos de financiación es la razón por la que se detienen.
En resumen, incluso los inversores motivados encuentran que las condiciones actuales hacen que las adquisiciones sean más complejas y atractivas de lo que solían ser.
este Las señales son oportunidades. Si bien muchos inversores retroceden y se sientan en el campo, puede fortalecer su negocio para que esté listo para tomar medidas a medida que el trato regresa.
A menudo, los inversores se escalan demasiado rápido para olvidarse de la gestión de activos en sus modelos de negocio. este Es su oportunidad de implementar esta estrategia.
La gestión de activos implica monitorear y mejorar el rendimiento de sus propiedades existentes. Los propietarios a menudo piensan que el crecimiento significa más puertas, pero sin una fuerte gestión de activos, cada nueva propiedad agrega un rendimiento más complejo que más ganancias.
gestión de activos método Rastrear los ingresos y los gastos cerca,,,,, Cómo descubrir Para aumentar los ingresos, Cortar Tarifas innecesarias, y Cerciorarse Cada unidad Correr Pleno potencial. Nuevo espectáculo especialmente Ignore positivamente este paso y concéntrese en la adquisición en lugar de la optimización.
Pero en el mercado actual, mejorar las habilidades de gestión de activos es tan poderoso como agregar otra propiedad a su cartera. Un ejemplo es obtener su cotización de seguro Alta calidad Para sus propiedades. Establezca recordatorios para recordarle sus políticas de antemano configuración madurez. Comprar su política para la mejor tasa de interés. este Es una forma de mantener efectivo en su bolsillo.
Mentalidad de “renovación y optimización”
A medida que las adquisiciones se ralentizan, muchos propietarios se han reinvertido al reinvertir las propiedades que ya poseen, como:
- Renovación que aumenta el valor del alquiler
- Actualizaciones de eficiencia que reducen los costos
- Más inteligente Los sistemas más poderosos se están convirtiendo en la estrategia preferida para mejorar el flujo de caja, mientras que los inquilinos sonsatisfacer.
Invertir en una propiedad arrendada implica no solo aumentar el alquiler, sino también centrarse en construir estabilidad a largo plazo, mejorar la satisfacción del inquilino y promover la resiliencia a través de la gestión de propiedades más inteligentes. Esto significa priorizar elementos que pueden controlarse, como la tecnología que lo ayuda a quedarse Organizado.
Por ejemplo, si tienes Facturación inmobiliariapuede ser hora de usar su capital para rasgar la alfombra y ponerla en lujosos tablones de vinilo o actualizar el equipo. Estas son solo dos cosas que pueden aumentar el alquiler que cobra por su propiedad.
Las diferencias regionales se destacan
La encuesta Rentredi/BigyPockets destaca cambios regionales significativos relacionados con la intención de inversión:
- Estados Unidos occidental: Los propietarios que no tienen planes de cambiar su cartera aumentaron del 39% al 53%.
- Noreste de los Estados Unidos: Esta área Continúe mostrando la mayor demanda de adquisiciones, con el 57% de los propietarios que planean comprar más propiedades en 2025, superando el promedio nacional.
Estas diferencias enfatizan la importancia de personalizar las estrategias de inversión para la dinámica del mercado local. En un área, se siente imposible seguir siendo un papel poderoso en otro.
Consideraciones para los inversores Inversión a larga distancialos datos de esta área también le recuerdan que no necesita Encerrado Ingrese su mercado local. Si no es una transacción Cortar Sal de donde vives Puedes mirar en otra parte.
Y si elige un software moderno de administración de propiedades, es más fácil que nunca administrar alquileres por cientos de millas (o incluso miles de millas). Plataformas como la comunicación centralizada de Rentredi y Simplifique la colección de alquiler y los documentos de firma electrónica, Como usted Arrendamiento de contratos y organizado al mismo tiempo, por lo que no necesita hacer un sitio físico en el sitio. este Abrir oportunidades en áreas de crecimiento más asequibles o de mayor crecimiento sin sacrificar la supervisión o la tranquilidad.
El papel de la tecnología en un mercado cambiante
propietario Preguntó Sus respuestas destacan un conjunto claro de prioridades que desean lograr aprovechando herramientas y recursos en su negocio de alquiler.
Para más de un tercio de los encuestados, el objetivo más alto es aumentar los ingresos. Alrededor del 30% dice que su enfoque es ahorrar tiempo y energía, luego reducir los costos y aumentar el valor de la propiedad.
La gestión efectiva de la propiedad se está convirtiendo Incluso Propietario esencial mirar Maximice las recompensas sin agregar puertas. este Es una herramienta como Rentredi. Los propietarios pueden centrarse más en sus esfuerzos por colección automatizada de alquileres, comunicaciones de inquilinos y seguimiento de mantenimiento Elegante Estrategia, crecer con éxito o simplemente disfrutar de la vida afuera administrar alquilar.
Los propietarios son horas de trabajo semanales gratuitas a través de una recolección de alquiler automatizada, comunicación de inquilinos y seguimiento de mantenimiento. Estos tiempos se pueden reinvertir en la estrategia, crecer o simplemente disfrutar de la vida fuera de la gestión del alquiler.
El pensamiento final
El paisaje inmobiliario está cambiando en 2025 Ir a oportunidades estratégicas para mejorar el flujo de caja. Los propietarios se centran en la optimización de la cartera en lugar deHan rápidamente lo consigue.
Las barreras como los precios inmobiliarios y las tasas de interés son reales, pero también impulsan a los propietarios Aclararse Sistemas y políticas. este Debería ser alentador. No tiene que competir con grandes inversores que compran docenas de unidades. En su lugar, puede ganar enfocándose en lo que ya tiene pasar a través Administrarlo Más inteligente Y utilice herramientas que hacen su OIntegral y escalable.
Ya sea que se trate de renovación, reposicionamiento o adquisición estratégica de propiedades, una cosa está clara: el éxito ahora se basa en una gestión más inteligente, herramientas mejoradas y adaptabilidad. Los inversores exitosos no son solo aquellos con la mayor cantidad de posesiones; Ellos serán los que manejen los alquileres de manera más efectiva.
