A pesar de las tasas hipotecarias, los inversores compraron un aumento, ¿qué lo está impulsando?
El legendario inversor Warren Buffett dijo una vez Invertir es “cuando otros son codiciosos, solo pueden ser codiciosos cuando otros tienen miedo”.
Los inversores inmobiliarios han tomado el consejo de Buffett en sus corazones. Cuando los compradores de viviendas se sientan en el campo y esperan que las tasas de interés caigan, los propietarios Comprar alquilar Acortar.
Surge de compra de inversores
Según los datos del proveedor de análisis lote. Esta cifra se incrementa significativamente en un 8,3% desde el promedio 2020-2023.
Comprar un monopolio no es una esclavitud. Empresas de datos y análisis Cotalidad Muestra que a pesar de las inciertas condiciones del mercado, los inversores compraron un promedio de 85,000 casas por mes en la primera mitad de 2025, pero en realidad no cambió respecto al año anterior.
El economista jefe de Cotalidad, Thom Malone, dijo:
“Los inversores han ampliado en gran medida sus operaciones de mercado en 2025 en función de niveles históricamente altos. este Muestre su resistencia en entornos de alta velocidad de alta velocidad. Como estas desventajas esperar Perseverar, los inversores son Buena ubicación Satisfacer las necesidades de alquiler. Su tendencia de usar todo el efectivo para comprar significa que las tasas de interés más altas son menores. Además, el alto precio actual puede Compensarse Recompensas a través de alquileres fuertes. “
Un tercio de todas las compras de viviendas es realizada por inversores
Los inversores incluso compraron alrededor del 32% o un tercio de todas las compras de viviendas a principios de este año, antes de caer ligeramente en junio, tradicionalmente un tiempo lento para las ventas de los hogares. Sin embargo, los inversores compran muy por encima de las normas prepopulares del 15% al 20%.
“Sin esta participación en los inversores, muchos mercados enfrentarán liquidez severa y volatilidad potencial de los precios”, dijo un informe de la publicación de comercio hipotecario. Guía de Escocia. “Como restricciones de financiamiento de compradores tradicionales, pagos mensuales dobles en comparación con las regulaciones recientes, los inversores proporcionan liquidez crítica en un mercado restringido”.
Por qué las altas tasas de interés no son disuasivos
Este no es el caso de los inversores. Según las pautas y la cotalidad escocesas, hay varias razones:
- Después de años de aumento, muchos inversores están comprando en efectivo justo e inversión de voz. A medida que se reduce la competencia, pueden pagar el acuerdo de recolección de cerezas.
- Relación de cobertura de deuda (DSCR) Los préstamos permiten a los inversores comprar una casa a un precio más favorable que los propietarios y en función de su compra alquilar ingresomi.
- Los altos precios de compra se han convertido en alquileres altos, lo que permite a los inversores compensar el aumento de precios en los ingresos por alquiler.
¿Por qué deberían comprar los inversores ahora?
El mercado parece más favorable para que los inversores ingresen. Ahora hay tres razones para mantener los pies mojados.
1. Los compradores tradicionales pueden regresar pronto al mercado
En el caso de comprar inversiones, puede ponerse al día con sus competidores solo una vez que las tasas de interés caen. Actualmente, los compradores y vendedores tradicionales de viviendas están experimentando un punto muerto debido a las tasas más altas y los efectos de bloqueo que impiden que los propietarios existentes enumeren sus residencias. A medida que se espera que las tasas de interés caigan, las expectativas de la reducción de las tasas pueden ser un movimiento profético.
2. La demanda de alquiler sigue siendo fuerte
Los compradores potenciales se han convertido en inquilinos a largo plazo en los últimos años y, como resultado, sus familias se han expandido. Según las pautas escocesas, entre Q1 y Q2 2025 arrendatario Experimentó un aumento del 2.6% En su familiamientras que los hogares de los propietarios cayeron un 0.1%. La mayor demanda de alquiler significa que se necesita más oferta, lo cual es beneficioso para los inversores.
3. Los grandes inversores apostan en gran medida a los bienes raíces de alquiler
Wall Street generalmente no actúa sin realizar muchas investigaciones e informes, y ven la propiedad de alquiler como una apuesta segura.
En agosto, Carlyle Group, un gigante de capital privado $ 9 mil millones en inversión inmobiliaria. No son los únicos.
National Apartments Reit Avalonbay Community ha comprado 126 casas adosadas en Texas $ 49 millonesy planea invertir una propiedad adicional de $ 1 mil millones en alquiler (BTR). Blackstone, Invitation House y Pretium Partners están expandiendo activamente su huella. JPMorgan Chase también ha ingresado al espacio BTR para Dim Sum, estableciendo una nueva compañía con Paran Homes y Georgia Capital. Cre todos los días.
Sin embargo, ha habido una fuerte oposición a la práctica de comprar una casa para fines de alquiler, lo que ha traído menos viviendas a posibles compradores de viviendas y ha contribuido a la crisis de la vivienda. La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, introdujo una legislación que restringe los fondos de cobertura de comprar grandes cantidades de viviendas unifamiliares, abriendo el campo a inversores más pequeños. existir Declaración de enero“El gigante de capital privado oscuro está comprando suministros de viviendas en varios vecindarios de Nueva York, lo que hace que los compradores diarios de viviendas sean cada vez menos costosos”, dijo.
El pensamiento final
A pesar de los titulares de los alquileres residenciales comprados enormemente de Wall Street, las madres y los inversores populares siguen siendo la demografía del propietario de bienes raíces de inversión residencial más grande, lo que representa aproximadamente el 20% de los 86 millones de viviendas unifamiliares y casas adosadas del país.
Los inversores más pequeños deben convertirse en oportunistas para apilar sus carteras sin presentar demasiado riesgo. El mercado de alquiler les muestra mayores oportunidades de compra debido a la falta de competencia de los compradores tradicionales. Pero el viento cambiante está en el aire, Los despidos de primer nivel de la Fed durante casi un año Se pueden indicar más inicios.
Las tasas hipotecarias están actualmente en su nivel más bajo en casi un año. Como resultado, algunos compradores han comenzado a regresar, lo que contribuyó con tres años a las ventas de viviendas en agosto. La ventaja de comprar en la parte superior del ciclo de tasa de corte es Refinanciación Una vez que termina el ciclo, la oportunidad está esperando.
