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Sabes para asegurarte Preciso La misma propiedad de alquiler puede variar Más del 40%,,,,, solo Cruzar la línea de estado? Cuando te acuestas de espaldas Tasa de límite superior Y analizando el volumen de alquiler, el seguro puede ser un gasto oculto que se traga en silencio sus rendimientos, y la mayoría de los inversores no se dan cuenta hasta que es demasiado tarde.
Seguro del propietario No solo otra línea de pedido en su estado de resultados. Esto afecta directamente sus costos fijos flujo de fondos Mes tras mes.
Sin embargo, al evaluar los mercados potenciales, la mayoría de los inversores inmobiliarios se centran en los precios de compra, los ingresos por alquiler y los posibles impuestos a la propiedad. El seguro se considera una ocurrencia tardía.
Ese fue un error costoso. La diferencia entre un estado de seguros alto y un estado de seguro bajo puede significar miles de dólares por año. Durante el período de 10 años, puede considerar $ 20,000 o más adicionales, que puede ser su próximo pago inicial.
Entonces extraemos los datos. Analizamos las primas de seguro de propietarios y el valor del seguro por cada $ 1,000 en los Estados Unidos.
Lo que encontramos puede cambiar su percepción de las opciones de mercado. Estos cinco estados proporcionan una combinación perfecta de seguro asequible y una fuerte demanda de alquiler, lo que brinda a los inversores inteligentes una ventaja oculta en la construcción de carteras rentables.
Por qué los costos de seguro son más importantes de lo que piensa
Comencemos con algún contexto. La mediana del seguro nacional de propietarios es de aproximadamente $ 1,300 por año, con un promedio de $ 1,000 por año en valor total de seguro (TIV) de $ 3.32 por año. pero Estos números Balanceándose salvajemente Depende de su código postal.
Piense en lo que esto significa para su estrategia de inversión. Has encontrado dos dúplex idénticos, ambos con ingresos mensuales de alquiler de $ 2,500. Una persona está en un seguro alto y usted paga $ 2,000 al año. Otros en Nevada, pagará $ 800. Esta es la diferencia de $ 1,200 por año, o simplemente $ 100 por mes de su flujo de efectivo.
Ahora multiplíquelo por la cartera. Si tiene 10 propiedades, la diferencia aparentemente pequeña se convierte en $ 12,000 por año. Pequeño A medida que la cartera crece, la diferencia se ampliará con el tiempo.
Pero la tarifa premium original solo contará la mitad de la historia. Las tasas de interés por $ 1,000 TIV revelan el valor real de los dólares de seguro que recibe. Las tasas de interés más bajas significan que paga menos para garantizar el valor de su propiedad por mil dólares, lo que se vuelve especialmente importante a medida que se expande a propiedades o mercados de alto valor.
Comprender estas métricas es más que solo ahorrar dineroY Se trata de tomar decisiones de inversión más inteligentes desde el primer día. Cuando incluye los costos de seguro en el análisis de mercado inicial, puede identificar oportunidades que otros inversores se perdieron y evitar los mercados donde los costos ocultos erosionan sus ganancias.
Los cinco estados más asequibles para el seguro de propietarios
1. Nevada
- Prima mediana nacional: ~ $ 800
- Tarifa por $ 1,000 TIV: $ 1.89
Nevada Hablando de Seguro de propietario asequible. Con primas por debajo de casi el 40% del promedio nacional, el estado ofrece a los inversores una ventaja competitiva directa.
Pero es más que un seguro barato. Nevada combina bajos costos con una fuerte demanda de alquiler, sin impuestos estatales sobre la renta y regulaciones amigables para los propietarios.
Las Vegas lidera con una prima media de solo $ 805 y una tasa de $ 1,000 de $ 1.93 por cada $ 1,000. La economía impulsada por el turismo de la ciudad sigue siendo consistente con los alquileres a largo plazo y los alquileres a corto plazo.
Incluso con eso Desafíos legales actualesLas Vegas Ver Más de 40 millones de turistas cada año. permitir este Mercado de alquiler a corto plazo Fuerza y combustible de crecimiento de la población estable Demanda de alquiler tradicional. Los patrones climáticos relativamente estables y los riesgos de desastres naturales reducidos contribuyen a estas atractivas tarifas de seguro.
Reno siguió de cerca, existir uno $ 893 Prima mediana y $ 2.10 $ 1,000 TIV. a menudo Llamado “La ciudad pequeña más grande”, tiene Reno cambiar Desde el destino del juego hasta Legal Centro de tecnología. Principales empresas como Tesla, Apple y Google han creado operaciones aquí, impulsando el crecimiento de la población y la demanda de alquiler. Costos de seguro un poco más altos que Las Vegas Es compensado Por Qiang agradecer El potencial y el crecimiento de las piscinas de inquilinos provienen de la reubicación del Área de la Bahía.
2. Utah
- Prima mediana nacional: ~ $ 875
- Tarifa por $ 1,000 TIV: $ 1.89
En nuestro análisis, Utah vs. Nevada tiene la tasa de interés más baja por $ 1,000 TIV, lo que la hace muy efectiva desde una perspectiva de seguro. Las economías diversificadas del estado, desde la tecnología de Salt Lake City hasta el turismo en la región sur, crean una variedad de estrategias de inversión para los propietarios inteligentes.
St. George es una joya oculta que, a lo largo de nuestro análisis, cuesta solo $ 700, $ 1.60 por TIV de $ 1,000. Este suroeste de Utah se beneficia del clima leve durante todo el año, cerca de varios parques nacionales y la afluencia de jubilados. La combinación de menores costos de seguro y demanda estable hace que los visitantes y los residentes permanentes sean particularmente atractivos para los inversores que compran y mantienen.
Moab tiene una prima media de $ 650 y una tasa de interés mínima de $ 1.50 por $ 1,000. Sí, lo leíste correctamente. A pesar de ser un destino de recreación al aire libre de renombre mundial, los costos de seguro en Moab siguen siendo muy bajos.
La posición única de la ciudad como puerta de entrada a Arches y el Parque Nacional Canyon crea excelentes oportunidades de alquiler a corto plazo. Con la gestión adecuada, los inversores pueden aprovechar la temporada alta de la temporada de viajes al tiempo que mantienen algunos de los gastos de seguro más bajos en los Estados Unidos.
3. Idaho
- Prima mediana nacional: ~ $ 880
- Tarifa por $ 1,000 TIV: $ 2.02
Idaho se ha convertido silenciosamente en uno de los mercados inmobiliarios más populares del país, este Todavía no hay tarifa de seguro ponerse al día aumentar. este Crea una ventana de oportunidad única para los inversores que actúan rápidamente. La combinación del estado de calidad de vida, entorno amigable para los negocios y asequibilidad relativa continúa atrayendo residentes y empresas.
Boise muestra una prima mediana de $ 915, $ 2.02 por $ 1,000 TIV velocidad. Aunque estas cifras han crecido ligeramente con el rápido crecimiento de las ciudades, todavía están muy por debajo del promedio nacional.
La economía de Boise va más allá de las raíces agrícolas, y compañías como Micron Technology, Simpleot y numerosas nuevas empresas tecnológicas lo llaman hogar. La ciudad de Nueva York siempre está ahí El metro de más rápido crecimiento en el paísDesde 2020, la población ha crecido en un promedio de 2.5% por año.
Idaho Falls presenta un mensajeRESTI RESTILa prima mediana para la alternativa NG es de $ 915, pero el TIV es de $ 1.87 por $ 1,000. este Su seguro de seguro en Idaho Falls agrega más sensación que Boise.
La ciudad es un centro regional en el este de Idaho y beneficios Del empleo estable aprobar Laboratorio Nacional de Idaho y el creciente sector de la salud. Idaho Falls ofrece una economía convincente para los inversores que buscan fuertes flujos de efectivo sin competencia en Boisee Gray.
4. Wisconsin
- Prima mediana nacional: ~ $ 1,025
- Tarifa por $ 1,000 TIV: $ 2.51
Wisconsin puede sorprender a algunos inversores, pero el estado ofrece una ventaja única con tasas de seguro ligeramente más altas en comparación con nuestros tres primeros. La clave es saber dónde ver y comprender las tendencias únicas del mercado del país. entre Alquiler de la ciudad estable y Propiedad de vacaciones rentable.
Green Bay lidera la ventaja de Wisconsin con una prima de $ 850 y un TIV de $ 1,000. La ciudad proporciona libros de texto para la estabilidad en el Medio Oeste: Empleo estable, demanda de alquiler consistente y precios inmobiliarios más bajos Promover Devoluciones en efectivo en efectivo.
Los Packers no son solo un equipo de fútbol, sino también un motor económico que impulsa la industria del turismo y crea oportunidades de alquiler únicas a corto plazo en la temporada de la NFL. Ocho juegos en casa pueden generar tasas impositivas nocturnas de alta gama, lo que permite a los inversores explotar a sí mismo para aumentar las ganancias anuales.
Door County cuenta una historia diferente con una prima mediana de $ 1,100, a $ 2.27 por $ 1,000. Costos de seguro correr Más alto, esta península rodeada del lago Michigan se ha convertido en “Cape Cod en el Medio Oeste”. El mercado de alquiler de verano aquí es Increíblemente fuertedesde el Día de los Caídos hasta el Día del Trabajo, la propiedad a menudo se reserva.
Los inversores que entienden las estrategias de arrendamiento estacional pueden ofrecer rendimientos impresionantes a pesar de los altos costos de seguro, especialmente en las propiedades frente a la playa dominio Tarifas premium.
5. Arizona
- Prima mediana nacional: ~ $ 1,025
- Tarifa por $ 1,000 TIV: $ 2.26
Arizona clasificó los cinco primeros, proporcionando una combinación convincente de crecimiento de la población, costos legales y de seguro amigables para los propietarios que aún exceden el 20%. La diversa geografía del estado crea micro-mercados únicos, cada uno con un perfil de inversión único.
Flagstaff vale mejor de lo esperado existir uno $ 1,200 Prima mediana y $ 2.36 por $ 1,000. Flagstaff ofrece algo raro en Arizona cuando está sentado a una altitud de 7,000 pies: cuatro temporadas. este Estudiantes del norte de Arizona, familias que escapan de Phoenix Heat y las necesidades anuales de alquiler de alquiler de los entusiastas del deporte de invierno. La distancia de la ciudad del Gran Cañón agrega potencial de alquiler a corto plazo que muchos inversores pasan por alto.
Sedona muestra la prima más alta en nuestro análisis de Arizona existir uno $ 1,450 Calidad media y $ 2.51 por $ 1,000, pero no lo deje susto tú dejar. El mercado de alquiler a corto plazo de Sedona dirige algunos de los tipos de cambio más altos por noche en el suroeste. El impresionante paisaje de Red Rock de la ciudad, el turismo espiritual y la demografía de los viajeros de lujo crean oportunidades de inversión únicas. Si bien el seguro cuesta más, el potencial de ingresos a menudo está mucho más allá de los inversores que entienden el mercado de alquiler de vacaciones de lujo.
Tomar decisiones de seguro informadas de manera constante
Después de analizar todos estos datos, posible Quiero saber cómo llegar De hecho Ahorre con estos seguros. Aquí, tener el socio de seguro adecuado se vuelve crucial.
continuamente Se ha convertido en el proveedor de seguros preferido Elegante Inversores inmobiliarios. Construyeron específicamente para los propietarios y se enteraron de que cada dólar ahorrado por el seguro es un dólar agregado a su flujo de efectivo. A diferencia de las compañías de seguros tradicionales que ven las propiedades de alquiler como una ocurrencia tardía, Stable se especializa en seguros de propietarios.
¿Qué hace una diferencia constante? Cotizaciones instantáneas en línea, puede comparar opciones de cobertura y vincular la estrategia en minutos en lugar de días. Sin número de teléfono, sin agente de espera.
Su cobertura se dirige a los riesgos que realmente enfrentan los propietarios: pérdida de ingresos por alquiler, pérdida de inquilinos y problemas de responsabilidad a menudo excluidos por las políticas estándar.
Cubren alquileres de vacaciones a largo plazo, mediano y corto plazo.
Si está construyendo una cartera en todos los estados, opera de manera estable en los 50 estados con estándares de suscripción consistentes, lo que significa que puede trabajar con un proveedor en lugar de hacer malabares con múltiples agentes y políticas.
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