La reducción de impuestos es formal, pero trae sus propios riesgos y recompensas

En septiembre, la Fed redujo las tasas de interés en un cuarto. este La primera existir 2025. También dijeron que esperaban Cortes dos veces este año.
Ahora, ¿es este un buen momento para invertir en bienes raíces?
No creo en el tiempo del mercado, y sigo invirtiendo $ 5,000 al mes para nuevas inversiones inmobiliarias.
Además de las oportunidades de mercado, los inversores inmobiliarios tienen riesgos y oportunidades existentes durante el ciclo de reducción de precios. Ya sea como un comprador activo o un inversor pasivo (como yo), vigile tanto al explorar la inversión en bienes raíces.
Oportunidad: deuda barata
este La Reserva Federal no controla las tasas hipotecarias. Controla la tasa de fondos federales, que es la tasa de interés a corto plazo utilizada por los bancos para pedir prestado.
Tasa de interés de la hipoteca Se basa en El bono produce más allá del control de la Reserva Federal. De hecho, la tasa de hipoteca se verifica arriba La Reserva Federal aumenta las tasas de financiación federal.
Aun así, las tasas de interés del préstamo históricamente han estado estrechamente relacionadas con las tasas de financiación federales. La mayoría de los analistas esperan que las tasas hipotecarias sean más bajas el próximo año, compren la refinanciación mensualmente y compren deudas más baratas.
Oportunidad: mejor flujo de efectivo
Todo el otro es igual, deuda barata significa que las propiedades de inversión flujo de fondos Mejor. Generarán mayores devoluciones o rendimientos de efectivo.
Por supuesto, las tasas de préstamo más bajas generalmente también aumentan los precios inmobiliarios.
Oportunidad: posible valor de propiedad más alto
Cuando las tasas hipotecarias caen, los compradores pueden pagar ofertas de vivienda más altas, ya que la mayoría de los compradores de viviendas calculan su precio máximo de compra en función de los pagos mensuales.
entonces a ellos Proponer una oferta más alta, cuál de curso Conducir Aumentar los precios de la vivienda. de Alimentado Si tienes curiosidad, la tendencia.
La misma persona real Utilizado en bienes raíces comerciales, p. Características multifamiliares. Las tasas de préstamo y las tasas de capitalización tienden a bloquear. Las tasas de interés más bajas disminuyen la tasa de interés del límite, lo que significa valores de propiedad más altos.
Esto es ideal para los propietarios actuales que pueden obtener algo de alivio al refinanciar las ganancias o la venta en lugar de perder.
Oportunidad: mal vendedor
La Fed no tiene una buena razón para reducir las tasas de interés. Hacen esto para ayudar a la economía a comenzar a caerse.
Una economía más débil generalmente significa más incumplimientos de préstamos a vendedores dañados. Esto crea oportunidades de compra para inversores residenciales y comerciales.
En nuestro club de coinversión, acabamos de invertir en un acuerdo inmobiliario pasivo y compramos una mala propiedad. El vendedor está ejecutando, entonces Operador Ser capaz llegar compra Esta propiedad Profundo Descuento.
Riesgo: un mayor desempleo significa mayores vacantes
Específicamente, la Fed reduce las tasas que estimulan los mercados laborales rezagados, significado Tasa de desempleo más alta.
Un mayor desempleo significa más incumplimientos de alquiler entre inquilinos residenciales y comerciales. Más predeterminados de alquiler Significado Más desalojos y mayores vacantes, que a su vez Significado Flujo de efectivo débil.
En muchos casos, “más débil” se convierte en un flujo de efectivo negativo. Los inversores pueden encontrarse perdiendo dinero cada mes en sus inversiones y convertirse en vendedores en angustia.
Riesgo: la tasa de tapa del comprador se reduce
¿El potencial de mayor valor de propiedad que mencioné anteriormente? Esto es ideal para los vendedores, pero no es excelente para los compradores.
Los compradores pueden encontrarse pagando por el mismo flujo de efectivo, también conocido como compresión tapa Tarifas.
Riesgo: fluctuaciones de precios
Del mismo modo, la Fed es a ellos Preocuparse por el debilitamiento económico y Recesión económica riesgo. En la profunda recesión, los compradores se retiraron y bajaron los precios.
Sin embargo, los precios inmobiliarios no siempre aumentan a una tasa. Durante la gran recesión, los precios de la vivienda cayeron en un promedio de 25% a 30%.
Aun así, una recesión no siempre reduce los precios. En cuatro de las últimas seis recesiones, Los precios de la vivienda en realidad aumentan– Al menos porque las tasas de interés más bajas estimulan el crecimiento de los precios. No siempre está claro en qué dirección los precios inmobiliarios mover,,,,, Sin embargo, por lo tanto Riesgo de fluctuaciones.
Riesgo: sobrecalentamiento y burbujas
Algunos estadounidenses cuestionan abiertamente por qué la Fed debe seguir siendo independiente de la intervención política. ¿Por qué? Para ellos, diría: “De esta manera, los políticos no pueden sobrecalentarse cuando están en la economía y dejan una bomba de tiempo con garrapatas para el próximo gobierno”.
Cada presidente quiere desarrollar la economía bajo su vigilancia. pero La recesión es parte de la economía del mercado, y cuanto más retrase artificialmente un artículo, peor terminará siendo Golpear.
Hay demasiadas formas para sobrecalentar acumulación En la economía. Tanto las empresas como los consumidores se usan en exceso, y cuanto más aumentan estas deudas, más estrés crea el sistema, a menudo estallando en forma de una burbuja o recesión de activos.
Las bajas tasas de interés incentivan la deuda. Esto puede ayudar cuando la economía es lenta, pero si no se selecciona, puede sobrecalentar la economía.
No creo que los políticos estén preocupados por tomar estas decisiones en las próximas elecciones, ni deberías hacerlo.
Riesgo: inflación
Los préstamos baratos son la razón por la cual la Fed lucha contra la inflación al aumentar las tasas de interés.
Por supuesto, la inflación no es mala para los inversores inmobiliarios. Comprador Simplemente Pagar ir La tasa de propiedad; Sin embargo, fluctuaciones monetarias. La inflación puede empujar precio arriba Más rápido de lo esperado.
pero Lo mismo es cierto para la inflación razón La Fed aumenta las tasas de interés, que pueden Causar daños Inversores inmobiliarios. Esta es la razón Las casas multifamiliares caen entre un 20 y 30% El valor después 2022,,,,, Creado Oportunidad del comprador,,,,, Pero la pesadilla del vendedor.
Invertir a través de cambios en la tasa de interés
¿Hasta dónde reducirá la Reserva Federal las tasas de interés de financiamiento federal? ¿Seguirán los ingresos y las tasas de interés del préstamo del Ministerio de Finanzas?
Los inversores solo pueden especular. Y no invierto según la especulación. En cambio, practico Costo promedio de USD Mis inversiones inmobiliarias y de acciones. invertir $ 5,000 por mes con otros inversores pasivos en clubes de coinversión, ya sea lluvioso o brillante.
Incluso si otros inversores se asustan, me dejaré invertir. Esto también limita mi exposición a cualquier inversión.
En general, para los inversores inmobiliarios, veo más oportunidades que riesgos. Vi la mano Inversión inmobiliaria Como Está subestimado en este momento, especialmente Mercado de valores a precios excesivos Eso parecer Hay nuevos registros cada semana.
Solo usted sabe cómo invertir mejor en sus objetivos financieros. Solo sepa que lo más riesgoso que puede hacer es no invertir completamente porque puede garantizar las pérdidas causadas por la inflación.