Este artículo es de Pricelabs.
La mayoría de los anfitriones de Airbnb están perdiendo dinero Y no incluso Darse cuenta él. Tu casa no es fea (aunque tal vez Esas cortinas antiguas pueden ir). Los huéspedes no son necesariamente “baratos” o el mercado está “sobresaturado”. Esto se debe a un error pequeño y resuelto que hace que miles de dólares se deslicen de su bolsillo.
¿Albricias? No tiene que gastar $ 10,000 en una renovación para solucionarlo. Ni siquiera necesitas gastar más de $ 20. Te mostraré cinco victorias fáciles que pueden aumentar las reservas, aumentar los ingresos y hacerte parecer “la persona que es todos juntos” que puedes aprender incluso mientras todavía estás estudiando.
1. Deja de adivinar tu precio
Su vecino está cobrando $ 200 por noche por la misma casa. Su precio es de $ 150 porque “esto se siente justo”. “Intuición” solo le cuesta $ 50 por noche. ¿Más de 30 noches? Eso es $ 1,500. Felicitaciones, acabas de donar un nuevo iPhone a tu próximo invitado.
Por otro lado, tal vez eres demasiado caro. Su lista aparece vacía cuando su vecino Reservado. Un precio incorrecto puede ganar dinero o romper su precio durante todo el mes.
Esta es la razón Pricelabs La actualización más inteligente que puede realizar como anfitrión la actualización más baja de $ 20. Por el costo de una botella de vino (o dos lattes), obtiene un precio vibrante que puede acomodar la demanda, los eventos estacionales y locales. Otra reserva cubre suscripciones anuales.
2. Verifique sus ideas
La mayoría de los anfitriones no se dan cuenta de que ya tienen acceso a las respuestas detrás de sus listas que no se ejecutan. y Análisis de cartera de Pricelabspuede ver los datos exactos que revelan el verdadero presente de sus atributos que pueden hacer que toda su cartera se extienda.
Dashboard pistas métricas de teclas, como:
- Tiempo de entrega de reservas promedio
- Ingresos por propiedad
- Tendencias de check-in
- Rendimiento ADR (tasa diaria promedio)
- Crecimiento interanual
Estas ideas no adivinan, pero te permiten detectar el problema de inmediato. Por ejemplo, ¿está obteniendo tráfico pero le falta una reserva? Ese es un problema de precios o fotos. ¿Se han disminuido las reservas en comparación con el año pasado? Es hora de ajustar su estrategia.
La mejor parte? No necesitas cambiar 10 cosas a la vez. Haga un ajuste (tal vez pueda probar una nueva foto de portada o ajustar su regla mínima de suspensión) y vuelva a verificar el análisis dentro de los 30 días. Pricelabs recompensa a los hosts con un enfoque basado en datos para ayudarlo a ir más allá del sentimiento intestinal y desarrollar gradualmente un crecimiento claro y medible.
3. Agregue un pequeño precio y actualice la copia de su lista
Solía agregar el kit S’Mores de $ 20 a la cabina y actualicé las fotos para mostrarla. El invitado perdió la cabeza. De repente, las críticas se llenaron de “noches mágicas de fuego” y las tasas de reserva se dispararon.
Estas no son galletas Graham. Esta es una experiencia.
Considere lo que su propiedad podría agregar a $ 20. CONFIAZA MANUNA. Un conjunto de juegos de mesa. Una botella de salsa picante local. Luego, actualice su copia y agregue una foto que la muestre.
Estás vendiendo recuerdos, no solo una cama. Los invitados pagarán más por esto.
4. Reescribe tu lista con palabras clave centradas en los invitados
Nadie está buscando Airbnb para “2BR/1BA cerca del centro”. Esa es la conversación de Zillow. Los invitados buscan experiencias como:
- “Vacaciones románticas de jacuzzis”
- “Cabaña familiar junto al lago”
- “Casa amigable con las mascotas con patio cercado”
Usted aparece en más búsquedas cuando reescribe el título de la lista y la descripción utilizando palabras clave centradas en el invitado. Si mira la herramienta de optimizador de la lista (¡rápidamente de Pricelabs!) Para ver qué destacan los competidores y luego colocarlo en el destacado.
este Solo algo de poder cerebral, y tal vez Tesauro.
5. Restablecer su regla de estadía mínima
¿Quieres perder tu reserva rápidamente? El tiempo mínimo de estadía de tres noches durante todo el año.
Este es el hacker:
- fin de semana: Mínimo dos noches (evite los errores de una noche)
- Día de trabajo: Comience desde un máximo de 7 a 14 días antes del mínimo de dos noches. Si aún tiene vacantes, ajuste automáticamente a un mínimo de una noche (para llenar los vacíos y obtener viajeros de negocios).
Un pequeño cambio de regla puede agregar una o dos reservas adicionales por mes. Si estas usando Pricelabspuede automatizar estas reglas para que ya no tenga que pensar en ellas.
Los ingresos subieron. Caída de presión. Los invitados se vuelven flexibles. Todos ganaron.
El pensamiento final
Correr Airbnb no necesariamente siente que está en Jenga financiera. Algunos ajustes menores y una herramienta innovadora Pricelabspuede llevarlo de “My List’s Dead” a “suscribirse sólido” sin quedarse sin su billetera.
Gire menos de $ 20 para implementar estas cinco correcciones y observe sus ingresos ascender antes de comenzar una renovación o rediseño de precios.
