Los inversores extranjeros acuden en masa al mercado inmobiliario de EE. UU. y compran bienes inmuebles por valor de 56.000 millones de dólares
El interés internacional por los bienes raíces estadounidenses está aumentando por primera vez en ocho años. El número de propiedades compradas por extranjeros, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) rosa Crecimiento del 44% entre abril de 2024 y marzo de 2025, como llano Altas tasas hipotecarias y Aumentar El aumento de los precios de las viviendas mantiene a algunos estadounidenses al margen. El monto en dólares de estas ventas. derrotar 56 mil millones de dólares, arriba Un aumento del 33% respecto al mismo periodo del año pasado.
Los problemas existentes son Mantener Compradores nacionales Atrás No parecer Afectar a los compradores extranjeros. así que lo que haz esto explicar ¿Qué pasa con el mercado para los inversores estadounidenses?
¿Por qué los extranjeros se están apoderando de las viviendas estadounidenses?
Yuval Golan, director ejecutivo y fundador de la plataforma de financiación inmobiliaria Waltz, dijo que hay varias razones por las que los extranjeros podrían invertir en Estados Unidos, a menudo porque ven a Estados Unidos como un lugar estable para invertir en comparación con sus países de origen. explicar En conversación con BiggerPockets.
empresas en el golán ayuda inversores extranjeros Comprar El hogar de Estados Unidos. En los dos primeros trimestres de 2025, el 59% de sus transacciones completadas fueron Refinanciar. Golan dijo que esto significaba que muchos extranjeros buscaban comprar otra propiedad.
“Normalmente, cuando la gente quiere vender su propiedad, no la refinancian”, dijo Golan.
Según la NAR, la mayoría de los compradores son de China. existir Abril 2024 a marzo 2025 período, existir Las compras extranjeras representaron el 15%, seguidas por Canadá (14%) y México (8%). Según datos de la NAR, India y el Reino Unido van por detrás con un 6% y un 4% respectivamente.
Para Walz, la mayor parte del interés proviene de Israel y Canadá, dijo Golan. Muchas personas compran propiedades como casas de vacaciones o para que sus hijos vivan en ellas mientras estudian en los Estados Unidos. compra Los bienes raíces como inversiónmento.
La mayoría de las veces, compran en mercados que ya tienen escasez de oferta y son populares entre los compradores nacionales. ademáscomo Florida, California, Texas, Arizona y Nueva York.
Casey Gaddy es corredor senior de Keller Williams Realty, explicar En conversación con BiggerPockets, mientras que la mayoría de los extranjeros Las inversiones involucran propiedades residenciales de lujo, con interés en apartamentos de gran altura y viviendas unifamiliares.
“Algunas personas están invirtiendo como cobertura y reservando efectivo en lo que consideran una economía estable; otras están comprando casas de reventa, mientras que otras están construyendo proyectos de alquiler a largo plazo para sus casas. ingresos pasivos“, dijo Geddy.
Qué significa esto para los inversores estadounidenses
También vendiendo a compradores fuera de EE. UU. solo Según las estadísticas, representa el 2,5% del mercado existente. este datos nar, él El cofundador de Propbee, George Ellison, ex ejecutivo de bienes raíces del Bank of America, escribió en un correo electrónico a BiggerPockets que esto podría aumentar la competencia para los estadounidenses. “Esto podría hacer que a los compradores estadounidenses les resulte más difícil adquirir viviendas porque los compradores extranjeros suelen hacer ofertas en efectivo y tienen menos contingencias”, dijo.
Gaddy dijo que esto podría ejercer presión sobre un mercado que ya está ajustado. “Todos somos conscientes de la realidad del inventario limitado en muchas ciudades y el aumento de la demanda en el extranjero puede afectar a los compradores de primera vivienda”, dijo.
pero En general, los expertos mirar Interés en bienes raíces estadounidenses bonita. “Si los extranjeros dejan de comprar bienes raíces en Estados Unidos, significa que la gente no confía [the U.S. dollar]lo que perjudicaría a la economía. Cuando los extranjeros compran en Estados Unidos, el dólar aún mantiene su dominio”, dijo Golan.
Ellison dijo que si los inversores extranjeros compraban propiedades a pesar del aumento de las tasas de interés, era una señal de “fundamentos sólidos”.
“Los inversores internacionales ven el sector inmobiliario estadounidense como uno de los lugares más fiables para invertir. Esto refleja la confianza en la inversión a largo plazo. agradecer y la demanda de alquiler, incluso a corto plazo, subraya la brecha de asequibilidad para muchos estadounidenses”, añadió.
pensamientos finales
Mientras aumentan las compras en el extranjero posible generar competencia en ciertas áreas exprimido por el suministrola razón fundamental es Aumentar Sí un bueno Para inversores inmobiliarios. Toda esta inversión extranjera expresar Piense en el mercado inmobiliario estadounidense aún Fuerte.
