El ‘efecto Starbucks’ está llegando a su fin: por qué los valores de las propiedades cercanas al cierre de tiendas pueden verse afectados

Es posible que los propietarios se estén ahogando con su taza de café de la mañana: Starbucks está abandonando los vecindarios en masa y los efectos podrían extenderse a todo el mercado inmobiliario de alquiler.

Los propietarios de propiedades de alquiler a menudo dan un suspiro de alivio cuando ven los familiares toldos verdes y blancos de Starbucks en un vecindario en el que han invertido o están considerando. Un pensamiento popular es: “Si un cliente de Starbucks puede comprar una taza de café por cinco dólares, puede pagar mi alquiler”. Los propietarios también pueden confiar en que, además de los ingresos habituales por alquiler, aumentará el valor de sus propiedades.

Esto no es una tontería. Hay un término: el “efecto Starbucks”, acuñado por Zillo Un informe de 2015 encontró que el valor de las viviendas dentro de un cuarto de milla de un Starbucks aumentó un 96 por ciento entre 1997 y 2014. Por supuesto, los precios de las viviendas en todo el país también se apreciaron durante este período, pero en un 60 por ciento en lugar de un 96 por ciento.

Por qué Starbucks tiene tal impacto en los valores inmobiliarios

Starbucks se considera una empresa de buena reputación con clientes exclusivos. Cuando uno entra en un vecindario, es como si los dioses inmobiliarios le hubieran dado al área su sello de aprobación, indicando a otras marcas, residentes e inversionistas que sigan su ejemplo.

Hannah Jones, analista senior de investigación económica red de agentes inmobiliariosexplicado así:

“La presencia de la cafetería, junto con otros factores que persuaden a la empresa a abrir la tienda, puede aumentar el atractivo de la zona. En otras palabras, Starbucks en sí no provoca un aumento de los precios de la vivienda; más bien, tiende a abrir tiendas en barrios donde otros factores como el crecimiento económico, el aumento de la demanda y el aumento del valor de las propiedades ya están en juego”.

Todd Drowlette, ex agente inmobiliario exclusivo de Starbucks y ahora representante en Nueva York de su rival Dunkin’ Donuts, estuvo de acuerdo y le dijo a Realtor.com:

“La gente piensa en un vecindario como un todo. Tener servicios cerca aumenta las necesidades de las personas. Hoy en día, todo el mundo quiere comodidad. Whole Foods todavía aporta a la marca una sensación de vecindario exclusivo porque la gente sabe el tipo de vecindario en el que se encuentran. quedarse en cama existir. “

Por qué Starbucks cierra tiendas

El dinero, o lo que sea, es la fuente del cierre. Starbucks decide cerrar sus puertas 400 tiendas minoristas de bajo rendimientorecortando alrededor de 900 puestos de trabajo corporativos. El CEO Brian Nicol explicó en una nota carta abierta Las tiendas que se prevé cerrar son “tiendas en las que no podemos crear el entorno físico que nuestros clientes esperan, o donde no vemos un camino hacia el desempeño financiero”.

Los propietarios preocupados esperan una caída en el negocio, pero Starbucks todavía tiene 18.000 tiendas físicas abiertas en Estados Unidos y Canadá, y los cierres pueden brindar cierto alivio. sin propagación Igualmente. Sin embargo, los propietarios de zonas urbanas densas del noreste, como Filadelfia, el norte de Virginia, Baltimore y Washington, D.C., pueden estar preocupados porque ya han sido testigos de una serie de cierres.

Recientemente, cinco tiendas Starbucks cerraron sólo en Filadelfia. Virginia del Norte alberga 16 tiendas en el área del DMV (Distrito de Columbia, Maryland, Virginia), 9 de las cuales están en Washington, DC. Confirmado que cerrará pronto.de acuerdo a WUSA9.

“Muchos de los cierres enumerados se producen en núcleos urbanos o corredores comerciales densos”, dijo Jones. “Esto es consistente con los informes de que Starbucks está cerrando ‘algunas tiendas urbanas de alto perfil’ ya que el tráfico peatonal en el CBD sigue siendo lento”.

Efecto de salida de Starbucks

como Starbucks Mudarse a un área indica el deseo de otras empresas, y los minoristas y propietarios temen que la salida del área pueda tener el efecto contrario.

“Un solo cierre puede no causar daños duraderos… si dos o más cierres inician una espiral descendente, puede dañar las propiedades circundantes. valoresdijo Zolet.

Otras marcas que aumentan el valor de la propiedad

Starbucks no es la única marca que aumenta el valor inmobiliario en un vecindario, pero su presencia tiene el efecto más significativo. Una encuesta de Zillow de 2015 encontró que los vecindarios con Dunkin’ Donuts experimentaron un aumento del 80 por ciento en el valor de las propiedades.

Una encuesta de 2022 de Real Estate Data and Analytics Átomo El estudio encontró que las tiendas de comestibles Trader Joe’s, Whole Foods y ALDI podrían tener un impacto positivo considerable en los precios de las viviendas: las viviendas cercanas a ALDI aumentaron un 58 % en cinco años, Trader Joe’s aumentó un 49 % y Whole Foods un 45 %. Las propiedades cercanas a estos lugares también pueden ser beneficiosas aletas de la casa.

Rick Sharga de ATOM dijo en el informe: “Estar cerca de una tienda de comestibles ha demostrado ser no sólo una comodidad para los propietarios; justo y valor de la vivienda. El impacto puede variar ampliamente dependiendo de qué tienda de comestibles esté cerca. ”

La capacidad de su comunidad para recuperarse de un revés en el comercio minorista puede determinar su destino

Perder un inquilino como Starbucks no necesariamente significa la muerte de una comunidad. Si una tienda vacante se llena rápidamente con una marca local o nacional deseable, el daño se puede mitigar.

Normalmente, las marcas nacionales pueden pagar más en alquiler que las empresas locales más pequeñas. Sin embargo, muchas ciudades de precios elevados tienen estatutos que restringen las marcas nacionales, lo que mejora el sentido local de comunidad y exclusividad, lo que eleva los precios de la vivienda.

Pero la tendencia nacional se ha visto Las marcas nacionales dominan el comercio minorista Los altos alquileres están obligando a los pequeños minoristas a salir. Si bien la mayoría de los propietarios e inquilinos quieren sentir que poseen y viven en una ubicación única con características específicas en lugar de un vecindario homogéneo que se encuentra en cualquier lugar de los Estados Unidos, la presencia de un gran minorista puede significar una mayor estabilidad en un vecindario, lo cual es mucho mejor que una tienda vacía.

El cierre de Starbucks podría tener un impacto más amplio

El cierre de Starbucks podría tener repercusiones más allá bienes raíces comerciales. analista Forbes correlación establecida entre a ellos y escepticismo sobre las primas en medio de señales de cambios en los valores de los consumidores y los trabajadores dentro de un periodo de tiempo Desafíos y necesidades de asequibilidad diferente Experiencia en tienda. Los crecientes costos operativos, como la mano de obra, el alquiler y los problemas de la cadena de suministro, están exprimiendo la rentabilidad de las cadenas minoristas y de restaurantes. Según el informe de la Red Global.

Si siguen marcas más exclusivas, no sólo se verá afectado el mercado laboral, sino también la asequibilidad de los trabajadores e inquilinos para vivir en vecindarios que alguna vez fueron prósperos.

Reflexiones finales: lo que los propietarios deberían buscar a continuación

Los próximos meses dirán si la salida de Starbucks marca el comienzo de algo más grande y qué impacto podría tener en el mercado de alquiler. Aquí hay algunas cosas que los propietarios deben tener en cuenta al evaluar ubicaciones de inversión que recientemente han experimentado cierres de comercios minoristas:

• Efecto de racimo: ¿Los cierres de tiendas minoristas se limitan a áreas específicas o ocurren en diferentes áreas del país?
• Tasa de rotación de inquilinos: ¿Qué tan rápido se volverán a llenar los antiguos locales de Starbucks con inquilinos de calidad?
• Tendencias de los precios residenciales: A medida que las tiendas cierren, ¿qué impacto tendrá en los precios de la vivienda y el alquiler?

este diario de wall street Señalando que, ante la inflación y el aumento de los costos, los estadounidenses generalmente no pueden permitirse los restaurantes y los precios del café, En términos generales Coma menos fuera de casa.

Así que el colapso de Starbucks no es sólo una historia del café. Señalan una convergencia de los bienes raíces comerciales, el comportamiento del consumidor y la viabilidad de las instalaciones minoristas de lujo que podrían tener consecuencias de gran alcance para los propietarios, inquilinos e inversores residenciales.