Las ejecuciones hipotecarias comienzan a aumentar en estados clave: ¿qué significan las presentaciones anticipadas para los inversores?

En el sector inmobiliario, el momento oportuno lo es todo, y en ningún lugar esto es más evidente que en el mercado de ejecuciones hipotecarias. Cuando una presentación de ejecución hipotecaria aparece por primera vez en los registros públicos, presagia tanto dolor para los propietarios como oportunidades potenciales para los inversores. Las primeras etapas del proceso –juicio hipotecario Comienzo: a menudo, la mejor oportunidad que tiene un inversionista para tomar medidas antes de que una propiedad llegue a los abarrotados escalones del tribunal o propiedad del banco lista.

agosto 2025 Los datos provienen de ATOM Data Solutions muestra aumentos significativos en las presentaciones tempranas en todo el país y en varios estados clave. Para los inversores que saben cómo interpretar los datos, esta fase puede representar una ventana para negociar directamente con los propietarios y prepararse para las adquisiciones antes de que reaccione el mercado en general.

Los números: las ejecuciones hipotecarias comienzan en agosto de 2025

Según datos de ATOM, en agosto de 2025 se presentaron un total de 23.852 inicios de ejecuciones hipotecarias en todo el país, un aumento del 0,56% mes a mes y un aumento interanual del 17,58%. Esta constante tendencia alcista indica que cada vez más propietarios están pasando apuros.

Los datos a nivel estatal revelan dónde está aumentando el estrés:

• Texas: 2.982 solicitudes (+60,58% interanual) a pesar de una fuerte caída mensual.
• Ohio: 1.067 solicitudes, Un aumento interanual del 34,72%lo que indica que las dificultades en las regiones central y occidental se han intensificado.
• Carolina del Norte: 728 presentaciones, llamativas Un aumento interanual del 46,48%.
• Florida: 2.803 solicitudes, Un aumento interanual del 5,06%lo que refleja la presión continua en uno de los mayores mercados de ejecuciones hipotecarias.
• California: El número de solicitudes fue de 2.558, un aumento interanual del 4,71%, lo que indica estabilidad, pero aún existen desafíos potenciales.

Por qué debería importarles a los inversores

Las ejecuciones hipotecarias empiezan a importar porque son La primera señal de advertencia Posible transferencia de propiedad. En esta etapa, el propietario todavía es propietario de la propiedad, lo que significa que los inversores pueden optar por intervenir creativamente antes de que se acelere el proceso de ejecución hipotecaria.

Un aumento en las solicitudes podría indicar:

• Más mal inventario golpear Listados de subastas y REO bancarios para los próximos meses.
• Si bien los indicadores nacionales parecen estables, los mercados inmobiliarios regionales se están debilitando.
• Oportunidad Permitir a los inversores negociar directamente con propietarios proactivos.

Oportunidades para inversores en etapa previa a la ejecución hipotecaria

A diferencia de las propiedades que están en subasta o que han sido embargadas por los bancos, el inicio de las ejecuciones hipotecarias permite a los inversores trabajar con los propietarios en un entorno más flexible y, a menudo, competitivo. Las estrategias pueden incluir:

• Venta corta: Negociar con prestatarios y prestamistas por menos de ¿Qué debes?.
• Acuerdo de escritura alternativa: Arreglos para propietarios de viviendas. Transferencia voluntaria de propiedad a cambio de alivio de la deuda.
• Restablecimiento o asunción del préstamo: Cuando sea posible, intervenga para otorgar un préstamo existente o asumir una hipoteca existente.
• dinero en efectivo para las llaves: Ofrecer financiación para la reubicación a cambio de que el propietario se mude de la propiedad de forma rápida y amigable.

Estas opciones pueden potencialmente Lo que resulta en adquisiciones por debajo del mercado y al mismo tiempo ayuda a los propietarios a evitar las consecuencias financieras duraderas de la ejecución hipotecaria.

Países destacados: dónde aumentan las solicitudes

Una mirada más cercana a los datos de agosto muestra por qué los inversores deberían centrarse en estados específicos.

• Texas: Sólo en agosto se iniciaron casi 3.000 ejecuciones hipotecarias, una cifra asombrosa. Un aumento interanual del 60%Texas podría ver una nueva ola de inventarios en dificultades en los próximos meses. Para los inversores, esto podría significar más oportunidades en los mercados de alquiler urbanos y suburbanos.
• Ohio: este Un aumento interanual del 34,72% Ohio tiene inversores prestando atención, especialmente en los condados donde los desafíos de asequibilidad chocan con el aumento de las tasas de interés. Las negociaciones previas a la ejecución hipotecaria aquí podrían abrir la puerta a propiedades con descuento en mercados de alquiler maduros como Cleveland, Columbus y Cincinnati.
• Carolina del Norte: uno Se disparó 46,48% El aumento año tras año de esta cifra es particularmente notable en un estado que siempre ha sido un imán para los inmigrantes. Los inversores pueden descubrir que están surgiendo oportunidades difíciles incluso en un mercado inmobiliario competitivo.

Qué significa esto para los inversores inmobiliarios

La aparición de ejecuciones hipotecarias representa algo más que propiedades individuales en dificultades: también indica tendencias que pueden dar forma a las estrategias de inversión. Un aumento en las presentaciones anticipadas podría significar:

• más Oferta potencial de inversores dispuestos a negociar antes de la subasta de propiedades.
• principal Un indicador de debilidad del mercado local.
• Oportunidad de adelantarse a otros inversores que normalmente entran en la etapa de subasta o REO.

Para que lo utilicen los inversores IRA autodirigidaesta etapa también puede coincidir con la capacidad de adquirir una propiedad entorno fiscal preferencial– ya sea para arrendamiento, restauración o futura reventa.

No te centres sólo en el mercado: síguelo

Descubrir oportunidades durante las etapas iniciales de una ejecución hipotecaria requiere visitar correcto datos. El seguimiento de las presentaciones a nivel de código postal, condado y estado puede brindar a los inversores una ventaja competitiva. Al seguir las tendencias a lo largo del tiempo, los inversores pueden identificar las comunidades que están pasando apuros y tomar medidas tempranamente, antes que la competencia.

Imagínese apuntar a un código postal donde el volumen de solicitudes se ha duplicado en los últimos tres meses. Esta línea de tendencia puede brindar a los inversores la oportunidad de intervenir antes de que se venda la propiedad a través de una oferta de venta corta o una negociación de escritura en lugar de la propiedad. Organizado subasta.

Tome el control de su estrategia de inversión

Los datos de ejecuciones hipotecarias no Talla única. La creciente ola de solicitudes en Texas se ve muy diferente del aumento en Carolina del Norte u Ohio. Es por eso que los datos detallados y oportunos son fundamentales para los inversores que desean mantenerse a la vanguardia.

Con el Informe de ejecuciones hipotecarias de Equity (desarrollado por ATOM Data Solutions), recibirá actualizaciones mensuales sobre inicios de ejecuciones hipotecarias, notificaciones de ventas y actividad de REO (ordenables por nivel de código postal) para que pueda detectar oportunidades antes de que reaccione el mercado en general.

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