¡El mercado inmobiliario está de moda! ¡No, hace frío! ¡Las tasas de interés son demasiado altas! ¡Los precios de la vivienda alcanzaron su nivel más bajo en tres años!
A veces es difícil saber qué creer cuando se trata del siempre volátil mercado inmobiliario estadounidense. A medida que aparecen una serie de informes aparentemente contradictorios, usted puede ser perdonado Ignóralos y sigue la intuición y las matemáticas básicas. flujo de fondos Con tarifas y toma acción.
Sin embargo, parece haber una estadística en la que todos los economistas inmobiliarios están de acuerdo: el otoño de 2025 podría ser la tormenta perfecta de oportunidades de compra, o más bien, la tormenta perfecta lo ha sido durante algún tiempo.
Más listados, precios más bajos, menos competencia
red de agentes inmobiliarios crujiente es Números y declaran que los dioses de la propiedad se han aliado, conducir a Más listados, precios más bajos y menos competencia.
“Vemos un aumento en la actividad estacional”, dijo el director general Salim Chraibi nido azul Desarrollo, informe al sitio web del listado.
En concreto, según las estadísticas, las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos aumentaron más de un 20% en agosto, la tasa de crecimiento más rápida en tres años. noticias de la bbc. Descuentos de precios, incentivos para constructores y recortar las tasas de interés útil llegar crear liquidez del mercado, explicar Corporación Británica de Radiodifusión.
“Ahora que las tasas de interés están bajas, definitivamente estamos recibiendo más llamadas de compradores y agentes de bienes raíces interesados en ver casas. Las viviendas todavía son limitadas en Miami y las buenas propiedades en venta no duran mucho; estamos viendo que se contratan en cuestión de días”, dijo Chraibi.
Pico previo a las vacaciones
Sin embargo, Estados Unidos no es un mercado único y los mejores momentos para comprar varían de un estado a otro y de una ciudad a otra. Este año, el otoño es el más favorable.
“En esta época del año, la gente se instala naturalmente antes de las vacaciones. Las familias quieren mudarse a un lugar nuevo antes de fin de año y a los compradores generalmente les gusta la idea de comenzar una nueva vida en enero”, añade Chraibi.
“El 39% de los constructores han reducido los precios”
según un Informe de la Asociación Nacional de Compradores de ViviendaEl 38% de los constructores dijeron que habían reducido los precios a partir de octubre. Además de los incentivos, esto ha atraído a los compradores a regresar al mercado en previsión de menores costos de endeudamiento debido a los recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. Esto tiene un efecto dominó en todo el mercado de reventa, y la demanda aumenta a medida que aumenta el inventario. Sin embargo, ese impulso fue una corriente suave más que un torrente.
Nancy Vanden Houten, economista jefe estadounidense de Oxford Economics, dijo a la BBC que el aumento de las ventas de viviendas nuevas “puede exagerar la mejora de la actividad inmobiliaria”, y añadió que la volatilidad mensual sigue siendo alta. Aún así, para los inversores interesados en propiedades con ingresos estables en lugar de ganancias a corto plazo, las tendencias subyacentes son prometedoras.
Los inversores potenciales deben aprovechar las oportunidades siempre que sea posible
Para inversores con necesidades de efectivo Aumentar su cartera, el otoño de 2025 podría ser una oportunidad eso es todo. El inventario de viviendas es este más alto Desde antes del brote. Las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos son Este es el nivel más bajo en lo que va del añopero la asequibilidad todavía mantiene a muchos compradores de viviendas indecisos. Dado que el mercado inmobiliario en 2026 será mucho menos predecible, ahora puede ser la mejor ventana para comprar en un tiempo, especialmente si al inversor no le importan las renovaciones.
Chalebi dijo:
“El inventario es mejor que el otoño pasado, pero sigue siendo competitivo. Las casas asequibles y listas para mudarse no durarán mucho. Es decir, en áreas donde el desarrollo se ha extendido hacia el oeste o el sur., Manténgase alejado En los núcleos urbanos, incluso las grandes casas conllevan compensaciones. Lo que estamos viendo es que los compradores pueden mirar más allá y centrarse en el valor a largo plazo que ven. “
El número de inmuebles ha aumentado más de un 30% respecto a principios de año Año
Realtor.com predice que el número de anuncios activos en el mercado a finales de octubre podría ser un 32,6% mayor que a principios de año, ahorrando decenas de miles de dólares en comparación con el pico del verano.
red doméstica estuvo de acuerdo, señalando que casi 450.000 viviendas estaban en el mercado en septiembre, un aumento del 22% con respecto al mismo período en 2024, según el sitio de cotización. Homes.com dice Eso período pico de compras tiempo Puede ampliarse hasta principios de diciembre. para Los estados del sur son más cálidos en comparación con el noreste.
Nada bueno viene de esperar
“No esperamos que los precios de las viviendas o las tasas de interés caigan significativamente en el corto plazo”, dijo Tim Lawlor, director financiero del banco de inversión inmobiliaria Kiavi. Yahoo! finanzas. “Es posible que aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler no vean los importantes beneficios de esperar”.
Aún no hay oportunidad de compra perdido Muchos inversores, tanto particulares como instituciones, están lo que ya es En general, el mercado está deprimido. según un Informe Desde la compañía CJ Patrick, Utilice números de Los inversores compraron un tercio de todas las viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de 2025, la proporción más alta de los últimos cinco años, según BatchData.
Ivo Draginov, cofundador y director de innovación de BatchData, dijo en el comunicado de prensa:
“Aunque los inversores compraron más viviendas de las que vendieron durante el segundo trimestre, vendieron más de 104.000 viviendas, y el 45% de las ventas fueron a compradores de viviendas tradicionales. Como resultado, los inversores han aportado al mercado un inventario muy necesario, tanto propiedades de alquiler como viviendas ocupadas por sus propietarios, además de seguir desempeñando un papel importante en el suministro de la liquidez necesaria a un mercado de ventas de viviendas débil”.
pensamientos finales
No hay duda de que los últimos años han sido tiempos difíciles para los inversores inmobiliarios que buscan ampliar sus carteras. a menos que tengas buena suerte poder Comprar con efectivo y navegar en un entorno de altas tasas de interés y bajo inventario está plagado de riesgos.
Sin embargo, si tiene los fondos o la capacidad Depositar una cantidad considerable de efectivocomo podemos ver pasar a través asombroso cantidad Entre las propiedades compradas por inversores, en paz Los mercados brindan oportunidades.
también, mover de REIT institucionales Compra y alquiler comunidad, junto con algunas condiciones de compra favorables, significa un enfoque de esperar y ver Improbable Controlar cualquier Los recortes de los tipos de interés se vieron compensados por el aumento de los precios.
Podría ser una buena idea aprovechar el mercado actual. Nadie sabe cuánto durará.
