Por qué los inversores de la costa oeste están recurriendo a los bonos inmobiliarios del medio oeste
Este artículo está escrito por Conectar la inversión.
Los precios son muy altos en la costa oeste. El precio medio de una vivienda en San Francisco ha terminado 1,4 millones de dólaresmientras que Los Ángeles alquila encontrar uno promedio de $2,760 (si no más). Al mismo tiempo, la nueva costa leyes de control de alquileres Apretando tasa de capitalización El inventario de los propietarios de la costa oeste se está agotando, conducir a Más lento crecimiento del alquiler.
Mientras tanto, las tarifas máximas para apartamentos y condominios en California Multifamiliar precio medio de la vivienda 5% y 7%— Muy por debajo del nivel que podría justificar el riesgo de compra.
Los inversores se están viendo presionados por menos acuerdos, retornos más ajustados y opciones de salida más estrictas.
Entonces, si los bienes raíces en la costa oeste no son una opción de inversión viable, ¿dónde lo son? En lugar de perseguir tasas marginales, los inversores pueden reasignar parte de su capital en notas respaldadas por bienes raíces en activos inmobiliarios en el Medio Oeste y el Sudeste (mercados con fuerte crecimiento de los alquileres).
Fortaleza del mercado en el Medio Oeste y Sudeste
Afortunadamente, la costa oeste no es el único lugar para invertir en bienes raíces. Pero si vive en el oeste, comprar y alquilar una propiedad en el Medio Oeste o el Sureste puede resultar complicado. Aunque puedes subcontratar Gestión de propiedadesreduce sus ganancias.
Si bien los precios de los alquileres se están desacelerando en algunas zonas, están aumentando en otras. Por ejemplo, los precios de los alquileres están aumentando en el Medio Oeste. 6,1% En el primer semestre de este año, la tasa de crecimiento fue el doble que la de 2024. El Sudeste también tuvo un desempeño sólido, con un crecimiento del 2,7%, liderado por Alabama y Georgia. Las tasas de disponibilidad de alquileres también son bajas en el Medio Oeste, con 6,6% Comparado con el promedio nacional 7%.
Los precios de la vivienda en el Medio Oeste también son más asequibles que en otras regiones, por lo que La población es más joven. Dada la fuerte economía de la región (incluso si la región enfrenta los mismos vientos en contra que el resto del país), es probable que esta situación se mantenga por más tiempo. de acuerdo a Libro Beige de la Reserva Federalempleo esperado Se recuperará en los próximos 12 meses.
Los precios medios de las viviendas en estas áreas también son más bajos, solo $330,500 para Medio Oeste comparado con el promedio de $531,100 para la costa oeste. Las casas en el Medio Oeste también permanecen en el mercado mucho menos tiempo que en otros estados. 23,8 días frente a la media nacional de 80 días. este muestra cómo claramente El área es Fuerte demanda.
Invertir en el mercado inmobiliario del Medio Oeste
Con notas inmobiliarias, los inversores pueden aprovechar fácilmente el interés y el crecimiento en el Medio Oeste sin tener que vivir allí.
Las facturas de bienes raíces son una deuda debo a propietario de la nota. Si bien un prestatario tradicionalmente puede pagar un préstamo hipotecario a un banco mediante un pagaré inmobiliario, el prestatario paga el préstamo más los intereses al propietario.
En otras palabras, si es propietario del pagaré, gana intereses.
muchos bancos e instituciones financieras voluntad notas de bienes raíces en venta una vez que prestan dinero. Como inversor inmobiliario, puedes invertir a través de plataformas que ofrecen estos pagarés. En muchos casos, puede comprar pagarés a corto plazo, lo que le brinda una ventaja de inversión sin tener que comprometer efectivo en caso de falta de liquidez durante años.
Curioso sobre cómo Conectar la inversión ¿Ayudar a que la cartera de la Costa Oeste siga siendo productiva y no vuelva a tener problemas de alquiler? Descubra cómo los bonos diversificados de nuestra región pueden aportar ingresos y selectividad a sus tenencias.
