La expansión de Walmart traerá crecimiento al mercado inmobiliario: ¿el seguimiento de nuevas ubicaciones es la siguiente mejor estrategia de inversión?

Walmart, una gran cadena minorista estadounidense, está formulando agresivos planes de expansión. Si siguen sus pasos, los inversores inmobiliarios pueden obtener buenos rendimientos.

Walmart anunció recientemente planes Construyó o remodeló más de 150 tiendas en todo el país, incluidos mercados clave en Texas, California, Florida, Alabama y Utah. Al hacerlo, el minorista destacó su compromiso con el comercio minorista físico y el empleo a gran escala en las comunidades locales.

“Inversión en comunidades y nuevos empleos”

La expansión de Walmart es un importante impulsor del empleo, especialmente en sus supercentros. Este año, se abrieron nuevos supercentros en Frisco y Cypress, Texas, y está prevista la apertura de una nueva tienda en Melissa, Texas, en noviembre. Los planes de expansión de la compañía continuarán hasta 2026, con nuevas ubicaciones programadas para Apollo Beach, Florida, y Eastville, California. EE.UU. hoy informe.

Walmart tiene más de 4.600 tiendas en Estados Unidos y según estadísticas abrirá 9 tiendas para 2025 información privilegiada sobre negociosnormalmente apuntando a áreas metropolitanas que están en crecimiento pero aún no saturadas. El traslado del minorista a una nueva ubicación depende de una buena infraestructura local y de la mano de obra disponible.

“Esto es más que un simple corte de cinta. Es un compromiso con el futuro, una inversión en la comunidad y nuevos empleos”, dijo John Furner, presidente y director ejecutivo de Walmart U.S., en un comunicado en la inauguración. para La empresa está ubicada en el Supercenter de Cypress, Texas.

Por qué Walmart tiene sentido para los propietarios locales

Cuando Walmart llega a la ciudad, sin duda es bueno para los propietarios locales.

1. Mejorar los canales minoristas y la conveniencia

Además de los empleos en Walmart, tener un supercentro cerca es positivo para la comunidad local, ya que brinda la comodidad de un minorista de servicio completo.

2. Aumento del valor de la vivienda

2014 aprender de Revista de economía urbana El estudio encontró que las casas dentro de 0,5 millas de un nuevo Walmart aprecian su valor entre un 2% y un 3% en 2,5 años en comparación con las casas más alejadas. Un estudio de hace dos años encontró que Walmart El valor de la vivienda aumentó un 3%.

3. Empleo y efectos indirectos empresariales

Walmart ha generado una serie de empleos, incluidas operaciones de tiendas, cadena de suministro y venta minorista auxiliar, al tiempo que ha atraído otras empresas al área.

En la sede corporativa de Walmart en Bentonville, Arkansas, un lugar cercano llamado “Vendorville” por vendedores afiliados a la compañía desató una actividad inmobiliaria que condujo a un aumento del 2,7 por ciento en la población de Bentonville, mayores precios de viviendas y alquileres, y estimuló otros negocios, según el sitio web de la empresa. Haciendo negocios en Bentonville.

Cambiar de estética y de conceptos

Aunque algunos Grupos vecinales Cree que las grandes superficies como Walmart generan un tráfico peatonal excesivo y reducen calidad En la vida, la epidemia ha cambiado la forma de pensar de muchas personas.

“Durante la pandemia, muchos compradores adinerados confiaron en Walmart para la entrega de comestibles mediante comercio electrónico, solo para descubrir que Walmart no era un mal lugar para comprar”, dijo Bryan Gildenberg, fundador y director ejecutivo de Confluencer Commerce. comercio minorista modernoseñaló que el enfoque de la empresa en las actualizaciones de diseño ayudó a cambiar las percepciones. “Así que no tienes la misma reacción visceral ante la llegada de Walmart como la que tuviste hace 30 años cuando entraste a una tienda Walmart y era un poco incompleta y no era de tu gusto”.

El aumento salarial de Walmart aporta más dinero a las comunidades locales

La percepción generalizada de que Walmart se encuentra en la parte inferior de la escala minorista, que atiende a compradores de bajos ingresos y emplea a trabajadores con salarios bajos, también ha cambiado a medida que ha mejorado su estructura salarial. En 2024, la empresa aumentará el salario medio de los jefes de tienda a $128,000 año, lo que permitirá a los posibles compradores de vivienda y a los inquilinos empleados de Walmart gastar más en vivienda.

“En general, el comercio minorista ya no es la plataforma más baja en el tótem en términos de salario en una región determinada”, dijo Gildenberger.

Centros logísticos: potencial sin explotar

La expansión minorista de Walmart coincide con el crecimiento de su sector inmobiliario industrial, con la apertura de un centro de cumplimiento multimillonario. Chicago, Miami, Denver y Seattleacercando oportunidades de empleo a trabajadores y profesionales de la logística. Walmart planea abrir una fábrica de 1,2 millones de pies cuadrados en Kings Mountain, Carolina del Norte, al sur de Charlotte, en 2027, creando más de 300 puestos de trabajo.

“Estamos emocionados de unirnos a la comunidad de Kings Mountain y orgullosos de crear oportunidades profesionales a largo plazo que permitan a los asociados crecer y construir su futuro con Walmart”, dijo Karisa Sprague, vicepresidenta senior de Walmart U.S. Supply Chain. dijo en un comunicado.

mantener la fuerza

La expansión de Walmart y más Los grandes minoristas están en problemas A medida que el costo de vida sigue aumentando. Walmart promete “Precios bajos todos los días“beneficiándolo ya que los clientes han estado buscando reducir el tamaño gasto entre ambiente inflacionario.

Walmart ha tomado una medida estratégica para aprovechar el frágil panorama minorista y expandir agresivamente su huella minorista mediante la compra de centros comerciales para controlar la narrativa y minimizar la competencia en torno a sus tiendas. La compañía compró recientemente un centro comercial en Norwalk, Connecticut, por 44,5 millones de dólares, su tercera adquisición inmobiliaria importante desde principios de año.

“En comparación con McDonald’s, parece que Walmart está tomando medidas para ampliar su estrategia inmobiliaria comprando el propio centro, lo que significaría otra fuente de ingresos para el propietario”. calle dice el experto en venta minorista Chris Versace. “También les permite controlar la combinación de inquilinos, reduciendo así las presiones competitivas”.

Para posibles inversionistas inmobiliarios en áreas donde Walmart tiene una presencia significativa, ya sea como minorista, centro comercial o propietario industrial, es una apuesta segura para la prosperidad y una base de inquilinos a largo plazo.

“Siempre he hablado de experiencia y comercio minorista, y creo que es una decisión inteligente”, nos dijo el experto en comercio minorista y director ejecutivo de RTMNexus, Dominick Miserandino. calle. “Al ser propietario de todo el centro comercial, Walmart ya no es sólo un inquilino. Controla su propio mundo”.

pensamientos finales

Cuando se trata de cómo el comercio minorista afecta los valores de las propiedades y el atractivo general de un área para los residentes, Walmart no es el único espectáculo en la ciudad, porque La investigación muestra. Sin embargo, lo que tiene Walmart es volumen. La mera escala de sus operaciones significa que, cualquiera que sea la forma que adopte, se requiere una gran fuerza laboral, lo que a su vez requiere vivienda.

Un Walmart de tamaño promedio emplea a 200 trabajadores, mientras que un supercentro emplea a 300 trabajadores. Según las estadísticas, Walmart Neighborhood Markets emplea un promedio de 95 empleados capital uno de compras.

Por supuesto, otras instituciones también son importantes empleadores, como hospitales y universidades, y los inversores deberían ver el nuevo Walmart en el contexto de otras instituciones y empresas cercanas. Sin embargo, en términos generales, es una buena decisión seguir a Walmart, ya que se expande rápidamente como proveedor de vivienda.