Un análisis completo de los nuevos lanzamientos y mercados de reventa de Singapur: invierta para ver el blog

Para muchos singapurenses, comprar su primera casa es tanto un hito financiero y un hito financiero importante. Pero con los cambios de precios y el desarrollo de los paisajes de vivienda, una pregunta sigue apareciendo: ¿debería hacer azotar un nuevo apartamento o elegir una buena ubicación para una unidad de reventa que se reúna de inmediato?

Una discusión integral de las tendencias de precios de los apartamentos puede comparar ambos mercados y ayudar a los compradores de viviendas por primera vez a comprender qué impulsa la brecha actual en el mercado inmobiliario de Singapur.

¿Qué promueve la brecha de precios?

La brecha entre el precio de un nuevo apartamento de lanzamiento y el precio de un apartamento de reventa es más de la edad. Varias fuerzas se están desarrollando en dos mercados en diferentes direcciones:

• Estrategia del desarrollador: nuevos precios para los desarrolladores, que generalmente comienzan a aumentar con la apreciación futura, y los precios aumentan.
• Construcción y costos de la tierra: los altos costos de materiales y las licitaciones agresivas para las ventas de tierras gubernamentales (GLS) aumentan los precios de emisión.
• Preferencia del comprador: muchos locales aún asocian nuevos lanzamientos con prestigio, diseños más inteligentes e instalaciones mejoradas, que aún impulsan la demanda a pesar de los mayores costos.
• Políticas y planes: las medidas de enfriamiento y las tareas de sellos de otros compradores han remodelado la forma de comprar y expectativas.

Mientras tanto, el impacto en el mercado de condominios nuevos y de reventa es obvio: dominan los nuevos lanzamientos, pero las propiedades de reventa están ganando terreno en silencio debido al precio más bajo por pie cuadrado (PSF) y un diseño más grande.

Precio por pie cuadrado: ¿Qué dinero pagas realmente?

Los datos recientes muestran que la brecha de PSF se amplía. El precio promedio de los nuevos apartamentos es de aproximadamente $ 2,300 en la región central, mientras que la unidad de reventa ronda los $ 1,700 psf en la misma área.

Pero aquí es donde importan los matices:

• El nuevo apartamento ofrece arrendamientos más largos y comodidades modernas, pero con unidades más pequeñas.
• Los proyectos de alquiler de reventa generalmente se encuentran en parcelas principales, más espaciosas y ya han establecido enlaces de transporte.
• Los compradores pueden encontrar que, si bien la nueva unidad es más brillante, la oferta de unidades de revéndose El valor por dólar es mejor, especialmente para las familias que priorizan el espacio sobre el prestigio.

Si está utilizando una guía de compradores de vivienda por primera vez, asegúrese de que incluya una comparación lado a lado de PSF con las áreas disponibles. Puede encontrar que la nueva unidad brillante es más pequeña que el plano HDB actual.

Nuevos lanzamientos de atracción emocional

¿Por qué los compradores todavía atraen nuevos lanzamientos incluso si los números no siempre se suman?

• Modernidad: Inicio inteligente, accesorios de marca, piscina infinita y espacio de trabajo conjunto.
• Plan de pago progresivo: Esta estructura permite a los compradores pagar en etapas, aliviando así el estrés financiero a corto plazo.
• A largo plazo: Compre nuevos 99 años o incluso un desarrollo de propiedad absoluta para maximizar la vida de propiedad.
• Derechos de marca: Los desarrolladores a menudo prometen el estilo de vida “exclusivo”, que es una poderosa atracción para los compradores conscientes del estado.

Para muchos, especialmente aquellos que compran su primera casa, estas características ofrecen una garantía tranquilizadora de que la prima vale la pena. Sin embargo, es crucial equilibrar la emoción con la lógica, especialmente al firmar una hipoteca de 25 años.

Los costos ocultos detrás del encanto

¿El verdadero desafío de un nuevo lanzamiento? Las tarifas que no aparecen en el folleto:

• Reunión retrasada: La mayoría de los proyectos nuevos tardan 3-4 años en completarse. Está pagando el precio de hoy por la casa de mañana que puede ser consistente con las condiciones futuras del mercado.
• Riesgos de renovación: Algunos compradores están decepcionados con la artesanía, lo que provoca gastos adicionales después de la entrega.
• Hacer tarifas: Si ha vivido en otro lugar o ha cumplido otro préstamo, Los compromisos financieros dobles pueden agotarse.

En resumen, mientras que los nuevos precios de los apartamentos de lanzamiento incluyen campanas y silbatos, también asumen promesas ocultas.

Reventa apartamentos: contendientes subestimados

Si bien no es tan llamativo, los precios de los apartamentos de reventa se están volviendo cada vez más atractivos. Es por eso que más compradores los consideran:

• Listo: No es necesario esperar unos años: puede alquilarlo o vivir en él de inmediato.
• grande Plano de planta: los apartamentos más antiguos generalmente ofrecen mejores proporciones de precios.
• Comunidad establecida: las unidades de reventa generalmente se encuentran cerca de instalaciones establecidas como MRT, escuelas y centros comerciales.

Los inversores inteligentes saben que, si bien los nuevos lanzamientos pueden ofrecer apreciación, las unidades de reventa ofrecen servicios públicos instantáneos y, en algunos casos, mayores rendimientos de alquiler.

¿Qué pasa con la podredumbre de alquiler?

Uno de los compradores cautelosos es la erosión del arrendamiento de las antiguas unidades de reventa. De hecho, los proyectos de alquiler de reventa durante más de 30 años verán una disminución de la valoración.

Sin embargo, no todos los apartamentos de reventa son artefactos envejecidos. Muchas personas tienen solo 10-20 años, lo que significa que todavía tienen un fuerte valor de reventa y alquiler, especialmente si están bien mantenidos y ubicados cerca de la infraestructura crítica.

Se trata de sopesar las compensaciones. Si planea mantener la propiedad durante 5-10 años, un negocio de alquiler de 70 años a buen precio puede superar la nueva versión costosa de ROI.

¿Dónde está el estrechamiento de la brecha de precios?

El mercado inmobiliario de Singapur no está unificado. Las diferencias regionales son diferencias de precios borrosas:

• Región Central (OCR): Aquí, los nuevos lanzamientos siguen siendo relativamente baratos, lo que puede reducir la brecha con las unidades de reventa.
• El resto de la región central (RCR): Los apartamentos de reventa en las ubicaciones de la ciudad-defnar están viendo que los precios aumentan debido a la proximidad al CBD-Lite Hub.
• nuclear Región Central (CCR): Este sigue siendo el más valioso, con las unidades de reventa que son caras, especialmente las que están en desarrollo de propiedad.

Entre los compradores de viviendas por primera vez, Finding RCR y OCR pueden ofrecer el mejor punto medio entre el precio, el espacio y la accesibilidad.

Cómo las tasas de interés dan forma a las decisiones de apartamentos

A medida que las tasas de interés finalmente caen, muchas personas están mirando nuevamente el mercado inmobiliario. Las tasas bancarias más bajas de préstamos hipotecarios y las tasas inmobiliarias competitivas están aumentando la asequibilidad. Pero no sea complaciente: su préstamo hipapurado aún necesita una planificación cuidadosa.

Si está considerando comprar un apartamento en 2025:

• Obtenga la aprobación del préstamo IPA temprano: muestra su presupuesto y mejora su fortaleza de negociación.
• Aproveche la reducción de la tasa como su ventaja, pero evite la sobrecarga.
• Recuerde que incluso si las tasas de interés son más altas, comprar un préstamo en bienes raíces es un compromiso a largo plazo: el costo de la planificación está aumentando, no solo el costo de entrada.

El pensamiento final

Elegir entre nuevos lanzamientos y apartamentos de reventa en el mercado inmobiliario de Singapur es una decisión rara. Depende no solo de las preferencias de presupuesto y estilo de vida, sino también de cómo ve el valor a largo plazo de su compra. Ya sea que esté tratando de realizar un estilo de vida de sus sueños o una inversión estable, comprender las tendencias de los precios de los apartamentos y la alineación con sus necesidades asegurará que el viaje de su propiedad comience con una actitud sólida.

Independientemente de la ruta que elija, siga la regla de oro: no permita que su juicio sea promocionado. Use datos, consulte a un especialista y siempre alinee la propiedad con sus objetivos financieros a largo plazo. Deje que esta guía sea su ancla, más que otra lista de deseos.

Currículum del autor:

Paul Grewal es un consultor de hipotecas de viviendas experimentado con sede en Singapur, conocido por sus habilidades estratégicas y sus profundas ideas del mercado. Con más de una década de experiencia, se especializa en ayudar a los clientes a navegar por la complejidad de la inversión inmobiliaria y refinanciar préstamos para el hogar. El enfoque de Paul es altamente personalizado, asegurando que sus clientes garanticen los mejores términos y tasas hipotecarias para Singapur adaptadas a su situación financiera única. Es un ávido escritor que regularmente contribuye a las principales publicaciones financieras y brinda asesoramiento sobre inversiones inmobiliarias inteligentes y planes financieros. Su taller sobre educación financiera ha sido muy buscado, reflejando su compromiso de empoderar a los propietarios de viviendas de Singapur. Procesamiento de blogs Tendencias de precios de los apartamentos de Singapurproporciona comparaciones detalladas entre los precios de los apartamentos de nueva liberación y los precios de los apartamentos de reventa para ayudar a los compradores a tomar decisiones de propiedad informada.