Por qué las batallas del Congreso por la redistribución de distritos podrían tener consecuencias a largo plazo para el mercado inmobiliario local

Como si evaluar el panorama actual de inversión en bienes raíces no fuera lo suficientemente difícil con las fluctuaciones de las tasas de interés, los aranceles y la incertidumbre económica, la redistribución de distritos en Texas y California agrega otro giro al panorama en constante cambio (algunos dirían confuso).

¿Qué es la redistribución de distritos y para qué sirve?

La cuestión de la redistribución de distritos comenzó este verano, cuando la Legislatura liderada por los republicanos anunció planes para redistribuir los escaños del Congreso para mediados de siglo. La intención es clara: enviar más republicanos a la Cámara de Representantes en Washington. Los republicanos esperan mantener la manipulación Lleno Tomar el control del Congreso después de las elecciones de 2026.

California respondió rediseñando sus propios distritos para aumentar la representación demócrata en cinco escaños, deshaciendo la medida republicana. Ahora, otros estados La gente se está uniendo al movimiento de redistribución de distritos y está planeando tomar sus propias medidas, entre ellas:

• Alabama
• Florida
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Luisiana
• Maryland
• Misuri
• Nebraska
• Nueva York
• Carolina del Norte
• Ohio
• Texas
• Utah
• Virginia
• Wisconsin

¿Es la redistribución de distritos lo correcto?

Hay mucha controversia en torno a la redistribución de distritos. Una frase que los demócratas suelen utilizar para justificar la Proposición 50 es “Luchar contra el veneno con veneno“.

“Esta guerra se libra en todo Estados Unidos. ¿Quién puede derrotar a otra?” El ex gobernador republicano. Arnold Schwarzenegger le dijo a Jake Tapper de CNN en octubre. “Texas empezó. Hicieron algo muy mal. Entonces, de repente, California dijo: ‘Está bien, Entonces Algo debemos estar haciendo muy mal. Ahora, otros estados se están sumando. “

Proyectos de ley del Senado de Texas 15 y 840

Los inversores de Texas también deben considerar la legislación inmobiliaria recientemente firmada.Proyectos de ley del Senado 15 y 840cual Objetivo Regulaciones de zonificación municipal para permitir un desarrollo de viviendas más flexible en las ciudades y condados más grandes del estado con poblaciones de más de 150,000 habitantes. Al menos 300.000. esteA diferencia de la redistribución de distritos, no es especulativa.

factura diseñado Liberar el desarrollo residencial de la burocracia que conlleva las restricciones de zonificación, permitir la construcción en lotes más pequeños y permitir que los edificios comerciales se conviertan fácilmente para uso residencial podría frenar la crisis inmobiliaria en las áreas metropolitanas. Las ciudades objetivo incluyen Austin, Houston y Dallas-Fort Worth.

Texas: Transporte y expansión industrial

áreas redistribuidas esperado Mantener la estabilidad política y atraer inversiones federales y estatales continuas, convirtiéndolos en lugares sólidos para invertir en bienes raíces. Específicamente, los mercados suburbanos y exurbanos circundantes. Austin, Dallas-Fort Worth y San Antonio Es probable que el crecimiento se traduzca en financiación para el transporte, los servicios públicos y la expansión industrial. esperado para aumentar el valor de la tierra y los alquileres.

Sin embargo, puede ser prematuro inyectar dinero en el sector inmobiliario para recalibrarlo. Los grupos de derechos civiles están desafiando estos esfuerzos.los retrasos legales parecen inevitables.

California: protección de inquilinos, inversiones verdes

votantes de california Propuestas aprobadas 50 El mapa del Congreso del estado fue rediseñado temporalmente para las elecciones del 4 de noviembre. Para el sector inmobiliario, esto significa influencia política sobre la rezonificación, gasto público para acelerar el desarrollo sostenible, un apoyo más sustancial a la protección de los inquilinos y un modesto repunte del valor de las propiedades.

Hay mucho en juego en California, ya que su objetivo es diluir el poder republicano fusionando áreas rurales remotas y de mayor tendencia republicana del norte de California con áreas más liberales más cercanas a San Francisco. Esto significa que las políticas de vivienda controvertidas prevalecerán entre los republicanos anteriores. área.

Específicamente, el distrito de Inland Empire gobernado por el representante Ken Calvert (R-Corona), el miembro con más años de servicio en la delegación republicana de California, sería eliminado bajo la Proposición 50. Se creará un nuevo escaño de tendencia demócrata en el condado de Los Ángeles.

“No quiero que Newsom tenga el control”, dijo Rebecca Fleshman, una asistente médica jubilada del sur de California de 63 años que votó en contra de la medida. CNBC. “No quiero que el estado sea azul. Quiero que sea rojo”.

El valor de la vivienda puede estar en riesgo

este aprobar Las disposiciones de la Proposición 50 se aplicarán a las elecciones de 2026, 2028 y 2030, después de las cuales el Censo de EE. UU. de 2030 volverá a su enfoque tradicional e independiente. tener línea de lote estirado. Sin embargo, antes de eso, Otros escaños republicanos en el Gran Sacramento y el Valle de San Joaquín y Áreas cercanas a San Diego podrían diluirse.

“Volver a dibujar los mapas de los distritos puede cambiar qué comunidades se sienten adecuadamente representadas, la inversión pública que esperan y cómo se siente la comunidad”, dijo Jessica Vance, agente de bienes raíces de San Diego. Dígale a Realtor.com.

El economista senior de Realtor.com, Jake Krimmel, dijo:

“A menudo, las discusiones sobre el valor de las viviendas y los mapas se centran en los distritos escolares o los límites de las ciudades. Y por buenas razones: cosas como buenas escuelas, calles más seguras, parques y espacios públicos bien mantenidos y precios más bajos”. impuesto a la propiedad Todos pueden aumentar el valor de la vivienda. Las familias están dispuestas a pagar más para disfrutar de estos bienes y servicios públicos locales y, a menudo, hay que vivir dentro de ciertos distritos escolares o límites de la ciudad para hacerlo. “

Formas de invertir en la redistribución de distritos

Para los inversores, la palabra clave en todo esto es “precaución”. Hasta que todos los argumentos legales contra la redistribución de distritos Resueltosaber cuánto gastar y dónde está en el aire.

Parece inevitable que este debate esté lejos de terminar, otros estados se estén preparando para unirse a la contienda y la inversión gubernamental pueda desviarse hacia aquellas áreas donde ya existe. ser reclasificado. Si se rezonifica el área, los inversores deberían prestar especial atención a:

límites escolares

• Las escuelas de primer nivel impulsan los precios de las viviendas y la demanda de los residentes.
• Los cambios pueden ocurrir de manera rápida y sorprendente aletas de casa En medio de un proyecto.

recursos comunitarios

• La falta de financiación gubernamental puede provocar que se descuide la infraestructura.
• Áreas públicas mal mantenidas (parques, bibliotecas)
• Mala seguridad (falta de alumbrado público, seguridad)

impuesto

• Mejores vecindarios, incluidos los de reciente construcción zonificadosuelen tener tasas impositivas y tasas municipales más altas. este es importante para los propietarios porque afecta flujo de fondos. Las aletas también deben tener un precio acorde.

Dividir

• Si bien la zonificación generalmente no se ve directamente afectada por la redistribución de distritos, sí puede cambiar la demografía, los distritos escolares y las prioridades políticas que pueden conducir a Cambios de partición.

Por ejemplo, los barrios ricos, con altos impuestos y con buenos distritos escolares tienden a dividirse en zonas para viviendas unifamiliares, mientras que los distritos escolares menos atractivos tienden a permitir más viviendas. Multifamiliar alojamiento. Claramente, estas son excelentes opciones para inversionistas que buscan ampliar y comprar una pequeña propiedad multifamiliar, o para inversionistas que buscan obtener más ganancias vendiendo casas unifamiliares. importante Consideraciones.

pensamientos finales

Lo que a menudo se pasa por alto en las especulaciones sobre la redistribución de distritos es que los políticos ahora intentan elegir a sus votantes, en lugar de que los votantes elijan a sus políticos. Los cambios potenciales son enormes. de acuerdo a Universidad Laboratorio de análisis espacial de RichmondSólo en Texas y California, el número de residentes asignados a nuevos distritos electorales como resultado de estos cambios alcanzará los 20 millones, o el 6 por ciento de la población del país. Ese número crecerá aún más cuando otros estados decidan hacer lo mismo.

Al parecer, muchos residentes no estaban contentos con los cambios y querían irse. también enfrentará desafíos legales Incorpóralo antes de esa fecha.

La mejor política para los inversores inmobiliarios es esperar a que se calme el polvo. Intentar adelantarse al juego y comprar basándose en la especulación es una medida arriesgada. Al mismo tiempo, las métricas tradicionales de flujo de efectivo y voltear ganancias debería ganar la ventaja.