¿Debería invertir para obtener flujo de caja o crecimiento de valor en 2026?
Este artículo está escrito por alquilar retirarse.
Miremos hacia 2026. Aunque las tasas hipotecarias han ido cayendo a lo largo del año, las tasas hipotecarias todavía mantienen alejados a los inversores. TikTok todavía promete “libertad financiera dentro de 90 días”. En algún lugar, un inversor primerizo debate en un grupo de Facebook si flujo de fondos o agradecer Es el camino absoluto hacia la riqueza.
No es necesario elegir una métrica en la que confiar para siempre. El mercado en 2026, conozca la diferencia entre flujo de caja y apreciación y cómo a ellos Trabajando para usted, su propiedad de inversión puede ayudar a que su cartera crezca mientras otros esperan el momento perfecto para invertir (pero ese momento nunca llega).
La historia de dos inversores
Jordan invierte para obtener flujo de caja. Les gustan las hojas de cálculo, un ingreso estable y ver cómo llegan los cheques del alquiler. Puede que sus propiedades no sean glamorosas, pero pueden pagar las facturas y financiar algunas vacaciones.
Mientras tanto, Alex invierte para apreciar el valor. Persiguen mercados de alto crecimiento, compran nuevos edificios en ciudades de rápido crecimiento y dicen con orgullo a sus amigos: “No necesito flujo de caja porque estoy generando capital”.
En 2026, ambos tienen razón, pero solo si entienden Lleno Imágenes de su aproximación.
Flujo de caja: un asistente confiable
El flujo de caja es el ingreso mensual que se queda en tu bolsillo después de todos los gastos (hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento y gestión) pagado. Por lo general, no es muy llamativo, pero proporciona retornos sólidos. Piense en ello como un socio confiable que mantiene su cartera en funcionamiento mientras sus otras inversiones buscan una mayor apreciación de su valor.
Veamos un ejemplo: una propiedad tiene un alquiler mensual de $2000, costos operativos de $1500 y un ingreso neto de $500. Los ingresos reales del año fueron de 6.000 dólares. En estados como Indiana, Alabama y Ohio, Rent To Retirement ofrece alquileres llave en mano con inversores que ganan entre un 8 % y un 10 % anual. devolución de efectivoincluso en un entorno de altas tasas de interés.
El flujo de caja puede mantenerlo tranquilo cuando las tasas de interés aumentan o Zillow dice que el valor de su propiedad cae. La espera vale la pena y, en el sector inmobiliario, la espera es a menudo el lugar donde se acumula la riqueza real.
Apreciación: el acto de fuerza de un paciente
La apreciación es largo juego Jugar para muchos inversores. Esto significa comprar en un mercado en constante crecimiento y luego dejar que el tiempo y la demanda trabajen para usted. Si compró una casa en Texas por $350,000 a través del alquiler hasta la jubilación en 2021, es probable que hoy valga más de $400,000. Tal es el poder silencioso de un mercado en fuerte apreciación y de inversores pacientes.
La apreciación funciona mejor cuando el crecimiento de la población, la creación de empleo y la oferta de vivienda son limitados. Texas, Florida y Georgia continúan exhibiendo los tres factores. Estos mercados también ofrecen buenos ratios de alquiler, lo que permite a los inversores beneficiarse de ingresos estables y crecimiento de las acciones a largo plazo sin tener que elegir uno u otro.
Mercados en 2026: el nuevo término medio
La salvaje acción del precio de 2021 y 2022 ya pasó, con él caótico guerra de ofertas y escasez extrema. Los constructores se han ajustado, los alquileres se han estabilizado y el mercado ha entrado en un estado que los inversores no habían visto en mucho tiempo: equilibrio.
este Ahora no es el momento de apostar por subidas de precios a corto plazo. Es hora de generar un flujo de caja constante en un mercado estable y asequible que todavía tiene espacio para crecer.
Los datos de Rent to Retirement de 2026 muestran que los estados con mejor desempeño en inversiones equilibradas tienen viviendas de menos de $400 000, una relación de precios de alquiler con respecto a la vivienda de entre el 0,7 % y el 1 % y un crecimiento demográfico superior al promedio nacional. Esto incluye mercados como estos, todos los cuales tienen equipos de retiro en alquiler e inventario disponible:
- Indianápolis, Indiana
- Ocala, Florida
- Houston, Texas
- Huntsville, Alabama
Estrategia mixta: ¿por qué no ambas?
Los inversores más inteligentes en 2026 no tomarán partido. bastanteestán creando carteras híbridas que combinan el flujo de caja (en mercados como el Medio Oeste) con la apreciación (como en el Sunbelt). mercado).
Imaginar:
- Un dúplex en Indianápolis se alquila por $1,800 por lado existir El importe de la compra fue de 250.000 dólares. Esto crea un flujo de ingresos altamente confiable.
- Una casa unifamiliar en Ocala, Florida, se vende por $400,000 y se alquila por $2,700. este crear ese largo plazo Jugabilidad de crecimiento.
Una propiedad puede pagar sus facturas hoy, mientras que otra puede generar su capital para mañana. Juntos, te permiten ser Jordan y Alex sin tener que discutir sobre cuál es mejor: el flujo de caja o la apreciación. ¿Por qué no ambos?
Rent to Retire facilita este equilibrio con un modelo llave en mano. Su equipo identificará el mercado adecuado, construirá o renovará la propiedad, lo conectará con la administración y le brindará financiamiento. Puede ser propietario de propiedades en varios estados sin tener que lidiar con contratistas o llamadas de mantenimiento nocturnas.
Por qué 2026 es el año para moverse
A todos los inversores les gusta decir que están esperando que bajen los tipos de interés. Pero cuando eso sucede, los precios y la competencia siempre aumentan. Los inversores que ganarán en 2026 serán los que actúen ahora, cuando los constructores siguen ofreciendo incentivos y los alquileres siguen generando fuertes rentabilidades.
Rent to Retirement se ha expandido en más de 90 mercados, enfocándose en áreas con crecimiento demográfico, fuerte creación de empleo y rendimientos de alquiler superiores al promedio. Su objetivo es simple: ayudar a los inversores cotidianos a encontrar propiedades que realmente funcionen bien en la vida real, no sólo en una hoja de cálculo.
Qué preguntarse antes de comprar
Antes de elegir tu próxima propiedad, plantéate tres sencillas preguntas:
- ¿Necesito ingresos ahora o capital más adelante?
- ¿Puedo tolerar un poco de volatilidad si los rendimientos van a ser mayores con el tiempo?
- ¿Quiero ser autogestionado o gestionado por un equipo? la propiedad ¿Para mí?
Si la respuesta final es no, propiedades llave en mano con Alquiler hasta Jubilación ha sido construido para ti. Vienen con el personal de administración adecuado para que pueda ampliar su cartera sin perder la cabeza.
pensamientos finales
El flujo de caja es su red de seguridad, la apreciación es su creador de riqueza. Los mejores inversores en 2026 saben cómo combinar ambos.
La mejor parte es que no es necesario predecir el mercado. tú solo Tienes que elegir el mercado adecuado para tener éxito. Los mercados más exitosos son aquellos con poblaciones en crecimiento, empleo estable y alquileres fuertes.. este Dónde funciona su propiedad, incluso si los titulares son dramáticos.
Alquiler hasta la jubilación Continuar ayudando a los inversores a construir estas carteras. Desde dúplex de flujo de caja en el Medio Oeste hasta nuevas construcciones en Texas y Florida, su sistema convierte la inversión a largo plazo en una estrategia que cualquiera puede seguir.
