Los inversores experimentados siempre han pregonado que para generar riqueza real en el sector inmobiliario, hay que jugar a largo plazo. Sabios consejos, pero el juego a largo plazo no siempre tiene por qué ser tan largo.
Seis años que cambiaron la riqueza de los inversores
El análisis de Realtor.com muestra que los inversores en algunas ciudades más pequeñas han visto aumentar su patrimonio neto desde 2019. Las 10 principales ciudades con precios de vivienda en aumento Informe. Los inversores casi duplican su dinero en Knoxville, Tennessee, representando el 86% agradecerque encabezó la lista con un aumento promedio en el valor de la vivienda de $190,000 entre octubre de 2019 y octubre de 2025.
Le siguió de cerca Fayetteville, Arkansas, con una apreciación del 84,5% a más de 195.000 dólares, seguida de Charleston, Carolina del Sur, con una apreciación del 81,3%., Se agregaron más de $300,000. Completando los cinco primeros estaban Scranton, Pensilvania, y Syracuse, Nueva York, los cuales tuvieron tasas de apreciación del 78%.
Otras áreas metropolitanas con tasas de apreciación superiores al 70% siguen un patrón similar: están ubicadas en el noreste o el sur. Estos incluyen:
- portland, maine
- Rochester, Nueva York
- New Haven, Connecticut
- Charlotte, Carolina del Norte
- Chattanooga (Tennessee)
espacio para el crecimiento
Si aún no ha invertido en estos mercados, entonces obviamente aún Alguno Espacio para crecer. Según el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Los precios de la vivienda subirán en el 77% de las ciudades en el tercer trimestre de 2025y sigue aumentando.
“Las ventas de viviendas han tenido dificultades para ganar impulso, pero los precios han seguido aumentando, lo que ha llevado a una riqueza inmobiliaria récord”, dijo en el informe el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “En general, se ha observado una mayor apreciación de precios en los mercados del noreste, con oferta limitada, y en los mercados más asequibles del medio oeste”.
A nivel regional, NAR encontró que los cambios en el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes año tras año en el país son los siguientes:
- nordeste: +6%
- Medio Oeste: +4,2%
- Sur: +0,5%
- El oeste: -0,1%
El informe de la NAR enumera estos 10 grandes mercados más grande El precio medio aumentó año tras año:
- Trenton, Nueva Jersey (+9,9%)
- Lansing, MI-Este de Lansing (+9,8%)
- Condado de Nassau-Condado de Suffolk, Nueva York (+9,4%)
- New Haven-Milford, Connecticut (+9%)
- Nueva York-Jersey City-White Plains, Nueva York-Nueva Jersey (+8,1%)
- Manchester-Nashua, Nuevo Hampshire (+8%)
- Misuri-St. Luis, Illinois (+7,9%)
- Bridgeport-Stanford-Norwalk, Connecticut (+7,8%)
- Toledo, Ohio (+7,7%)
- Cleveland, Ohio-Elyria (+7,7%)
ganadores y perdedores
Sin embargo, las buenas noticias no llegaron a todo el país. Usando datos de Zillow, poder descubrió que los precios de la vivienda en realidad cayeron en la mitad del país en algún momento del año pasado debido a que las tasas de interés, los precios, los seguros y la asequibilidad se vieron afectados.
Treh Manhertz, investigador económico senior de Zillow en una declaración:
“Los propietarios pueden enojarse cuando ven caer su Zestimate, lo cual es más común en el entorno de mercado más frío de hoy que en los últimos años. Pero relativamente pocas personas están vendiendo con pérdidas. Los valores de las viviendas se han disparado en los últimos seis años, y la gran mayoría de los propietarios todavía tienen mucho valor en sus casas. justo. Lo que estamos viendo ahora es una normalización, no un colapso. “
Los débiles precios de las viviendas provocaron que casi 85.000 vendedores se retiraran de la lista en septiembre, un aumento interanual del 28%. El 70% de los anuncios permanecieron más de 60 días y experimentaron múltiples reducciones de precios. CNBC El informe citó datos de Redfin. Sin embargo, según el pronóstico de la NAR, los problemas de los propietarios pueden durar poco, como prevé la organización Un modesto 4% elevar Hogar precio 2026.
“El año que viene realmente será un año en el que nuestras ventas crecerán significativamente”, dijo el economista jefe de NAR. Lawrence Yun dijo en una reunión el 14 de noviembre.. “No hay peligro de que los precios de la vivienda caigan a nivel nacional”.
Oferta, asequibilidad y ventajas para los propietarios
Para los inversores que buscan ingresar al mercado en 2026, las principales preguntas serán Asequibilidad Debido a la oferta limitada, esto a su vez afecta flujo de fondos. No son sólo los propietarios familiares los que están sintiendo la crisis, sino también los propietarios familiares. Lo mismo ocurre con los grandes propietarios institucionales.
“Es posible que hayamos hecho que la vivienda sea inasequible para toda una generación de estadounidenses”, dijo Sean Dobson, director ejecutivo de Amherst Group, propietario de Main Street Renewal y uno de los propietarios institucionales más grandes de Estados Unidos. Según lo contado a Lance Lambert de ResiClub. Señaló el enorme paquete de estímulo de la COVID-19 y las subidas de los tipos de interés como factores clave para limitar la oferta y, por tanto, la asequibilidad. Según las estimaciones de Dobson, podrían ser necesarios entre 10 y 15 años de crecimiento constante del ingreso según los estándares de 2006 para devolver la asequibilidad al equilibrio.
“La asequibilidad, según la forma en que la medimos, probablemente nunca ha sido peor que hoy”, dijo Dobson. “Hay que tener mucho, mucho cuidado”.
Irónicamente, esto podría resultar beneficioso para muchos inversores, siempre que tengan dinero en efectivo para comprar alquileres. Para que puedan tener flujo de caja. dobson dijo poder “El alquiler debe ser parte de la solución” para proporcionar a las personas un lugar donde vivir mientras la asequibilidad vuelve al mercado inmobiliario. “La realidad es que el problema es que es muy difícil ser propietario de una casa y no hay suficientes viviendas -de todos los tipos y precios- para satisfacer la demanda de los consumidores”, añadió.
Un representante de Amherst dijo poder Una hipoteca LTV FHA del 97% tiene un PITI (principal, intereses, impuestos y seguro) equivalente a aproximadamente el 42,9% del ingreso medio.
La próxima ciudad más asequible para prosperar
Para los inversores que buscan su próximo lugar inteligente para invertir, algunos candidatos ya están mostrando el mismo patrón inicial. Eso Knoxville, Fayetteville y Siracusa Ya indicado.
colón ohio
Previsiones nacionales y locales. ¿Y el mercado comenta a continuación? precio medio y principal crecimiento del empleo Ofrece atractivas relaciones de precios de alquiler relacionadas con los “megaproyectos” de semiconductores de Intel.
Indianápolis, Indiana
este Citado a menudo en Midwest Outlook, p. Previsión a medio plazo de RealWealth Como mercado laboral de rápido crecimiento con sólidas oportunidades laborales en logística y tecnología, genera una demanda estable de inquilinos y rendimientos favorables a los inversores.
grandes rápidos, michigan
La ciudad se identifica en las previsiones de vivienda a largo plazo (centradas en 1.300 millones de dólares en proyectos de desarrollo) como un mercado asequible con una economía diversificada y una apreciación históricamente estable de un dígito medio en lugar de oscilaciones de auge o caída.
Búfalo, Nueva York
Zillow nombra esta ciudad invernal mas popular principal mercado inmobiliario 2025 y 2024. No hay duda de que los expertos predicen que la ciudad mantendrá su atractivo hasta 2026, combinar mejorar las tendencias del empleo, ¿Inferior a? promedio nacional precio, y creciente interés nacional En ciudades asequibles.
Greenville-Spartanburg (Carolina del Sur)
el área citado En el panorama regional y nacional, aquí hay una alternativa de menor costo a Charleston, con crecimiento manufacturero y logístico, fuerte inmigración y relativamente poca competencia institucional.
Scranton-Wilkes-Barre, Pensilvania
Scranton-Wilkes-Barre a menudo se considera el mercado más asequible del noreste. prosperidad económicalos alquileres unifamiliares se mantienen a los precios y flujos de caja de alquiler actuales.
Manchester-Nashua (Nuevo Hampshire)
este metro resaltado en unión red de agentes inmobiliarios/diario de wall street Índice de mercados inmobiliarios emergentes Como el mercado desbordante más grande para compradores en el área de Boston, sus precios rondan los 500.000 dólares, los impuestos son bajos y la demanda de transporte es fuerte. Si bien el precio no es “asequible” para los estándares del Medio Oeste, ciertamente lo es para Nueva Inglaterra.
Worcester (Massachusetts-Connecticut)
El área también figura en gran medida en el mismo Índice de Mercados Emergentes, lo que atrae a quienes viajan diariamente a Boston y expande los empleos médicos y de biotecnología, y tiene un precio entre $ 400.000 y $ 500.000, lo que respalda un crecimiento constante de los alquileres. Si bien los precios en áreas como Manchester y Nashua pueden parecer altos en comparación con Boston y sus alrededores, son principal Ofrece descuentos para áreas que están por crecer.
pensamientos finales
Si bien se espera que la economía se recupere en algunas ciudades, los posibles propietarios que planeen comprar una casa con una hipoteca no verán un aumento repentino en el flujo de efectivo a medida que aumenten las tasas de interés. No como se esperaba Mucho ha cambiado. club sobreviviente Según los informes, tanto Fannie Mae como la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) ahora sólo están pronosticando pequeño Cambios en las tasas hipotecarias: Fannie Mae espera que la tasa a 30 años se fije en alrededor del 5,9%,así como MBA predice que esa cifra se acercará al 6,4% para finales de 2026.
Entonces, si planea utilizar el apalancamiento, practicar compras prudentes y una gestión cuidadosa, y esforzarse por lograr un desarrollo a largo plazo mientras disfruta de beneficios y apreciaciones fiscales, entonces parece ser El mejor guión a seguir.
Para otros inversores que pueden comprar con efectivo, disfruten del flujo de caja pero de la apreciación general. no esperado para reflejar los locos años pospandemia. para aletastodavía es difícil encontrar oportunidades.
Así que, en general, adhiérase a la antigua regla 101 de la inversión inmobiliaria: compre bien y juegue a largo plazo.
