¿Podrían los precios de alquiler más bajos resolver su problema? Los datos dicen que tal vez

Como dice el dicho “darle a la gente lo que quieren“Esto resuena por una razón. En el sector inmobiliario, lo que la gente (especialmente los inquilinos) quiere son alquileres bajos.

Esto no siempre conviene a los propietarios que buscan aumentar los alquileres para cubrir los gastos y obtener ganancias. Sin embargo, por contradictorio que parezca, hay lugares donde alquilar por $1,000 o menos puede mantener contentos tanto a los propietarios como a los inquilinos.

Estadísticamente, 1.000 dólares al mes no es raro en el Sur y el Medio Oeste. El equipo de análisis y datos del gigante que cotiza en bolsa descubrió que en 13 de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país, más de un tercio de los apartamentos se cotizan por menos de $1,000. Esto contrasta marcadamente con los mercados populares de la costa este, como Nueva York, Boston, Washington, D.C. y Miami, donde normalmente menos del 2% de los apartamentos se alquilan por menos de 1.000 dólares al mes.

Sin embargo, en ciudades más pequeñas como Wichita, Kansas y McAllen, Texas, 50%. , Toledo (Ohio), Ciudad de Oklahoma, Lo mismo ocurre con Tulsa, Oklahoma.

En Wichita, la asequibilidad eleva los alquileres a $1,000 para algunas viviendas. este Casa de dos dormitorios y dos baños que necesita reparaciones menores (el tercer dormitorio podría usarse para ), actualmente cotiza en $92,000, con pagos PITI estimados de $604 por mes.

También hay dos dormitorios y un baño. Una casa que requiere rehabilitación ligera cuesta $80,000 y tiene un pago PITI esperado de $525 por mes. Comprar este tipo de vivienda, arreglarla y luego alquilarla permite a los inversores Cree una cartera rápidamente . Si los inversores quieren gastar más dinero a cambio de alquileres más altos, las opciones potenciales se amplían.

Sin embargo, como veremos, hay muchos factores a considerar más allá del bajo precio y el alquiler a la hora de determinar la viabilidad de una inversión en alquiler.

Estas áreas metropolitanas más pequeñas en el sur y el medio oeste contradicen la tendencia en gran parte del país. En medio de una crisis de asequibilidad.

“?Creo que lo que aprendimos es que la política federal de vivienda atascado Jared Bernstein, presidente del Consejo de Asesores Económicos del presidente Joe Biden, le dice a Ezra Klein tiempos de nueva york. “Se está pidiendo muy poco a las ciudades y los estados. No harán mucho para eliminar las barreras a la vivienda asequible”.

Si bien los alquileres han aumentado explosivamente durante la última década—Crecimiento del 50% entre 2015 y 2025 En muchos mercados, esto no es controvertido, al igual que los crecientes costos para los propietarios. Los seguros, los servicios públicos y la financiación también experimentaron enormes aumentos, mermando las ganancias de los propietarios. Según la plataforma de gestión de propiedades. baseel 85% de los propietarios aumentarán los alquileres en 2024 para compensar los gastos operativos, y un tercio en Aumentarlo entre un 6% y un 10%.

Todo lo cual hace que el escenario de un alquiler de 1.000 dólares sea aún más impactante. Es como viajar en el tiempo a una época pasada.

La gente se muda debido a los costos de la vivienda.

Según las estadísticas, los costos de la vivienda son la principal razón por la que los estadounidenses se mudan . No es sorprendente que se dirijan al Medio Oeste o al Sur, lo que lo convierte en un excelente lugar para inversionistas inmobiliarios con un presupuesto limitado que desean comenzar a construir una cartera.

Algunos de los hallazgos de MoveBuddha son los siguientes:

estado

• En 2025, el doble de personas se mudarán a Carolina del Sur que las que se irán.
• Algunos estados claramente arriba hasta ir. Wisconsin (+79%), Mississippi (+55%) y Minnesota (+40%) son los más destacados.
• Carolina del Norte, Carolina del Sur, Texas y Tennessee tuvieron el mayor número de búsquedas en línea en términos de inmigrantes entrantes totales.

Ciudad

• La mejor ciudad para mudarse en 2025 es Myrtle Beach, Carolina del Sur, con 2,41 residentes entrantes que se reubicarán por cada inmigrante saliente, impulsado por el interés de los baby boomers por jubilarse.
• Muchas ciudades receptoras son áreas de tamaño mediano o favorables para los jubilados con comunidades más pequeñas y asequibles.

Estrategias para que los inversores construyan carteras de bajo costo y renta baja

mercado

este Puede parecer obvio. Sin embargo, es fácil guiado extraviarse. Utilice lo siguiente para ayudar en su investigación:

• El alquiler medio es inferior a 1.200 dólares.
• Crecimiento salarial constante
• Inquilinos altos
• La oferta de vivienda es excedente o estable

Ejemplo:

• Ciudad Universitaria del Medio Oeste
• Metro del cinturón solar de nivel 2
• Área metropolitana sur limítrofe con áreas rurales

Utilice herramientas de datos como:

Compre artículos por debajo del costo de reemplazo y no los restaure en exceso

Los alquileres asequibles funcionan mejor cuando se compite con los costos del terreno más alto de lo que pagarás. Aquí hay buenos ejemplos:

• casa unifamiliar antigua
• Pequeños apartamentos dúplex y triplex
• Características “feas” pero bien estructuradas
• Viviendas que necesitan restauración en lugar de renovaciones completas
• Si compra poco dinero, evite gastar demasiado en renovaciones para seguir teniendo flujo de caja. “Bajo coste”, “duradero” y “práctico” son las palabras clave.

Estudiar costos operativos

Si los precios de la vivienda son altos, las viviendas de bajo precio no serán de mucha utilidad. impuesto a la propiedad y Seguro. A veces las casas son baratas por una razón: nadie las compra.

No crea en las exageraciones de los agentes o mayoristas. Haz tu propia investigación.

Cribado de estabilidad

El hecho de que su alquiler sea bajo no significa que tenga que vivir en un vecindario difícil y depender de programas gubernamentales cada vez más peligrosos para sus ingresos por alquiler. Muchos inquilinos sólidos viven en barrios de clase trabajadora. vecindario. Busque personas que prioricen la asequibilidad y la estabilidad, ya que es probable que se queden y usted pueda evitar la rotación. Es posible que los rendimientos no sean extraordinarios, pero con el tiempo estas propiedades pueden convertirse en ganadoras.

Un grupo de inquilinos confiable puede provenir de:

• equipo de profesores
• personal del hospital
• personal del gobierno
• Empleados de la industria de servicios a largo plazo

inflación

Incluso si empiezas a alquilar por menos de 1.000 dólares, un crecimiento modesto del 2% al 4% anual, junto con bajas tasas de desocupación, inquilinos estables y mantenimiento básico, cuando los incentivos fiscales, los pagos de deudas y las agradecer ser tenido en cuenta. Con el tiempo, estas propiedades ancla han enriquecido a muchos inversores.

pensamientos finales

Aún así, sólo porque los costos de vivienda y los alquileres sean más bajos en una ciudad no significa que debas invertir allí. Caso en cuestión: Wichita, Kansas, donde este año salen más personas de la ciudad que las que entran, según MoveBuddha, aunque Zillow Research también destaca esto.

Por lo tanto, al determinar dónde invertir, se requiere un análisis exhaustivo de factores como los precios de la vivienda, los alquileres, las entradas y salidas netas de población y las tarifas. Analice los siguientes datos:

• oportunidades laborales
• Seguro
• Atractivo para los jubilados (bajo impuesto estatal sobre la renta, clima cálido, actividades y servicios comunitarios y espacio que normalmente se encuentra fuera de las áreas metropolitanas más grandes)
• proyectos de desarrollo
• estadísticas criminales
• transporte