De la parálisis del análisis al primer alquiler: un plan de acción de 90 días
Este artículo está escrito por alquilar retirarse.
La mayoría de nosotros nos dedicamos al sector inmobiliario porque creemos que es fácil. tú solo Hay que comprar la propiedad, alquilarla y luego flujo de fondos. Simple.
Y luego intentas comprar una propiedad y de repente te encuentras Calcular la tasa de capitalización Comparar cotizaciones de seguros a altas horas de la noche durante la pausa del almuerzo y explicarle a su familia por qué come cereal a las 11 p. m. para aliviar el estrés.
Comprar una casa no es difícil porque los cálculos son difíciles. En realidad, esto es relativamente fácil. Comprar un alquiler es difícil porque nadie te dice la parte entre “quiero invertir” y “cerré la propiedad”.
este Un plan de 90 días llena ese vacío: puede transformarlo de un principiante abrumado a un comprador confiado sin sacrificar su cordura ni arruinar su vida familiar.
Analicémoslo.
Días 1-7: Elija un mercado antes de que el mercado lo elija a usted
La primera semana de inversión es un lugar peligroso. Todo se ve bien en todas partes. Te enamoras de un dúplex en Ohio y luego ves una hermosa casa unifamiliar en Alabama.
Alguien menciona Florida y empiezas a imaginar palmeras y flujo de caja al mismo tiempo. Luego TikTok dijo que todo el sudeste estaba muerto. Luego, el podcast dijo que el Sudeste está en auge.
Luego cierras tu computadora portátil y miras la pared. La parálisis del análisis es el resultado de demasiadas opciones, no de muy pocas.
Tu objetivo de la primera semana es muy simple, solo elige uno mercado. Los mercados no necesitan ser perfectos, mágicos o brillantes. Sólo tiene que ser bueno. Este mercado debería marcar estas casillas:
- Crecimiento o estabilidad de la población.
- empleador diverso.
- Leyes que favorecen a los propietarios.
- Relación estable entre el precio de la vivienda y el alquiler.
Si nunca eliges un mercado, nunca elegirás una propiedad. Si nunca elige una propiedad, los bienes raíces siguen siendo un pasatiempo que estudia y no algo que posee.
Días 8-21: aprenda suficientes análisis para seguir adelante
Los principiantes suelen entrar en pánico cuando los números empiezan a correr. ¿Tasa de capitalización? ¿Devolución de efectivo? ¿Qué cuenta como reparación? ¿Incluye servicios públicos? ¿La jardinería cuenta como un gasto? ¿Deberías aceptar una vacante?
Relajarse. No es necesario ser analista financiero. tú solo Cinco cosas para entender:
- flujo de fondos
- administrar
- gasto
- Opciones de financiación
- tu plan a largo plazo
Tus objetivos para las próximas dos semanas son:
- Analiza 20 propiedades.
- Define tu caja de compra.
- Hable con su prestamista.
- Obtenga más información sobre la compensación de alquiler.
- Conozca lo suficiente sobre seguros e impuestos para evitar sorpresas.
este Aquí es también donde la mayoría de las cosas van mal:
- Subestimar las reparaciones.
- Fotos de la lista de creencias.
- juzgar mal el vecindario.
- Utilice un número de alquiler que solo exista en foros en línea.
- Olvídate de las reservas.
El juicio del fuego finalmente te enseñará estas lecciones. Pero esta es la forma más cara y estresante de aprender. Aquí podrás aprender de forma segura antes de invertir tu dinero.
Días 22 a 45: haga una oferta antes de estar listo
Así que ya hizo su investigación de mercado, hizo cálculos y tiene confianza en la propiedad. Muchos nuevos inversores quedan atónitos ante este punto. Es hora de hacer una oferta, pero les falta confianza para seguir adelante y sienten que necesitan más certeza, otra hoja de cálculo, un nuevo libro, cinco podcasts más y una garantía personal de que el trato no saldrá mal.
Esta garantía no existe. La regla para las próximas tres semanas debería ser: si la propiedad cumple con sus criterios, haga una oferta. Las ofertas son la forma de aprender y te dan claridad.
Con cada oferta, aprenderá:
- Qué tan rápido las casas se mueven en el mercado.
- ¿Son realistas sus cifras?
- ¿Cuál es el costo real de las reparaciones?
- Cómo negocian los vendedores.
- ¿Cuál es exactamente su tolerancia al riesgo?
¿Podría salir algo mal aquí? Absolutamente. Su oferta puede ser demasiado alta, demasiado baja o demasiado alta. Es posible que acepten su oferta (lo que puede provocar pánico). Y también corre el riesgo de dudar de su decisión.
Pero esta etapa te lleva de espectador a inversor.
Días 46-70: Sobrevive al caos de las inspecciones y la debida diligencia
Cada paso del proceso de compra puede resultar estresante y provocar que haga una pausa antes de pasar al siguiente paso. Sobrevivir al proceso de cierre es un área de agotamiento para los inversores novatos. Recibirá un informe de inspección de 58 páginas lleno de frases que suenan aterradoras:
- “Evidencia de intrusión de humedad”.
- “Se recomienda la evaluación de expertos”.
- “Puede haber preocupaciones estructurales”.
- “Actividades de seguimiento”.
Buscas en Google todas las líneas de pedido y luego te arrepientes de haberlas buscado en Google. Considera brevemente abandonar el país.
Pero la verdad es que cada informe de inspección puede parecer desastroso si nunca antes has visto uno. Su trabajo es separar los problemas cosméticos (normales, baratos), los problemas funcionales (reparables, negociables) y los problemas catastróficos (alejarse).
Sin experiencia, los novatos entran en pánico y abandonan grandes operaciones, o hacen caso omiso de las señales de alerta que pueden afectar sus ganancias.
Esta fase también requiere energía emocional y en tiempo real e incluye tareas como:
- Llame al contratista durante la pausa del almuerzo.
- Consulte las cotizaciones en medio de la noche.
- Envíe documentos al prestamista entre reuniones.
- Envía un mensaje de texto a tu pareja: “Te prometo que valdrá la pena”.
Tratar de hacerlo todo por su cuenta y al mismo tiempo gestionar su carrera, su familia, sus finanzas y su cordura puede resultar abrumador. Y esta parte del proceso de cierre es una que la mayoría de la gente subestima.
Días 71-90: cierre, alivio, pánico, orgullo y momentos que parecen reales
A medida que te acercas a la meta, algo cambia. El acuerdo empezó a tener sentido, los riesgos se volvieron manejables y el plan finalmente se hizo realidad. Incluso los informes de inspección se vuelven menos aterradores. Las tareas que antes temías, como enviar un depósito, negociar reparaciones o establecer una administración, comienzan a parecerte naturales en lugar de abrumadoras.
Entonces llegó la fecha límite. Firmas los papeles, las llaves caen en tus manos y te das cuenta de una manera tranquila y surrealista de que realmente lo hiciste. Después de algunas dudas y una cuidadosa consideración, compras una casa. Pasas del aprendizaje a la práctica. En ese momento, te das cuenta de que no sólo estás cerrando una propiedad; tú derrotar Parálisis del análisis.
El miedo no desaparece; se vuelve manejable. Ahora puede comprender cómo el mantenimiento y la administración de la propiedad afectarán su inversión. adelante.
Por qué hacerlo completamente solo es el camino más lento, difícil y estresante
Absolutamente puedes comprar un alquiler sin soporte. Pero la ruta del bricolaje tiene sus costos:
- Retrasos causados por el exceso de análisis.
- Se perdieron ofertas por duda.
- Quemado por malos contratistas.
- Elegir al vecino equivocado.
- Confíe en la palabra de su prestamista (no siempre es bueno).
- Pánico durante la debida diligencia.
- Enorme presión de tiempo y vida..
- Toma cursos costosos que no necesitas tomar.
Los principiantes subestiman lo abrumador que puede ser este proceso una vez que se superpone con la vida real, su trabajo, su familia, sus finanzas y su ancho de banda. Es por eso que muchos inversores primerizos acaban recurriendo a ayuda experimentada, no para subcontratar la responsabilidad, sino para eliminar las conjeturas.
Esto es lo que les gusta a los grupos. Alquiler hasta la jubilación Brilla en silencio. Han aprendido de la manera más difícil: escudriñando el mercado, filtrando malos negocios, coordinando la administración de propiedades y viendo obstáculos que los novatos aún no pueden identificar.
El verdadero secreto para superar la parálisis del análisis
En última instancia, la solución a la parálisis del análisis es más que mirar la hoja de cálculo una vez más, disfrutar de un podcast o esperar a que las estrellas se alineen. Lo que realmente crea progreso es la estructura. Usted elige un mercado, elige una estrategia, se concentra en un tipo de propiedad y sigue un plan claro de 90 días. Cuando reduce su decisión, su motivación se acelera.
El miedo nunca desaparecerá por completo, pero no es necesario eliminarlo para seguir adelante. Sólo necesita una hoja de ruta y las personas adecuadas que le ayuden a evitar los obstáculos que obstaculizan a los principiantes.
Ahí es donde entran grupos como este. Alquiler hasta la jubilación volverse impagable. Eliminan el ruido, lo guían sobre errores comunes y le brindan la claridad para convertir las dudas en acción.
Su primer alquiler no tiene por qué ser perfecto. Sólo hay que comprarlo. Con la orientación adecuada, el plan adecuado y la voluntad de dar el siguiente paso, definitivamente podrás lograr este objetivo en 90 días.
