Por qué debería utilizar una LLC para proteger su renovación de reclamaciones de responsabilidad

Este artículo está escrito por escalamiento legal.

Tal vez recién esté comenzando a invertir en bienes raíces con su primera propiedad, o tal vez tenga más experiencia y actualmente esté renovando algunas unidades.

No importa en qué etapa de su recorrido inversor se encuentre, si es un inversor inmobiliario a pequeña escala, todo el proceso de “construir un sociedad de responsabilidad limitada“Algunos aspectos no se aplicarán a usted. Por lo que vale, puede parecer excesivo y llevar demasiado tiempo. Seguramente, desde el punto de vista legal, ¿no es gran cosa poner una nueva capa de pintura y mejorar las cosas en una unidad vieja antes de alquilarla?

La verdad es que muchos pequeños inversores inmobiliarios subestiman Cuántos Se acerca la exposición legal de Trabajos de renovación. Lo que debes considerar no es el tamaño de tu inversión Establecer una sociedad de responsabilidad limitada– Este es el tipo de inversión.

Si invierte en una propiedad llave en mano a través de una empresa, es probable que no tenga que pagar nada porque esa responsabilidad es propiedad de otra persona (más sobre esto más adelante). Pero si usted mismo gestiona las renovaciones, incluso para una sola propiedad de inversión, los beneficios potenciales son enormes.

Así es como una LLC puede protegerlo de reclamos por responsabilidad por renovación.

Disputas legales comunes durante el proceso de renovación

En primer lugar, quizás te preguntes: “¿Qué tan malo puede ser realmente?” Bueno, estas son las cosas que pueden salir mal en un sitio de renovación y que podrían resultar en un reclamo de responsabilidad:

• Un contratista resultó herido en el lugar y demandó al propietario.
• Subcontratista presenta gravamen mecánico.
• Las renovaciones causarán daños a las propiedades vecinas.
• Un comprador flip afirmó que había un defecto no revelado.
• Se intensifican las disputas contractuales con proveedores.
• Un acuerdo de rehabilitación mal redactado puede provocar sobrecostos o incumplimiento.
• El trabajo no autorizado genera responsabilidad en caso de reventa.

Como puede ver, existen muchas “incógnitas” legales en un proyecto de remodelación. su máximo El riesgo normalmente no es la propiedad en sí, sino los proveedores y subcontratistas que realizan el trabajo. El constructor puede demandarlo si algo sale mal en la propiedad, pero también puede estar abierto a más litigios si se realizan trabajos de renovación. No completado Cumplir con los estándares.

Con diferencia, el aspecto más riesgoso de cualquier proyecto de renovación es Eso Aspectos legales de las cosas (OMS tener responsabilidad Por qué) suele ser vago y complejo. Cuantos más subcontratistas quién es Cuanto más involucrado esté alguien en tu proyecto, mayor será el riesgo Empleado Sitio sin las calificaciones adecuadas/sin licencia que pueda tener enorme resultado. Podría ser simplemente un fontanero/instalador.

No todos los estados exigen que los contratistas tengan garantías específicas; en cambio, imponen requisitos vagos similares a “idoneidad para el uso previsto y habitabilidad” (ejemplo de Michigan). Si se descubren defectos estructurales después de la venta y el nuevo propietario lo demanda, usted podría ser considerado responsable si la garantía del contratista no lo cubre.

Las solicitudes de gravámenes pueden ser desastrosas para la inversión inmobiliaria. Cuando un contratista solicita materiales de renovación, el proveedor tiene un gravamen sobre esa parte de su casa equivalente al costo de los materiales. Si el contratista termina no pagándole al proveedor por cualquier motivo, el proveedor puede demandarlo para obtener una compensación. costoo, en el peor de los casos, forzar la venta de la propiedad para cubrir sus costos. costo.

Los inversores multifamiliares deberían Estar listo Los residentes descubrieron en algún momento que vivían en un edificio y presentaron costosas demandas por ello. Decoración insuficiente o inadecuada. Por ejemplo, si es propietario de un apartamento, le pueden demandar si se inunda un aparcamiento público (Historia de la vida real de Florida) o vestíbulo sin decoración. Nuevamente, dependiendo de la legislación local y del edificio exacto, el edificio Revelador, O usted, el propietario, puede objeto.

La pregunta correcta no es “¿Cuál es la probabilidad de que me demanden?” sino “¿Cuánta complejidad implica mi rehabilitación?” Cuanto más complejo sea el proyecto de renovación, más problemático será aterrizó en en todo caso de hecho se fue Equivocado.

Cómo la propiedad del nombre de una persona amplía la responsabilidad

Muy simple, si Si es propietario de una propiedad renovada a su propio nombre, usted es personalmente responsable de cualquier reclamo legal que se presente en su contra. Entonces podría perder todo lo que posee, incluidos sus ahorros, cualquier otra propiedad de inversión que posea e incluso su casa.

Su seguro de responsabilidad civil para propietarios de vivienda no No Cubre a todos los contratistas que trabajan en la renovación de su propiedad de inversión. Es posible que haya oído hablar de la contratación de una póliza tipo “Riesgo del constructor” y en efecto Cubre lesiones personales o ACCIDENTE-Usted o sus inquilinos/visitantes, pero nuevamente, no son el contratista o subcontratista que trabaja en la propiedad. Los contratistas deben tener su propio seguro.

Tampoco puede utilizar el seguro de responsabilidad personal para pagar reclamaciones relacionadas con inversiones; debe cubrir cualquier responsabilidad del local relacionada con la inversión.

Como inversionista, no tiene muchas opciones si posee una propiedad de inversión a su propio nombre. Serás legalmente responsable y no tendrás muchos recursos si algo sale mal durante o después de la renovación, ya que el seguro no cubre a los trabajadores en tus instalaciones.

Por qué las LLC establecen líneas legales entre los riesgos de rehabilitación y los activos personales

Cuando forma una LLC para su propiedad de inversión, pueden surgir reclamos legales si el contrato de renovación es entre el contratista y la LLC, no usted personalmente. y La propiedad sólo puede ser contra la LLC, no contra usted personalmente. Esto significa que sus bienes personales (su propia casa, ahorros personales, automóvil) están protegidos; sólo los activos de su negocio (por ejemplo, otra propiedad de inversión en poder de su LLC) pueden presentar un reclamo. Incluso si un reclamo de responsabilidad implica que usted tenga que pagarle al reclamante, si no tiene suficientes activos comerciales, el reclamante no podrá reclamar sus bienes personales.

Teniendo en cuenta lo fácil que es crear una LLC, esto es una obviedad para cualquier inversor inmobiliario. Sin embargo, debes ejecutarlos con diligencia y conciencia.

Si comienza a mezclar gastos personales y comerciales, por ejemplo, utilizando su cuenta bancaria comercial para pagar facturas personales, está violando el escudo legal de la LLC y podría terminar exponiendo sus activos personales a demandas. Sin embargo, siempre que su LLC Correr Así es, te protege. Tampoco es necesario que administre un negocio para formar una LLC; puede ser sociedad unipersonal de responsabilidad limitada.

Cómo funciona una LLC con seguros

A pesar de todos los beneficios, formar una LLC no significa que no necesite comprar un seguro para sus propiedades de inversión. En muchos casos, tener una LLC no lo protege de reclamos. Por ejemplo, aún necesita un seguro de hogar que lo proteja de peligros como desastres naturales e incendios.

O imaginemos otro escenario más común relacionado con la renovación: alguien está visitando una casa y usted está presente durante la renovación, se resbala y se cae. Aún pueden demandarlo personalmente y usted aún puede perder bienes personales si el tribunal determina que el accidente fue causado por su negligencia personal. Por eso, el seguro del hogar con una póliza de riesgo del constructor sigue siendo crucial.

Por qué los inversores que invierten en proyectos de valor añadido deberían siempre Protegido físicamente

La inversión de valor agregado es pasar a través su naturaleza más Más complejo que invertir llave en mano. Pueden surgir más problemas durante y, lo que es más importante, después de la renovación y, en algunos casos, incluso después de vender la propiedad.

Piense en su LLC como un escudo importante contra las “incógnitas desconocidas”: usted simplemente Dado que hay muchas partes involucradas, es imposible predecir o evitar todas las posibilidades, por lo que es importante proteger sus activos personales de posibles reclamaciones. estar expuesto llegar.