Los inicios de ejecuciones hipotecarias a nivel nacional caen un 7,6%, pero la angustia aumenta en estos condados clave
La actividad de ejecución hipotecaria no avanza en línea recta. Viene en oleadas. Algunos meses veremos un aumento en las nuevas solicitudes, lo que refleja nuevas presiones financieras sobre los propietarios de viviendas. Otros escenarios, como noviembre de 2025, marcan un período de reflexión para las presentaciones tempranas, aunque las subastas y los REO continúan aumentando en la cartera de ejecuciones hipotecarias.
La fase de “Empieza la ejecución hipotecaria” (también conocida como IPO) sigue siendo una de las señales más importantes para los inversores inmobiliarios. Puede proporcionar una idea temprana de dónde están empezando a aparecer las dificultades y dónde pronto podría comenzar la actividad activa de los vendedores.
Los datos de este mes muestran una disminución en las nuevas solicitudes en todo el país, pero el panorama se vuelve más matizado cuando miramos a los estados individuales, y aún más revelador cuando profundizamos en los condados donde se están formando nuevos focos de presión. Ya sea que esté invirtiendo localmente o analizando el mercado nacional, comprender cómo aumentan o disminuyen los inicios es fundamental para predecir futuras oportunidades previas a la ejecución hipotecaria, los volúmenes de subasta y, en última instancia, el inventario de REO.
Las ejecuciones hipotecarias comienzan a caer en todo el país, pero la tendencia año tras año se mantiene al alza
Los últimos datos de ATOM muestran que el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en todo el país en noviembre de 2025 fue de 23.239, una disminución del 7,65% mes a mes, pero aún un aumento interanual del 16,80% desde noviembre de 2024.
La caída mensual apunta a una desaceleración a corto plazo en las nuevas solicitudes después de un octubre ajetreado. Sin embargo, el crecimiento año tras año confirma que los niveles de dificultades siguen siendo estructuralmente más altos que el año pasado.
¿El panorama más amplio? Incluso con fluctuaciones estacionales y mensuales, la actividad de ejecuciones hipotecarias anticipadas está aumentando en todo el país, lo que significa que los inversores deben estar atentos a los cambios en estos patrones en regiones específicas.
Aspectos destacados a nivel estatal: cinco mercados clave a tener en cuenta
La dinámica de las ejecuciones hipotecarias varía ampliamente de un estado a otro. Así es como les fue a cinco estados clave en noviembre.
Florida
- Desde 2.819
- -31,84% intermensual
- +15,63% interanual
Florida experimenta la mayor caída mes a mes principal Estado de ejecución hipotecaria. Tras un fuerte aumento en octubre, se produjo un reinicio en noviembre. Aún así, el crecimiento año tras año apunta a una presión alcista a más largo plazo.
California
- 2.090 inicios
- -22,16% intermensual
- +6,65% interanual
California se vuelve más fría cada mes y cada año. Las altas primas de seguros y los desafíos de asequibilidad siguen siendo factores estresantes, pero las solicitudes se presentaron este mes relativamente flojo Principios de 2025.
Ohio
- 854 inicio
- -21,58% mes a mes
- +7,83% interanual
Ohio experimentó un aumento mensual significativo reducirpero aumentando año tras año señalar a Un retorno gradual a los patrones de ejecuciones hipotecarias anteriores a la pandemia.
Carolina del Norte
- 525 inicio
- -17,58% mes a mes
- +14,13% interanual
A pesar de un noviembre más tranquilo, Carolina del Norte sigue siendo uno de los estados con el crecimiento interanual más rápido en ejecuciones hipotecarias. La tendencia a largo plazo sigue siendo alta.
Texas
- 2.612 inicios
- Mes a mes -15,28%
- +2,75% interanual
Texas continúa su patrón de actividad creciente pero constante de ejecuciones hipotecarias. Debido al rápido proceso de ejecución hipotecaria no judicial, las casas nuevas aquí a menudo se subastan más rápido que en los estados judiciales.
Si desea ver más datos de otros estados, consulte nuestra Informe de ejecución hipotecaria aquí.
Perspectivas del condado: problemas que surgen bajo la superficie
Los datos generales de noviembre apuntan a un enfriamiento en todos los ámbitos, pero los datos a nivel de condado revelan la verdadera historia: si bien los totales estatales han disminuido, varios condados clave están experimentando grandes aumentos en las solicitudes anticipadas.
Estos aumentos locales son importantes porque las tendencias a nivel de condado a menudo predicen dónde se producirán las transacciones antes de que se produzca una subasta o una REO.
Estos son los cambios más notables a nivel de condado.
Florida: Un nuevo dilema oculto
A pesar de la fuerte disminución del estrés a nivel estatal, varios condados todavía muestran signos de estrés creciente.
- Condado de Hillsborough (Tampa) Hubo un aumento significativo en las presentaciones anticipadas, en contra de las tendencias estatales.
- Condado de Orange (Orlando) Hubo un aumento modesto pero significativo en las tasas de incumplimiento y en los casos pendientes.
- Miami-Dade y Broward Enfriamiento significativo, bajando el promedio estatal.
Perspectivas de los inversores
La Costa del Golfo y Florida Central siguen siendo áreas donde los desastres tempranos podrían intensificarse nuevamente a principios de 2026.
California: El Inland Empire vuelve a estar en crisis
Si bien las tasas operativas han bajado en todo el estado, algunos condados están viendo la tendencia opuesta.
- Condado de Riverside La aparente estabilización de los volúmenes de solicitudes sugiere que la presión aún no ha disminuido.
- condado de san bernardino El crecimiento en las primeras etapas es particularmente relevante para los alquileres propiedad de inversores.
- Condado de Los Ángeles es mixto— Algunos códigos postales se vuelven más fríos, otros más calientes.
Perspectivas de los inversores
El Inland Empire vuelve a ser líder en ejecuciones hipotecarias en California. Estén atentos a Riverside y San Bernardino para obtener pistas sobre el inventario de 2026.
Ohio: Tranquilo en Cleveland, calentamiento en Columbus
La disminución mensual de Ohio enmascara las diferencias a nivel de condado.
- Condado de Franklin (Colón) Publicó un crecimiento intermensual significativo, uno de los pocos en el estado.
- Condado de Cuyahoga (Cleveland) Después de un octubre ajetreado, las tarifas operativas cayeron significativamente.
- Condado de Hamilton (Cincinnati) Se mantiene estable, sin picos ni choques.
Perspectivas de los inversores
Columbus es una de las pocas ciudades grandes del Medio Oeste elevar Solicite a principios de este mes.
Carolina del Norte: Charlotte y Raleigh siguen impulsando las ventas
A pesar de las caídas en todo el estado:
- Condado de Mecklenburg (Charlotte) Las tasas de lanzamiento muestran un salto modesto pero significativo.
- Condado de Wake (Raleigh) El número de nuevas solicitudes también superó el aumento de octubre.
- Condado de Cumberland (Fayetteville) Enfriar rápidamente.
Perspectivas de los inversores
Carolina del Norte continúa mostrando una presión al alza secular, impulsada por las principales áreas metropolitanas.
Texas: Sorprendentes avances a nivel de condado a pesar de las caídas en todo el estado
Si bien las tasas operativas han disminuido en todo el estado, varios condados de Texas han experimentado aumentos significativos en las tasas operativas.
- Condado de Harris (Houston) muestra uno de ellos más grande aumentos mes a mes en todo el estado.
- condado de dallas Se registró un ligero aumento.
- Condado de Tarrant (Fort Worth) A pesar de la disminución en todo el estado, los niveles siguen siendo elevados.
Perspectivas de los inversores
El mercado local en Texas se mueve rápidamente: los inversionistas que monitorean las presentaciones de los condados obtienen una ventaja en tiempo real antes de que se llene el calendario de subastas.
Cómo los inversores pueden utilizar los datos de inicio de ejecuciones hipotecarias para crear oportunidades
El seguimiento de los inicios de ejecuciones hipotecarias puede beneficiar a los inversores de tres maneras principal Forma.
1. Identificar tempranamente las oportunidades previas a la ejecución hipotecaria
Los inversores que se comunican con los propietarios antes de emitir un aviso de venta normalmente:
- Más tiempo para negociar.
- Estructuras de transacciones más flexibles.
- Posibilidad de obtener más descuentos.
Un punto de partida más alto para una comunidad específica capaz Alcance del vendedor de señales tal vez más eficaz.
2. Pronosticar los volúmenes de subasta con meses de anticipación
El aumento de los inicios de construcción generalmente se traduce en una mayor actividad de notificación de ventas entre 60 y 120 días después.
Los inversores que planean asistir a una subasta judicial o comprar una propiedad para venderla en depósito en garantía pueden beneficiarse al anticipar dónde se producirán los volúmenes de transacciones. Próximo.
3. Comprender el suministro futuro de REO: Primeros pasos – Notificaciones de ventas – REO
Este oleoducto es predecible. Cuando los inicios aumenten hoy, los REO aumentarán en unos pocos meses, especialmente en estados de rápido crecimiento como Texas.
Los inversores que compran utilizando una IRA autodirigida o un Solo 401(k) se benefician del ritmo más lento de la ventana previa a la ejecución hipotecaria. Proporciona tiempo coordinado:
- Financiación sin recurso.
- Pieza de título.
- Inspección de propiedad.
- Estructura de sociedad de inversión.
- Plan de compra y retención a largo plazo.
Los datos de inicio de ejecuciones hipotecarias son un sistema estratégico de alerta temprana para oportunidades a largo plazo.
Tome el control de su estrategia de inversión
Las tendencias en ejecuciones hipotecarias son cada vez más localizadas, basadas en datos y predecibles. Los inversores que comprenden dónde y por qué se producen las dificultades tempranas pueden estar en la mejor posición para actuar cuando surjan las operaciones adecuadas.
Si desea aprender cómo invertir en bienes raíces utilizando una cuenta de jubilación (como una IRA autodirigida o Solo 401(k)), puede obtener más información. Compañía fiduciaria de capital.
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