Fannie Mae y Freddie Mac aumentaron sus tenencias de valores respaldados por hipotecas (MBS) en casi un tercio de mayo a octubre de 2025, alcanzando su nivel más alto de tenencias. cerca Cuatro años. La medida ha reavivado las discusiones sobre el futuro de las entidades patrocinadas por el gobierno (GSE) bajo la administración Trump.
Por qué la expansión es importante
Fannie Mae y Freddie Mac desempeñan un papel central en el mercado hipotecario estadounidense, comprando préstamos residenciales a prestamistas y luego reteniéndolos o empaquetándolos en valores respaldados por hipotecas para venderlos a inversores. La cartera que retienen representa hipotecas y MBS.s Mantienen sus propios balances en lugar de realizar inversiones en el mercado secundario.
Al aumentar la cartera hipotecaria, disminuye la oferta de títulos respaldados por hipotecas disponibles para los inversores, y esta escasez aumenta el valor de los títulos restantes, comprimiendo los rendimientos y, en última instancia (y con suerte) reduciendo las tasas de interés que los prestamistas cobran a los prestatarios.
Ampliar la cartera de GSE es una de las formas más directas que tiene el gobierno de afectar las tasas hipotecarias sin una intervención directa de política monetaria.
Herramientas políticas alineadas con la administración Trump
El momento es digno de mención. El presidente Donald Trump ha criticado repetidamente a la Reserva Federal por no ser lo suficientemente agresiva al recortar las tasas de interés. y tener Hacer de la asequibilidad de la vivienda una prioridad económica fundamental y proponer una hipoteca a 50 años, entre otro Consideraciones.
Tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años Actualmente es 6,22%, A partir de mediados de diciembre.
¿Un preludio a la privatización?
Además del alivio de las tasas hipotecarias, la estrategia también puede servir a un segundo objetivo: mejorar la salud financiera de las dos empresas respaldadas por el gobierno antes de una posible oferta pública. Aún así, analistas como Chris Whalen, analista de riesgos institucionales y fundador de Whalen Global Advisors, cuestionan si las empresas bajo la dirección del administrador de la Administración Federal de Vivienda (FHA), Bill Pulte, están preparadas.
Las dos empresas respaldadas por el gobierno han estado bajo supervisión gubernamental durante casi 15 años desde la crisis financiera de 2008.
que ver
Las carteras de Fannie Mae y Freddie Mac podrían crecer hasta 100.000 millones de dólares para 2026, lo que representa una gran parte de los 1,5 billones de dólares estimados en hipotecas emitidas cada año durante los últimos años. Esté atento a los bonos del Tesoro a 10 años, que no han logrado estabilizarse por debajo del 4% a pesar de los recientes recortes de tipos de la Reserva Federal. La expansión de la cartera de Fannie Mae y Freddie Mac podría ser una gran parte razón Por qué Los tipos hipotecarios bajan este verano, Y puedo seguir haciéndolo en el nuevo año.
