El presidente Trump propone prohibir a los inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares

El plan del presidente Donald Trump detener gran inversor comprar de familia unifamiliar casas Las implicaciones para todos los inversores inmobiliarios podrían ser profundas. dijo Trump en un comunicado publicación social de la verdad 7 de enero:

“Durante demasiado tiempo, comprar y ser propietario de una casa se consideró el pináculo del sueño americano. Era la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, con una inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas del Congreso, el sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente los estadounidenses más jóvenes. Exactamente. Por esta razón y más, estoy tomando medidas inmediatas para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares, y pediré al Congreso que codifique que las personas vivan en casas, no Hablaré de este tema en mi discurso de Davos dentro de dos semanas, incluidas más propuestas sobre vivienda y asequibilidad”.

Si bien el razonamiento del presidente para prohibir a los titanes de Wall Street adquirir viviendas unifamiliares en los suburbios es que hará más difícil para los propietarios encontrar un lugar para vivir, todavía hay suficiente área gris en la información que ha proporcionado hasta ahora como para causar preocupación entre los inversores grandes y pequeños.

¿Se aplica la prohibición a empresas de todos los tamaños?

A juzgar por su declaración y el uso del término “grandes inversores institucionales”, la mayoría medios de noticias Suponiendo que Trump se estuviera refiriendo a gigantes de Wall Street como Invitation Homes, uno de Los inquilinos residenciales unifamiliares más grandes de Estados Unidos y Anteriormente propiedad de Blackstone, ahora propiedad de Tricon Residential, también Vivienda progresiva.

Sin embargo, una empresa puede ser de cualquier tamaño y, hasta ahora, Los mayores propietarios de viviendas unifamiliares En Estados Unidos, no son los gigantes REIT los que están invirtiendo, sino pequeños inversores familiares. en su Próximo En el comunicado, aclarar lo que el presidente quiere decir con “corporaciones” tranquilizará a muchas personas.

Los pequeños inversores poseen la mayoría de las viviendas unifamiliares

de acuerdo a Informe Investor Pulse™ Q2 2025 Los inversores poseen el 20% de las viviendas estadounidenses, y los inversores más pequeños dominan el mercado y representan el 87% del mercado, según BatchData. Entonces, si el plan de Trump simplemente prohíbe a los grandes inversionistas de Wall Street ingresar al mercado de viviendas unifamiliares, probablemente hará poco para mejorar el acceso de los propietarios a la vivienda. Sin embargo, si prohibiera a todas las empresas comprar viviendas unifamiliares, tendría consecuencias devastadoras para los inversores inmobiliarios.

Thom Malone, economista jefe de Cotality, dijo: “La prohibición puede reducir los precios de la vivienda, pero el efecto puede no ser significativo porque la mayoría de los inversores son compradores a pequeña escala y no grandes actores institucionales”. Profesionales hipotecarios a nivel nacional. Añadió:

“La caída de la demanda de los inversores también podría frenar el inicio de nuevas construcciones, compensando parte de la presión a la baja sobre los precios. Al mismo tiempo, es probable que los alquileres aumenten a medida que la reducción de la oferta restringe el mercado de alquiler, lo que podría expulsar a algunos compradores de los barrios más ricos donde la propiedad de vivienda ya está fuera de su alcance.

Los impactos también variarán según la ubicación. Atlanta se destaca como la única principal Los inversores institucionales representan más del 10% de las compras, que es donde el efecto de la política es más evidente. Es importante destacar que la propuesta detendría futuras compras en lugar de exigir a los inversores que vendan las viviendas existentes, una acción que tendría un mayor impacto en el mercado. “

Wall Street prefiere comunidades de construcción para alquiler a viviendas unifamiliares dispersas

Para complicar aún más las cosas, el gran inversor institucional Trump parece ser El objetivo parece ser redujeron su interés en viviendas unifamiliares, Inyectar capital en comunidades de construcción para alquiler Benefíciese de una gestión centralizada y facilidad de operación en lugar de una cartera fragmentada de propiedades unifamiliares.

La propiedad corporativa de viviendas unifamiliares ha sido un tema polémico para muchos inquilinos, quienes se preocupan por el rápido aumento de los precios y las duras políticas de desalojo. “Cuando los inversores institucionales o los propietarios más grandes poseen unidades de alquiler, vemos un aumento en los desalojos de inquilinos”, dijo Ruth Jones Nichols, ex funcionaria de vivienda en la administración Biden y ahora vicepresidenta ejecutiva de programas de la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales. diario de wall street 2024. “Eso es algo en lo que realmente queremos centrarnos”.

En septiembre de ese año, Invitation Homes, entonces el mayor operador de alquiler de viviendas unifamiliares de Estados Unidos, se vio obligado a pagar a la Comisión Federal de Comercio $48 millones para resolver cargos Relacionado con precios de alquiler engañosos y desalojos injustos.

Lo que toda la industria inmobiliaria necesita de las publicaciones de Trump en las redes sociales es concreción.

“Cualquier discusión política sobre restringir a los grandes inversores en el mercado de viviendas unifamiliares debe tener en cuenta el importante papel que desempeña el capital privado responsable en la restauración del parque de viviendas envejecido y el aumento de la oferta”, dijo Linda Hyde, presidenta de la Asociación Estadounidense de Prestamistas Privados (AAPL) en Kansas City. Guía de Escocia. “Los prestamistas e inversores privados son a menudo quienes se hacen cargo de las propiedades en dificultades y las devuelven a condiciones habitables”.

Hyde dijo que AAPL fomenta un “enfoque basado en datos que amplía las oportunidades para la propiedad de vivienda sin limitar inadvertidamente la actividad de inversión que respalda la oferta de viviendas y la revitalización de la comunidad”.

El peor escenario para los pequeños inversores

Una prohibición general a todas las empresas, grandes y pequeñas, de poseer viviendas unifamiliares para alquilarlas detendría a muchos inversores familiares. Estrategias de inversión populares como método BRRRRR Ya no será factible a menos que se practique a pequeña escala. Multifamiliar edificio.

Eso parece liberar a los pequeños inversores, dados los comentarios de Trump de que planea prohibir a los “grandes inversores institucionales”. Pero cuando dice “grande”, ¿se refiere el presidente a la siguiente pregunta: 100 unidades, 1.000 o más, u otro número? Lo más probable es que los pequeños inversores con grandes carteras tengan que superar obstáculos para adquirir más propiedades.

Tan promocionado hipoteca a 50 añosNo está claro si la última medida inmobiliaria del presidente es más una pieza de relaciones públicas para sentirse bien que puede no resistir el escrutinio, o un plan calculado para aumentar la oferta y, por lo tanto, bajar los precios. Esto último parece exagerado a menos que entre en juego algo más, concretamente la construcción masiva de nuevas viviendas.

Kimber White, presidenta de la Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios, dijo sobre el anuncio de Trump Guía de Escocia:

“Este es un comienzo. Sería fantástico si pudiera poner un 3% más de viviendas en el mercado porque ahora mismo tenemos una crisis de asequibilidad., y tenemos No hay casas en el mercado. Esta no es una gran solución. Porque cuando miras el panorama general, no vas a poner de repente mágicamente en el mercado este gran grupo de casas. “

pensamientos finales

Claramente, el presidente necesita dar muchos detalles, principalmente sobre lo que quiere decir con la palabra “grande”. El presidente tiene estrechos vínculos con Wall Street, especialmente Esteban SchwarzmanEl director general del Grupo Blackstone, uno de los grandes inversores institucionales a los que se refería explícitamente el presidente. Sería contrario al estilo presidencial si hiciera algo que pudiera socavar los intereses de una de sus personas más leales e importantes. poderoso seguidor.

La reacción instintiva de algunos pequeños inversores puede ser de alegría: sin grandes inversores institucionales, hay más espacio para los pequeños inversores. Sin embargo, esta lógica parece errónea dado que los pequeños inversores ya dominan la gran mayoría del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, mientras que los grandes inversores parecen haber reducido su interés en esta clase de activos.