Se espera que Dallas-Vos sea el principal mercado inmobiliario por segundo año consecutivo
Dallas-Fort Worth es el mercado a seguir en 2026, siendo el segundo año consecutivo que obtiene ese título.
Firma global de servicios contables y financieros PricewaterhouseCoopers y el influyente Urban Land Institute acaban de publicar su informe anual Informe de tendencias emergentes en el sector inmobiliario de 2026clasificó los 10 mercados a tener en cuenta en 2026 y nombró a Texas como su primera elección.
La lista se compiló a partir de una encuesta de más de 1.700 inversores, desarrolladores, prestamistas y consultores inmobiliarios en Estados Unidos y Canadá.
“Nuestro tema principal es navegar a través de la niebla”, dijo Andrew Alperstein, socio de la práctica de bienes raíces de PwC en Estados Unidos. “Usamos esa analogía porque hay mucha incertidumbre, tanto desde una perspectiva macroeconómica como desde una perspectiva inmobiliaria”. Éxito de CNBC. “Hay muchas cosas que debemos vigilar en términos de tendencias de inmigración y dónde las empresas quieren hacer negocios”.
Auge inmobiliario comercial y residencial
El área metropolitana de Dallas ocupa el primer lugar comercial La construcción residencial tiene un futuro brillante gracias a su entorno favorable a los negocios, su fuerte inmigración y su relativa asequibilidad en comparación con otros mercados importantes.
“Tiene una economía bastante diversificada, todavía es relativamente asequible y muy accesible”, dijo Alperstein a CNBC. Añadió que es probable que continúe la “gran historia de Dallas… desde una perspectiva de inmigración y de desarrollo y expansión continuos”.
Atractivo para los inversores: oportunidades de empleo
Para los inversores inmobiliarios de todo tipo, el mayor atractivo de Dallas es su fuerte Número de personas empleadas. Grandes organizaciones como Toyota, State Farm, Amazon Web Services y TIAA han elegido el norte de Texas como su base de operaciones y, según diario de wall street, Esto ha resultado en una fuerte expansión del área metropolitana de Dallas.
este Oficina del Censo de EE. UU. Según los informes, para 2023, DFW se convertirá en la cuarta área metropolitana más grande de los Estados Unidos, con más de 8 millones de residentes y más residentes nuevos que cualquier otra área metropolitana. Los condados de más rápido crecimiento son Kaufman y otros condados. Según las estadísticas, la región cubre actualmente más de 9.300 millas cuadradas. ReutersCon el desarrollo suburbano y exurbano que se extiende desde su centro, comunidades como Frisco, Prosper y Celena satisfacen las necesidades de la vida allí.
“La reserva de talentos en el norte de Texas es increíble. Este es ahora un destino para los jóvenes”, dijo Raymond Bellucci, director de operaciones de TIAA Retirement Solutions. Revistadescribiendo el clima empresarial de la zona como “sin mucha burocracia” al explicar la decisión de la empresa de mudarse a un nuevo edificio de 15 pisos en Frisco.
Vivienda, alquiler y flujo de caja
Los datos de PricewaterhouseCoopers muestran que la estación de metro atrajo alrededor de 100 sedes corporativas entre 2018 y 2024, creando una demanda continua de viviendas para acomodar a la fuerza laboral.
Las métricas de DFW se alinean estrechamente con lo que los inversores deberían considerar al comprar bienes raíces allí. Según Zillow, el alquiler promedio de un apartamento en DFW es de aproximadamente $1,975 por mesa pesar de grado de pago Los datos muestran que el costo de vida general en Dallas es sólo un 1% más alto que el promedio nacional, y los costos de vivienda son aproximadamente un 6% más bajos que el promedio de Estados Unidos. En conjunto, el área de Dallas-Fort Worth ofrece oportunidades para inversionistas flujo de fondoshabitabilidad y crecimiento a largo plazo.
Lo más importante para los inversores que buscan comprar es que hay una gran selección de viviendas más nuevas y de bajo mantenimiento disponibles, y hay proyectos de construcción de viviendas a gran escala en marcha. uno tiempos de nueva york Un análisis de los datos del censo y la investigación de PropertyShark entre 2013 y 2023 encontró que el suburbio de Farmers Branch en Dallas es una de las ciudades de EE. UU. máximo Al pasar a viviendas más nuevas, la edad promedio de las viviendas construidas allí es de 25 años.
Alta oferta, baja apreciación
La combinación de precios de compra más bajos, alquileres estables y un futuro optimista hacen de Dallas-Fort Worth un área metropolitana que cumple todos los requisitos.
“El viejo chiste es que vamos a llegar hasta la frontera con Oklahoma, pero eso ya empieza a parecer así”, comenta Nick Wooten sobre bienes raíces. noticias de la mañana de dallas,Decir Estándar de Texas. “Quiero decir, obviamente, Texas Instruments tiene un gran proyecto de semiconductores en Sherman. También hay algunos avances en el condado de Kaufman, hay muchas viviendas Bajo construcción De esa manera. Luego, los mercados industriales en Hillwood y Alliance de Fort Worth están en auge. “
Ecualizador: Seguros
Cualquier inversión, por atractiva que sea, es ineficaz. completamente Sin riesgo. Para DFW, estos riesgos aparecen como primas de seguros.
En 2024, las tormentas severas, incluidas tormentas eléctricas, granizo y tornados, representaron aproximadamente el 59 % de las pérdidas aseguradas por catástrofes naturales a nivel mundial, y en Estados Unidos representó el 75 %. máximo Las áreas metropolitanas del Sun Belt, como Dallas-Fort Worth, sufrieron pérdidas, informó Reuters.
Los seguros son un punto conflictivo que puede erosionar gravemente el flujo de caja de los inversores. Aumento promedio del seguro de vivienda en Dallas $1,000 por año durante los últimos cuatro años.
Texas tiene actualmente algunas de las tarifas de seguro más altas del país. El coste medio del seguro de hogar en 2024 es $6,000 por añoSegún las estadísticas, un aumento interanual de casi el 19% Departamento de Seguros de Texas. Corea del Norte número 2 Según el informe, para 2025, este número esperado Se espera que aumente un 9% a 6.500 dólares.
“Texas se ha visto particularmente afectada desastre natural“En los últimos cinco años, ha habido 68 desastres multimillonarios en el estado”, dijo a KPRC 2 Chase Gardner, gerente de información de datos de la compañía de comparación de seguros Insurify.
pensamientos finales
Aparte del seguro, invertir en el DFL Metroplex no parece tener muchas desventajas. Sin embargo, si está considerando comprar una casa aquí, vale la pena consultar cuidadosamente las leyes entre propietarios e inquilinos, ya que Dallas tiene algunas reglas únicas Esto puede tomarte desprevenido. Esté preparado para un plan de seguimiento de propiedades de alquiler, que incluya inspecciones periódicas, derechos de los inquilinos y más.
