Nuestro mapa de crecimiento del precio de la vivienda ya está disponible y los resultados no son los esperados
Hablaron los miembros de BiggerPockets. Su conclusión: optimismo cauteloso.
existir Para estrenar Pulso de bolsillo más grande Encuesta, miembro de BP preguntó llegar llenar Sus expectativas para 2026. A pesar de un año de lentitud existir En muchos mercados, los encuestados en general se sienten bien con el comercio en 2026, con la esperanza de tasas de interés más bajas y una mayor asequibilidad. en establo Los mercados, enviando una señal moderada cambió El viento está favoreciendo a los inversores que buscan ampliar sus carteras.
La única manera es arriba.
No se equivoquen, esto no es el entusiasmo salvaje de 2020-2022, sino el sentimiento de que “la única manera de subir es arriba” tras las recientes noticias de tasas de interés más bajas y una crisis de asequibilidad que condujo a un aumento de inventario.
El sentimiento entre los miembros de BiggerPockets es consistente con los pronósticos nacionales de que se estabilizará el mercado en general. red de agentes inmobiliarios Se espera que la tasa de interés promedio sea aproximadamente del 6,3% en 2026, una ligera disminución con respecto a 2025., Mientras los precios de la vivienda aumentan esperado Mantente humilde. En realidad, esto puede conducir a un aumento Hay oportunidades de compra para compradores inteligentes, pero no habrá una gran corrección.
Los miembros de BiggerPockets interpretan correctamente el mercado, razón por la cual la mayoría planea construir sus carteras en lugar de quedarse al margen.
Gráfico de crecimiento del precio de la vivienda: ¿Qué pasa con Atlanta e Indianápolis?
El mapa de crecimiento de los precios de la vivienda de BiggerPockets 2026 muestra diferencias claras entre los mercados que se espera que crezcan y aquellos donde el impulso del crecimiento se ha estancado o revertido. Georgia e Indianápolis, estrellas inmobiliarias de los últimos años, cayeron en la última categoría, con una caída de más del 5%. Ha tenido un impacto significativo en las percepciones que los residentes y compradores tienen del mercado local.
“Hotlanta” ya no está caliente
Atlanta alguna vez fue una estrella de rock inversora y el mercado está en auge después de la pandemia. predecir caída de ventas debido a los alquileres débiles, el aumento de las primas de seguros y impuesto a la propiedad los costos y el número de compradores que pueden permitirse los precios máximos es menor. A los inversores del área de Atlanta les convendría esperar a que el mercado toque fondo antes de tomar medidas, y flujo de fondos A los precios actuales puede ser difícil venir.
Indianápolis: una visión confusa
Los datos de BiggerPockets estiman que los precios de las viviendas en Indiana cayeron más del 5%. Sin embargo, afirmar El mercado experimentará caídas mayores que otros. linea de la casa A finales de 2025 se informó que el 56% de los vendedores de viviendas en Indianápolis redujeron sus precios debido al aumento del inventario y a las menores tasas de absorción.
Si bien las cifras en Atlanta e Indianápolis pueden parecer alarmantes, esas áreas metropolitanas están lejos de donde ocurrieron los accidentes. En cambio, se están alejando de los locos aumentos de precios de 2020-2022. Un mercado más ordinario Más lento agradecer.
En ambos casos, esperar a que termine el ciclo del mercado antes de intervenir parece prudente para los inversores.
Mercados en crecimiento: lentos, constantes y aún asequibles
Según el mapa de crecimiento de precios de viviendas de BiggerPockets, el noreste, el medio oeste y el interior del sur podrían ser un coto de caza ideal si está buscando desarrollar una estrategia de inversión. Los países que se espera que se aprecien más del 5% son:
- Arkansas
- Connecticut
- Kansas
- Massachusetts
- Minnesota
- Misisipí
- Misuri
- Montana
- Virginia
- Virginia Occidental
- Wisconsin
El mercado frío del noreste ofrece oportunidades a largo plazo
Realtor.com comparte un sentimiento similar con mercados de Nueva York como Rochester y Syracuse, que están cerca de Rhode Island y Connecticut, hogar de otra área metropolitana que se está apreciando a un ritmo rápido: Hartford, Connecticut. esperado Alcanza los dos dígitos. estos mercados resaltado Debido a los precios de la vivienda relativamente bajos, el crecimiento demográfico y la oferta limitada de viviendas.
Muchas de estas ciudades se benefician de grande La inversión proviene de industria tecnológica. Para el comprador prudente, estos mercados pueden ofrecer la santísima trinidad de asequibilidad, crecimiento constante y flujo de caja, siempre y cuando se compre bien.
ciertamenteEstas ciudades ofrecen opciones más seguras que muchas áreas metropolitanas. Sin embargo, muchas zonas de estas ciudades aún no están “fuera de peligro” y las altas tasas de criminalidad siguen siendo un problema. Como en Siracusalo que significa que los compradores deben tener cuidado de no pisar minas terrestres de inquilinos.
Por qué las tasas de propiedad afectan el inventario de alquiler
visualización de datos nacionales A partir del segundo trimestre de 2025, el 65% de los propietarios de viviendas en EE. UU. son propietarios de sus viviendas, mientras que el 35% las alquilan, y la situación exacta varía según el estado. Los estados del medio oeste y del sur generalmente tienen tasas de propiedad de vivienda más altas y, por lo tanto, inventarios de ventas más ajustados, factores que respaldan la estabilidad de precios y una apreciación modesta.
Los precios más bajos aquí significan una mayor asequibilidad tanto para los propietarios como para los inquilinos. este contraste con algunos de La rápida construcción y el aumento de los precios en los mercados del sur y del oeste han conducir a Los alquileres se mantienen estables o están disminuyendo, los precios están estancados o son negativos y los problemas de asequibilidad son un problema para muchos compradores potenciales.
En resumen, invertir en muchos mercados del Sunbelt es difícil en comparación con otros mercados más estables donde las cifras siguen siendo válidas, la demanda es diversa y los pronósticos apuntan a una apreciación más lenta y persistente.
Inquilinos, propietarios y costos.
Las decisiones sobre dónde invertir deben equilibrarse con las estadísticas sobre la demanda de alquiler. El hecho de que los precios de la vivienda en una ciudad sean asequibles y estén aumentando no significa que la demanda de viviendas de alquiler será alta.
Si bien el promedio nacional es del 65 por ciento, las tasas de propiedad de vivienda se elevan a más del 70 por ciento en estados como Virginia Occidental, Maine y Minnesota, y más del 70 por ciento de las viviendas son propiedad de estados caros como California, Nueva York y Nevada, según DoorLoop. real La proporción se acerca al 40%, muy por encima del promedio nacional del 35%. En los estados con precios más altos, las cifras del flujo de caja son más difíciles de tener sentido.
Mercado de alquiler unifamiliar estable
Los estados y áreas metropolitanas con altas tasas de propiedad y costos más bajos, como Virginia Occidental, Delaware, Michigan, Maine y Vermont, tienden a favorecer la estabilidad. alquiler unifamiliar Porque, según se informa, los residentes valoran la propiedad de la vivienda sitio web de capital visualpero no todos podrán adquirirlo inicialmente.
estos inquilinos más probabilidades de terminar siendo comprador pero empieza salir Alquilar una casa unifamiliar es la mejor opción. A medida que aumentan los precios de mercado de las viviendas unifamiliares, posibilidad Los plazos de arrendamiento más largos han aumentado, pero los riesgos de inversión también han aumentado debido al mayor apalancamiento.
pensamientos finales
La combinación de las respuestas de BiggerPockets Pulse con las previsiones de los países da como resultado una estrategia de inversión coherente para 2026. Ante un mercado inmobiliario extremadamente deprimido, los miembros de BiggerPockets se están centrando en alquileres a largo plazo y creación de carteras en lugar de apreciaciones o inversiones especulativas. alquiler a corto plazo.
Para mercados que se están depreciando como Atlanta e Indianápolis, ajuste la suscripción en consecuencia y compre adecuadamente a precios más bajos que las comparaciones recientes, anticipando el fondo del mercado o esperando a que toque fondo. Con la caída de los precios de la vivienda, los vendedores están desesperados, lo que crea oportunidades para compradores inteligentes.
En un mercado donde los precios de la vivienda están aumentando, los inversores no pueden permitirse el lujo de ignorar los mismos protocolos estrictos. Identifique los constantes y crecientes (¿medio? ¿un solo dígito) en lugar de los exuberantes? Aumentar Los mercados son clave para el crecimiento a largo plazo. Más allá de eso, los inquilinos y propietarios de viviendas necesitan una actividad de ventas saludable, asequibilidad y ratios de ingresos y empleo inferiores al 30%.
Estrategias de inversión inteligentes en capas, como las forzadas. justo Entre otras métricas, reparar y mantener el tiempo suficiente para beneficiarse de una apreciación gradual garantizará lo que más anhelan los inversores de BiggerPockets: alquileres confiables de flujo de efectivo a largo plazo.
