Las perspectivas para los alquileres a corto plazo son sombrías, pero si se hacen bien, siguen siendo la mayor oportunidad de flujo de caja.
No voy a endulzar esto. Las cosas han cambiado en el mundo del alquiler a corto plazo.
este Pulso de bolsillo más grande La encuesta acaba de caer y nosotros Hablado con más de 600 miembros de BP Sobre su estrategia de inversión y sus pensamientos sobre 2026. Más de la mitad de los inversores con los que hablamos creen que el arrendamiento a largo plazo es la mejor estrategia de cara a 2026.
alquiler a corto plazo ¿ánimo? Significativamente menor. Al mismo tiempo, la mayoría de los inversores todavía planean ampliar sus carteras durante los próximos 12 meses.
Si estás leyendo esas hojas de té, parece que la gente está cansada. precio todavía elevado. Los precios se sienten inciertos. Atrás quedaron los días del dinero fácil.
Después de algunos años de soñar con obtener “ingresos pasivos” mediante alquileres a corto plazo, muchos operadores admiten silenciosamente que nunca se inscribieron para administrar un negocio real. Por eso recurren al alquiler a largo plazo porque les resulta más sencillo, más tranquilo y, francamente, menos agotador.
Lo entiendo. Realmente lo hago.
Pero esto es de lo que nadie habla: los inversores que ahora están renunciando a los alquileres a corto plazo no son los que lo trataron como un negocio en primer lugar. Pensaron que podrían publicar algunas fotos del iPhone en Airbnb, configurar su calendario para automatizar los precios y cobrar la cuenta mientras bebían margaritas.
Esta forma de alquiler a corto plazo nunca antes había existido. En 2026, el mercado finalmente dejará de fingir.
Para aquellos de nosotros que todavía estamos en el juego, estamos ante una gran oportunidad.
La parte en la que soy honesto conmigo mismo
Esto es lo que realmente nos dicen los datos de la encuesta. Todo el mundo ve que los alquileres a largo plazo aumentan y los alquileres a corto plazo se enfrían, y lo interpretan como una señal direccional: “LTR es más seguro, STR es más riesgoso, así que siga la corriente”. Pero lo que realmente significan estas cifras es que la competencia por los alquileres a corto plazo está a punto de debilitarse drásticamente.
Cuando la mitad del mercado determina la estrategia difícil o son demasiado arriesgados, no sólo ralentizaránsustantivo Salen, venden, cambian de propiedad y dejan de comprar nuevas propiedades.
Esto crea exactamente En este entorno, un operador disciplinado puede encontrar un buen negocio porque los vendedores están motivados y los compradores temerosos.
este Así es como realmente funcionan las oportunidades en el sector inmobiliario. No se anuncian con fuegos artificiales y champán. Vienen en forma de problemas que ahuyentan el dinero minorista. Los alquileres a largo plazo han sido populares por ahora, pero están experimentando un impulso aún mayor porque Sentir Seguro y predecible.
este Esto significa que habrá menos personas persiguiendo el mercado de alquiler a corto plazo. Mismo Al salir a bolsa, cada vez menos operadores están dispuestos a ofertar para adquirir activos de alta calidad. Si no tiene miedo de dirigir un negocio hotelero, 2026 podría ser uno de los mejores años para adquirir propiedades de alquiler a corto plazo que hemos visto en cinco años.
Opero 20 alquileres a corto plazo en Texas, la mayoría a una hora de Houston y Austin. Algunas son casas grandes y corrientes de los suburbios. Todo lo demás es raro maravilloso Las atracciones del área incluyen estructuras como la Cúpula Geodésica y la Casa de los Espejos.
Aquí está la diferencia: el ingreso promedio de mi casa es de aproximadamente $2,000 al año. flujo de fondos mensualmente porque los autoadministro. ¿Qué pasa si se los entrego al administrador de la propiedad? Vamos a alcanzar el punto de equilibrio, tal vez Una vez deducidas las comisiones, el valor es ligeramente negativo.
¿Mi constitución única? Lo superaron con una alta ocupación, altos precios de habitaciones y repetición de negocios. Pero funcionan porque creo un equipo a su alrededor, como asistentes virtuales, limpiadores y personal de mantenimiento.
Esto no sucedió de la noche a la mañana. Me tomó tres años darme cuenta de que pasaba las tardes respondiendo mensajes de invitados durante la cena y conduciendo por la ciudad para dejar cajas de pañuelos en lugar de construir sistemas.
Hubo un punto de inflexión y tuve que elegir: trabajar existir negocio o trabajo existir este Negocio.
La mayoría de los operadores de STR siguen trabajando existir él. Por eso están agotados.
lo que veo ahora
Conozco inversores que poseen tres o cuatro casas cerca del lago Travis o fuera de Austin que están pasando apuros. Su tasa de ocupación ha bajado al 40%, quizás al 50% si tenemos suerte.
Cuando miré su lista, quedó claro por qué. No han actualizado fotos desde hace dos años y utilizan los mismos muebles genéricos de 2022. Su estrategia de precios es “configúralo y olvídate”. No reinvierten en propiedades ni en sistemas constructivos. ellos creen que pueden solo Coast porque “es un Airbnb y la gente lo reservará”.
No. a ellos acostumbrado a.
El mercado ha madurado. Los clientes son exigentes. Ya han vivido en cientos de lugares y saben lo que es bueno.
Si su propiedad es simplemente otro color beige de tres habitaciones y dos baños en un vecindario aleatorio sin un punto de venta único, está compitiendo en precio. En un mercado saturado, es una carrera hacia el fondo.
Por eso cambié toda mi estrategia. Solo compro casas grandes con características únicas (como piscina, frente al lago, algo memorable) o cabañas para parejas únicas con comodidades privadas. Estas son las propiedades que la gente buscará y reservará activamente en 2026.
¿Alquileres suburbanos típicos? finalizado.
Habilidades que no sabías que estabas desarrollando
Cuando ejecute STR con éxito, aprenderá:
- Precios basados en la demanda en tiempo real en lugar de un arrendamiento anual fijo
- Sistemas de limpieza, mantenimiento y rotación de huéspedes.
- Gestión de la experiencia y la reputación del cliente.
- Creación de equipos y empoderamiento
- Optimización continua de activos en lugar de tenencia pasiva
Puede que no te des cuenta, pero este es el tipo de habilidades de operador profesional que encontrarás en los niveles superiores de cadenas hoteleras famosas. Una vez que los tenga, los bienes raíces se vuelven mucho más fáciles. También abre la puerta a otros activos. como hoteles boutique, parques de caravanas, campings, propiedades hoteleras de uso mixto y pequeñas comercial Tiene propiedades que operan sobre los componentes.
Los alquileres a largo plazo te enseñan paciencia y disciplina. Los alquileres a corto plazo le enseñan cómo administrar un negocio. Históricamente, aquí es donde la riqueza ha sido desproporcionada. Creado en bienes raíces.
Eso no es lo que pensé al principio. pensé que era solo Compre una casa y publíquela en línea. Pero después de tres años de arduo trabajo, me di cuenta de que estaba construyendo un negocio hotelero utilizando los bienes raíces como vehículo.
eso es un completo Juegos diferentes. Es incluso mejor si estás dispuesto a jugar.
El caos realmente te protegerá
Una de las críticas más comunes que escucho sobre los alquileres a corto plazo es que están “demasiado desordenados”. Sí, STR se siente como si tuviera un negocio de servicio al cliente 24 horas al día, 7 días a la semana, en comparación con un contrato de arrendamiento a largo plazo en el que el inquilino lo llama dos veces al año.
Pero eso es lo que realmente hace el desorden por ti: la detección temprana.
Mi propiedad es inspeccionada cada pocos días por una persona de limpieza o mantenimiento. Si hay una fuga, la detectaremos antes de gastar $10,000 en la eliminación del moho. Si su HVAC hace ruidos inusuales, lo arreglaremos antes de que se estropee mientras los huéspedes estén en el interior a mediados del verano. Si la plataforma se suelta, la reemplazaremos antes de que alguien se torce el tobillo y nos encargaremos del reclamo del seguro.
Los alquileres a largo plazo se sienten tranquilos porque Quién eres no visto problema. Simplemente se acumulan silenciosamente en el fondo. Entonces, un día, su inquilino se muda y descubre que el calentador de agua ha tenido fugas durante seis meses y el sistema HVAC no ha funcionado. servido Tres años después, hay una mancha misteriosa en el techo que tienes miedo de investigar.
Un arrendamiento típico a largo plazo puede generar cientos de dólares en flujo de caja. por mes. Esto funcionó bien hasta que una reparación acabó con las ganancias de todo un año. Los STR generarán mayores ingresos totales, pero también lo obligarán a mantener un mantenimiento óptimo.
Esencialmente, STR te enseña (obliga) a ser proactivo.
Nadie habla de beneficios fiscales
No soy un contador público certificado, deberías hablar con tu contador público certificado. Pero en muchos casos, los alquileres a corto plazo califican para la aceleración. depreciación No se requiere estatus profesional inmobiliario.
Si se estructura correctamente, esto significa que puede combinar un flujo de caja significativo con una depreciación significativa, lo que a menudo compensa los ingresos activos y libera capital para la reinversión. En un entorno de apreciación incierta y tipos de interés al alza ser elevadoesta flexibilidad es más importante que los rendimientos generales.
este No para jugar con el sistema. Se trata de comprender la gestión inmobiliaria ser tratado A diferencia de la propiedad pasiva. Si está dispuesto a tratar su STR como un negocio, las leyes fiscales lo recompensarán por ello.
Obviamente, la depreciación también se puede utilizar en arrendamientos a largo plazo. Pero, ¿es posible participar activamente en su negocio STR y desbloquear estos beneficios sin tener que alcanzar más de 750 horas de empleo en bienes raíces para calificar para el Estatus de Profesional en Bienes Raíces (REPS) ante el IRS? Para muchos inversores, esta es una ventaja significativa.
Por qué sentirse deprimido puede ser la mejor noticia que escuche durante todo el año
La encuesta de BiggerPockets muestra que existe incertidumbre sobre los precios de la vivienda, las expectativas sobre las tasas de interés son mixtas y la gente es en general cautelosa respecto de 2026. Estas circunstancias no propician la exageración. Recompensan la capacidad.
Cuando el sentimiento decae, los operadores más débiles se retiran. Venden sus propiedades, las convierten en alquileres a largo plazo o las dejan medio vacías mientras deciden qué hacer con ellas. La competencia disminuye. Los activos de calidad se vuelven más fáciles de identificar. El poder de fijación de precios vuelve a estar en manos de inversores que realmente entienden sus datos y operaciones.
Los alquileres a corto plazo no desaparecen durante las crisis económicas. Se consolidan. La consolidación siempre favorece a los operadores disciplinados sobre los jugadores desordenados.
este es el entorno que estoy tomando máximo fluctuación. Estoy persiguiendo proyectos más grandes: casas que ofrecen algo que no puedes encontrar en ningún otro lugar, una cabaña para parejas con jacuzzi privado y fogón: una propiedad que crea recuerdos, no solo un lugar para dormir.
Porque sé esto: los inversores que se toman esto en serio no irán a ninguna parte. Están mejorando, formando el equipo, reinvirtiendo en sus propiedades y tratando esto como lo hacían antes. Cuando el mercado finalmente se recupere, ellos serán los actores dominantes.
Las verdaderas preguntas que debes hacer
Los alquileres a corto plazo no son para todos. Nunca lo fueron.
Pero si estás leyendo esto y aún no lo has decidido, la pregunta no es “¿Debería hacer un STR o un arrendamiento a largo plazo?” La pregunta es: “¿Preferiría iniciar un negocio o simplemente poseer una propiedad inmobiliaria?”
Si la respuesta es la última, entonces los alquileres a largo plazo son fantásticos. Son estables, predecibles y sin dramas. No hay absolutamente ningún problema con este camino.
Pero si la respuesta es la primera, los alquileres a corto plazo siguen siendo una de las formas más rápidas de generar flujo de caja, desarrollar habilidades transferibles, desbloquear ventajas fiscales significativas y, en última instancia, pasar a activos comerciales más grandes.
Sentirse deprimido no significa estrategia roto. A veces simplemente significa que la persona incomprendida finalmente ha seguido adelante.
¿Qué pasa con el resto de nosotros? Aquí es donde las cosas se ponen interesantes.
