Los 6 estados con más solicitudes de desalojo y lo que debe tener en cuenta al invertir

Es probable que el aumento de las solicitudes de desalojo en todo el país, que superan los máximos previos a la pandemia, ponga a prueba el mercado de alquiler en los próximos años, mientras los propietarios luchan con el aumento de las tarifas.

Durante y después de la pandemia de COVID-19, muchos propietarios enfrentaron moratorias de desalojo y cierres de tribunales en todo el país, lo que resultó en atrasos en el alquiler mientras aumentaban los gastos de mantenimiento y otros. En muchos casos, la asistencia de emergencia para el alquiler tardó en llegar, lo que obligó a muchos propietarios a evitar la quiebra.

pausa levantado A medida que la crisis inmobiliaria se profundiza, resulta difícil tanto para los inquilinos como para los propietarios lograr un aterrizaje fácil. de la Universidad de Princeton laboratorio de expulsión, La agencia, que rastrea las solicitudes de desalojo en varios estados y más de 30 ciudades, encontró que las solicitudes de desalojo a nivel nacional han regresado a promedios cercanos a los históricos y, en algunos lugares, incluso los han superado.

Cada estado y muchas ciudades tienen sus propias leyes únicas para proteger a los inquilinos, y convertirse en propietario en 2026 no es nada fácil.

Los números se disparan

Durante los 12 meses hasta finales de 2025, ciudades como Nashville, Tennessee; Austin, Texas; y Greenville, Carolina del Sur, tuvieron tasas de solicitud muy por encima de los puntos de referencia locales: la tasa de solicitud de Nashville fue aproximadamente un 46 % más alta que el promedio de 2023-24 y la tasa de solicitud de Greenville alcanzó el 21 % de los hogares inquilinos. este organización de planificación conjunta Un documento técnico publicado en abril de 2025 en Washington, D.C., señaló que la ciudad estaba desalojando a inquilinos a su mayor nivel en 10 años debido al aumento de los alquileres, la expiración de la asistencia federal y local para el alquiler y la escasez de viviendas asequibles.

Estados con los peores desalojos

Virginia

Se han recibido más de 139.000 solicitudes en los últimos 12 meses Virginiaequivalente al 13% de los hogares en alquiler en el área de vigilancia del Laboratorio de Desahucios. Áreas como Richmond y partes del norte de Virginia se vieron particularmente afectadas.

Tennesse

existir nashvillelos volúmenes de solicitudes para 2025 están muy por encima de las normas anteriores a la pandemia.

Texas

Los grandes condados urbanos de Texas, incluidos el condado de Harris (Houston) y el condado de Dallas, informaron aumentos en los precios de las viviendas. Descubrir Austin alcanza el máximo de cinco años en comparación con 2019 expulsar En agosto, Texas en Estados con mayor número de solicitudes.

Indiana y Misuri

Indiana es uno de los más altos. Tasas de desalojo antes, durante y después de la pandemiacon la ayuda de leyes entre propietarios e inquilinos que favorecen a los propietarios, lo que significa que los inquilinos pueden salir un mes después detrás alquilar. Indianápolis tiene un especial Las minorías son deportadas a un ritmo elevado. En junio pasado, un juez ordenó a Indiana regresar a la era de la pandemia programa de asistencia de alquiler.

Por otro lado, Misuri La diferencia de tener Alguno Las tarifas de presentación de desalojos más bajas del país. alto riesgo zonas de minorías étnicas Las principales ciudades como St. Louis se han visto particularmente afectadas.

Minnesota

Los datos judiciales y los grupos legales dicen que el estado está en camino de ver desalojos casi récord, con más de 23.000 casos presentados a finales de noviembre de 2025. hasta 30% De aproximadamente 15.000 solicitudes anuales Antes Según la organización sin fines de lucro HOME Line, la pandemia.

La vivienda pública en las Ciudades Gemelas representa sólo una pequeña porción de las solicitudes de desalojo en Minnesota. La mayoría procedía de propietarios privados, incluidos pequeños propietarios con un puñado de unidades.

Desplazamiento y gentrificación

El panorama cambiante de muchas ciudades está elevando los alquileres a medida que se mudan inquilinos adinerados, impulsando así a los inquilinos a largo plazo. salir.

“Tenemos una situación en la que están llegando personas de muy altos ingresos, como trabajadores calificados, y eso está distorsionando lo que se considera asequible”, dijo Shoshana Krieger, directora de programas de la organización sin fines de lucro Building and Strengthening Tenant Action (BASTA), con sede en Austin. KUT.org. Krieger trabaja con inquilinos que enfrentan desalojos y otros problemas de vivienda. “Esto afecta a nuestra gente de bajos ingresos, cuyos salarios o ingresos no crecen al mismo ritmo”.

El ingreso familiar medio para una familia de cuatro miembros en Austin ha aumentado de $76,800 llegar $133,800 en los últimos diez años.

Un mosaico de inquilinos de bajos ingresos y leyes de desalojo

No sorprende que los inquilinos de bajos ingresos sean particularmente vulnerables al desalojo, especialmente aquellos que ganan menos de 75.000 dólares al año. instituto urbano. Para agravar el problema está la confusión que rodea a las leyes de desalojo en todo el país.

Si está considerando invertir, es fundamental comprender las protecciones para los inquilinos de su ciudad. La simple decisión de invertir en estados o ciudades con menos desalojos puede no contar toda la historia. La protección del inquilino a menudo puede ser tan simple como más extenso Períodos de notificación, requisitos de documentación más estrictos y límites de cargos por pagos atrasados. Sin embargo, si estos ignoradolos suplementos y el peligro de retrasar el proceso de desalojo aguardan.

Presión sobre los pequeños propietarios

Para los pequeños propietarios, la promoción de políticas de derechos municipales y otras iniciativas de representación de los inquilinos pueden mantener a los inquilinos morosos en los apartamentos por más tiempo. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, las leyes sobre el derecho a recibir asesoramiento se aplican a una gran proporción de inquilinos de bajos ingresos.

Si bien los propietarios corporativos en general han podido soportar un aumento de los desalojos y las demoras causadas por la representación legal, los propietarios más pequeños han tenido más dificultades. Las tasas judiciales y de tramitación, junto con la pérdida de apartamentos constantemente renovados, han tenido un impacto devastador en las ganancias. este Banco de la Reserva Federal de San Luis señaló que los inversores corporativos en alquileres de viviendas unifamiliares solicitan el desalojo a tasas mucho más altas que los inversores de pequeña escala, lo que sugiere que los propietarios institucionales pueden absorber más fácilmente los costos de desalojo.

pensamientos finales

Solicitar desalojos constantemente puede ser una sentencia de muerte para una pequeña empresa de propietarios. El mejor desalojo es aquel que nunca necesita presentar.

Sin embargo, en medio de la crisis de asequibilidad, los desalojos son cada vez más comunes en el negocio de inversión residencial. Es invaluable que los propietarios tomen las medidas necesarias en lo que respecta a la selección de inquilinos y los desalojos.

Utilizar la expulsión como Aprovechar

es importante Una vez que se difiere el alquiler, los pasos de desalojo pueden continuar, pero si el inquilino puede ponerse al día durante un período de tiempo afirmar Dentro de ese plazo, puede que tenga más sentido negociar una solución que incurrir en costo de rotación.

Enfoque local ley

Ley de propietarios e inquilinos Varía mucho en todo el país. Asegúrese de familiarizarse con su situación antes de invertir, no después.

Conozca su asistencia de alquiler tubería

Muchos condados y ciudades tienen fondos de asistencia para el alquiler u organizaciones sin fines de lucro que pueden ayudar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler. Proporcione esta información a sus inquilinos cuando se atrasen, ya que esto no solo les ayudará a ponerse al día, sino que también creará un registro que demuestre que buscó alternativas antes de acudir a la corte.

Fortalecer la detección

No te lo tomes con calma Verificación de antecedentes o verificación de ingresos y referencias.. quieres lo mejor mejor arrendatario existir tu propiedad.

Presupuesto para litigios

Con asistencia jurídica disponible para los inquilinos, los desalojos están tardando más que nunca. Crear un colchón financiero para abordar este problema.