Las tendencias de viajes están cambiando: así es como están impactando en el mercado de alquileres a corto plazo
Cada pocos años, los viajes cambian silenciosamente de carácter. No de una manera dramática y vertiginosa. Más bien, cuando te presentas en tu restaurante favorito, te das cuenta de que han subido los precios, han cambiado el menú y ahora se supone que debes entrecerrar los ojos ante tu teléfono como un mapache confundido, haciendo un pedido mediante un código QR.
Aquí es donde estaremos en la industria de viajes y hotelería en 2026. Si tiene una alquiler a corto plazoestos cambios ya se reflejan en sus reservas, precios y los mensajes cada vez más específicos de los huéspedes que recibe a las 11 p.m. preguntándole si la máquina de café usa monodosis o café molido.
Esto es lo que realmente sucede y por qué es importante si desea llenar su calendario este año.
Los huéspedes reservan por más tiempo
Los viajeros todavía viajan. Simplemente piensan más antes de presionar el botón “reservar”.
la gente es Reservar más cerca sus fechas de llegada, comparando más opciones y obsesionándose con lo que obtienen por su dinero. No es que la necesidad haya desaparecido. En cambio, los invitados estaban comprando como si fuera 2009 y Lehman Brothers acabara de despedirlos.
este Es por eso que algunos anfitriones se sienten interesados, pero las reservas parecen lentas o extrañamente impredecibles. Su propiedad no se arruinará repentinamente. Los invitados simplemente hacen más tareas antes de comprometerse.
Si su estrategia de precios solo funciona cuando las personas reservan con tres meses de anticipación o no se molestan en compararlo con el anuncio de al lado, 2026 será muy incómodo.
Los impuestos y las tasas están acabando con el estado de ánimo de todos
Entre impuestos de alojamiento, tarifas turísticas, tarifas de limpieza, tarifas de servicio y cualquier cargo aleatorio que tu ciudad acaba de inventar, viajar es cada vez más importante. mas caro– pero nadie está contento con eso.
La mayoría de los invitados no te culparán directamente. Pero sí se volvieron más sensibles a si estaban siendo estafados. No les importa pagar más. Les importa sentirse estúpidos por pagar más.
este Esta es la razón por la que los anuncios que parecen demasiado caros en relación con lo que realmente se ofrecen se arruinan en el juego de las reservas. Las expectativas claras y las fotografías sólidas son más importantes que nunca. Si tu anuncio parece una foto tomada con un iPhone de 2018 y estás cobrando precios de 2026, buena suerte con eso.
La afluencia de nuevos Airbnb finalmente se ralentiza
Después de años en los que todos y su primo lanzaron Airbnb (en serio, su primo Todd compró una cabaña en el bosque y pensó que ahora era un magnate de la hotelería), el crecimiento de la oferta finalmente se está enfriando. mucho mercado.
Eso no es porque STR dejó de funcionar. Porque las regulaciones, los requisitos de financiación, las realidades básicas finalmente fijadas en llegar reunión.
este Esta es una buena noticia para los operadores que saben lo que están haciendo. Menos anuncios nuevos significan menos ruido y más espacio para que las propiedades de calidad realmente se destaquen, en lugar de verse ahogadas en un mar de sofás beige y carteles de “Live Laugh Love”.
¿Cuáles son las desventajas? No más listas mediocres quitado dinámica del mercado. O obtienes una reserva ahora o te quedas vacío y te preguntas por qué nadie quiere vivir en tu modesto departamento de tres habitaciones y usar muebles Wayfair como todos los demás.
Los huéspedes realmente se preocupan por el lugar ahora (lo sé)
Hubo un tiempo en el que los huéspedes solo querían una cama limpia, Wi-Fi funcional y tal vez un poco de café por la mañana. Ese tiempo se acabó.
En 2026, la propiedad en sí es parte de la experiencia. ¿Comodidad, distribución, diseño, limpieza y todos esos pequeños detalles que crees que nadie nota? Sí, se dieron cuenta. Difícil.
este No significa que deba gastar $50,000 en una renovación completa y agregar grifos chapados en oro. Esto significa que hay que tener cuidado con todo. ¿Tiene realmente sentido este espacio para la forma en que viaja la gente? ¿El sofá es cómodo? o solo ¿Decorativo? ¿Alguien puede descubrir cómo abrir una ducha sin un tutorial de YouTube?
La lista ahora parece reflexiva. Aquellos que están pasando apuros sienten como si alguien hubiera comprado muebles al por mayor y hubiera dado por terminado el proceso.
La demanda de viajes se está extendiendo
La temporada alta solía significar uno o dos meses en los que imprimías dinero y luego pasabas el resto del año preguntándote si alguien todavía sabía que tu propiedad existía.
¿Ahora? Las necesidades aparecen en lugares extraños y en tiempos extraños.
Los viajes de otoño son cada vez más grandes. ¿Realmente importan las temporadas intermedias? Las ciudades más pequeñas y los destinos de autocine están ganando terreno a medida que la gente se da cuenta de que no necesitan volar a Europa para pasar un buen rato. Los huéspedes elegirán experiencias en lugar de atracciones de la lista de deseos famosas en Instagram.
este Esta es la razón por la que mercados que la gente solía ignorar ahora están obteniendo discretamente mejores resultados. Si todavía solo estás planificando durante los fines de semana y días festivos del verano, te estás perdiendo la mitad de las situaciones y potencialmente la mitad de tus ingresos potenciales.
La inteligencia artificial ya determina adónde va la gente
Los invitados utilizan ChatGPT y otros Herramienta de IA para planificar viajescompare opciones y limite sus opciones más rápido de lo que puede decir “algoritmo”. Eso significa que las listas que se comunican claramente y se convierten rápidamente se están comiendo el almuerzo de todos los demás.
No es necesario que suene como una descripción escrita por un robot. tú solo Debe ser obvio, útil y fácil de entender.
Los invitados confundidos pasan al siguiente listado. Libro de lista de verificación claro. Es realmente así de simple.
No más reservas directas
El proceso de reserva es un absoluto desastre en este momento. Alguien ve tu anuncio en Instagram, lo consulta en Airbnb, hace una búsqueda en Google para ver si eres un estafador en secreto, se lo envía a su socio, lo olvida tres días después, solo lo recuerda a las 2 a.m. y termina reservándolo mientras espera en la cola en Starbucks.
Si solo apareces en una plataforma y esperas lo mejor, te lo estás poniendo más difícil. Los anfitriones que están presentes en varias ubicaciones se sienten más legítimos y tienen tasas de conversión más altas, aunque no tengo idea Por qué.
Eso no quiere decir que esté en todas partes. Se trata de no ser invisible.
La personalización es la ventaja de la que nadie habla
Los huéspedes notan la sensación de un lugar. en realidad está diseñado para ellos. No de una manera espeluznante de vigilancia; en una especie de “Guau, alguien pensó en esto”. Algunos ejemplos:
- Horarios de check-in flexibles
- Las recomendaciones locales claras son más que solo las 10 mejores en Yelp
- Los espacios están diseñados para cómo los usa la gente realmente, no para cómo se ven en las fotos.
- La cocina se llena con más de una triste taza de café.
Estas cosas no cuestan mucho, pero cambian por completo lo que los huéspedes sienten acerca de su estadía y lo que escriben en sus reseñas.
Los alojamientos promedio obtienen resultados promedio. Un alojamiento bien pensado atraerá reservas repetidas.
La tecnología por fin hace que este trabajo sea menos molesto
La mejor tecnología en 2026 no es llamativa. No es una aplicación que promete automatizar toda tu vida mientras tomas cócteles en la playa. Es silencioso, reduce los errores, detecta los problemas de mantenimiento antes de que se conviertan en desastres y mantiene al personal de limpieza y a los invitados en sintonía para que no esté hablando por teléfono a las 9 p. m. un viernes por la noche.
Los anfitriones que confían en la memoria y el buen rollo están bajo mucha presión Siempre. Pero los anfitriones que construyeron los sistemas reales se sintieron tranquilos y tal vez incluso Tómate un día libre de vez en cuando.
No necesitas todas las herramientas. tú solo Se necesitan las personas adecuadas.
El hotel y STR básicamente están saliendo ahora.
Los hoteles quieren flexibilidad y personalización en los alquileres a corto plazo. STR quiere coherencia y sistemas operativos de los hoteles. Los límites se han desdibujado.
¿Honestamente? Eso es bueno para los anfitriones dispuestos a robar las mejores ideas de ambos lados. No necesita servicio de habitaciones ni conserjería. Pero lo que sí desea es confiabilidad, comunicación clara y una propiedad que no se desmorone cuando alguien use la ducha.
Toma prestado lo que funciona. Salta lo que no está incluido.
¿Qué significa esto realmente para ti?
Los alquileres a corto plazo seguirán disponibles hasta 2026. a ellos solo No más trabajos inesperados.
A los huéspedes les importa más dónde reservan. La competencia es más silenciosa, pero también más intensa. El equipo local ganador no es más ruidoso ni más llamativo ahora. Son más claros, mejor preparados y más fáciles de reservar.
Si su estrategia STR todavía cree que el mercado hará el trabajo pesado por usted, este será un año difícil. Es realmente difícil.
Pero si está dispuesto a tratar el hospedaje como un negocio hotelero real en lugar de un negocio secundario al que se registra dos veces al mes, esta podría ser una oportunidad.
Los viajes no se están desacelerando. Simplemente creció. Y el dueño que creció con él. irá bien.
