Trump propone depreciar las viviendas personales, una medida importante que podría desbloquear ahorros para los inversores

depreciación Es un regalo que se le sigue dando al presidente Donald Trump y sus numerosas inversiones inmobiliarias. Ahora, parece Lo mismo está disponible para el propietario estadounidense promedio.

Como informa BiggerPockets, el presidente ha estado llorando últimamente, proponiendo una serie de ideas para ayudar a resolver la crisis de asequibilidad antes de las elecciones de mitad de período de 2026. Mientras pensaba en estrategias de ahorro de dinero para los propietarios de viviendas que utilizan aerosoles, recurrió a un método que le ha resultado muy útil en su propio negocio. A menudo se hace referencia a la depreciación como un “impuesto fantasma” y es esencialmente un impuesto sobre este desgaste propiedadcalculado en base a 27,5 años de propiedad.

incluso si la propiedad ser mantenido Aún puedes reclamar la depreciación mientras esté en buenas condiciones. La deducción fiscal se limita actualmente a las propiedades de inversión. Sin embargo, al plantear la idea de que los propietarios de viviendas también podrían beneficiarse de esta perturbación, el presidente podría potencialmente Ahorra a los propietarios una fortuna en impuestos.

Teniendo en cuenta que muchos inversores inmobiliarios también poseen residencias personales, esto puede suponer un ahorro doble.

Lo que realmente dijo el presidente sobre la depreciación de la vivienda

Como suele hacer el presidente Trump, sus comentarios sobre la devaluación cayeron en la categoría de “reflexiones en voz alta” en lugar de propuestas específicas, proyectos de ley o regulaciones del Tesoro.

El presidente pronunció un discurso en la reunión. Foro Económico Mundial en Davos, Suiza,mes pasado. Según sus palabras originales. CNBC Y otros medios dijeron: “Lo loco es que una persona que compra una casa no puede depreciarla, pero cuando la compra una empresa, la deprecia”. Y añadió: “Bueno, eso es algo en lo que tenemos que pensar”.

Cómo funciona en la práctica la depreciación de una vivienda personal

Una de las principales ventajas de ser propietario de una propiedad de alquiler es la depreciación que genera, por lo que incluso si el flujo de caja de la propiedad alcanza el punto de equilibrio, la depreciación hará que valga la pena conservarla si los alquileres y el capital se mantienen constantes. esperado Aumentar.

La depreciación de los bienes muebles plantea algunas preguntas interesantes: principalmente, ¿se calcula de la misma manera que una propiedad de inversión? Según la normativa vigente, la depreciación ser calculado En función del coste del edificio (precio de compra más determinadas mejoras, excluyendo el terreno).

En última instancia, dependerá del Congreso implementar las mismas reglas de recuperación. Es necesario resolver dudas sobre si la deducción se eliminará gradualmente en ciertos niveles de ingresos. ser resuelto.

No hay duda de que la depreciación de una residencia personal brindará a los propietarios beneficios significativos, compensando los impuestos que adeudan. Para quienes obtienen el W-2, esto significa un reembolso mayor por parte del IRS, y para los inversores en bienes raíces, significa que pueden realizar más deducciones.

En pocas palabras, cuanto menos impuestos tenga que pagar el público, más dinero tendrá para gastar y/o reinvertir.

Dolores de cabeza por la depreciación: robo de viviendas y alquileres a corto plazo

si usted Alquila parte de tu casael área productora de ingresos (en pies cuadrados, como porcentaje del área de la casa) puede ser depreciado. Por ejemplo, si es propietario de una casa de cuatro unidades y todas las unidades son del mismo tamaño y vive en una de las unidades, digamos que las otras tres unidades alquiladoel 75% de su propiedad es elegible para depreciación. La ecuación real es:

Base ajustada de la propiedad x porcentaje de uso del arrendamiento = valor depreciado de la porción del arrendamiento.

Utilice ejemplos de centro inmobiliarioSi es dúplex alquilado El propietario ocupa una unidad (50%) y la propiedad tiene una base ajustada de $350,000 y la propiedad tiene un valor depreciado de $175,000.

Valor depreciado del componente de alquiler ÷ 27,5 = Depreciación anual de la vivienda hacker

Para el ejemplo del dúplex, el monto de depreciación anual es $6363,63.

Sin embargo, cuando las habitaciones individuales alquiladoy algunos espacios habitables son compartidos, lo que dificulta aún más el cálculo. Los sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb no calcularán la depreciación por usted. Ese dolor de cabeza debería ser quedar atrás Un contador experimentado se especializa en en alquileres a corto plazo.

Cómo encaja la bonificación de depreciación en la ecuación

Bonificación o depreciación “acelerada” Es una de las exenciones fiscales más elogiadas en los últimos años por los inversores inmobiliarios, y el presidente ha sido un defensor de ella.

La depreciación adicional es un incentivo fiscal federal que permite a las empresas deducir una parte importante del equipo adquirido para su negocio durante el primer año de uso, en lugar de durante un largo período de tiempo. Para inversionistas inmobiliarios, esto incluye todos los electrodomésticos y materiales (estufa, refrigerador, gabinetes, etc.) no incluidos en la construcción de la propiedad. La buena noticia para este año fiscal (2025) es que Vuelve la bonificación de depreciación del 100%lo que significa que los inversores pueden depreciar sus equipos en un año, en lugar de repartirlos en varios años.

Es poco probable que la bonificación de depreciación influya en la depreciación de la vivienda personal a menos que parte de la vivienda se utilice para fines comerciales (como un alquiler a corto o largo plazo), en cuyo caso puede proporcionar al propietario otra fuente de ahorro fiscal.

pensamientos finales

Una gama de ideas de vivienda recientes. pasar a través presidente, en términos generales Para Aumentar flujo de fondos Para el estadounidense promedio, este desastre se produce como una inundación repentina en un valle seco por una razón: la política, a saber, las elecciones de mitad de período de 2026.

Ya sea para proponer como hipoteca a 50 años, Fannie Mae y Freddie Mac compran valores respaldados por hipotecasy un Prohibir a los grandes inversores comprar viviendas unifamiliares Es dudoso que tenga un gran impacto en la promoción de la asequibilidad.

Sin embargo, los dos recientes de Trump tema de discusión—Exclusión de plusvalías aumentadas existir casa unifamiliar y permitirá a los propietarios reclamar la depreciación. tener Resultados tangibles. Queda por ver si la retórica se convertirá en realidad.