Kevin Warsh es el próximo presidente de la Reserva Federal: esto es lo que los inversores pueden esperar de él
Mientras los comentarios del presidente entrante de la Reserva Federal, Kevin Warsh, hacen que los inversores sueñen con tasas de interés bajísimas, tal vez valga la pena recordar las palabras de la leyenda del hip-hop Public Enemy: “No crean en las exageraciones”.
“Podemos reducir significativamente las tasas de interés para que se puedan obtener hipotecas a tasa fija a 30 años de manera que sean asequibles, de modo que podamos hacer que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar”, dijo Warsh, ex miembro de la junta del banco central y crítico abierto de la Reserva Federal. dijo a Fox Business en 2025.
La postura de Warsh sobre las bajas tasas de interés parece haberle valido la nominación del presidente Trump. “Por supuesto que quiere recortar las tasas, lo he estado observando durante mucho tiempo”, dijo el presidente Trump. 30 de enero.
“Pasará a la historia como uno de los más grandes presidentes de la Reserva Federal, quizás el mejor. Lo más importante es que fue la pieza central y nunca te defraudaría”, escribió Trump en su plataforma social Truth.
Sólo se esperan recortes modestos
Sin embargo, aún quedan pasos por tomar antes de que Warsh asuma la presidencia en mayo, seguidos de más pasos para reducir las tasas basándose en la inflación, la economía, el empleo y el mercado inmobiliario. Un recorte de las tasas de interés parece inevitable, pero el alcance del recorte no está claro.
Según un reciente Forbes Según las señales de la Reserva Federal, es poco probable que las tasas caigan significativamente durante el resto del año, y se esperan uno o dos recortes más pequeños. Es un recordatorio de que, a pesar del revuelo que rodea a Warsh, no agitará la varita mágica de los recortes de tipos, lo que provocará un regreso de las guerras de ofertas y el aumento de los precios.
Las expectativas y la realidad de Trump
El llamado general de Trump para que se reduzcan las tasas de interés se enfrentará a realidades que podrían frustrar al presidente y hacer que recortes significativos de las tasas demoren mucho más de lo que le gustaría. Warsh no presidirá una reunión de la Fed hasta junio. tiempos de nueva york señaló, y agregó que cualquier agenda agresiva de recortes se implementaría gradualmente después de esto.
“Intentará respetar los deseos del presidente Trump y al mismo tiempo respetar los procesos institucionales”, dijo Dennis Lockhart, ex colega de Warsh en el banco central que se desempeñó como presidente de la Reserva Federal de Atlanta de 2007 a 2017. era. “Créanme, será un baile de claqué. Fred Astaire será el presidente del banco central”.
Inflación: los números no mienten
diario de wall street Según los informes, Warsh tiene básicamente las mismas prioridades que el saliente Jerome Powell: reducir la inflación al 2% y al mismo tiempo reducir el balance de la Reserva Federal, hacer frente a la presión de la Casa Blanca y mantener la credibilidad de la Reserva Federal. Si bien Wash desea causar una buena impresión rápidamente con cambios en las tasas, los números no mienten y todavía tiene que trabajar dentro de un marco basado en datos.
Reuters Respondiendo diciendo que un recorte generalizado de las tasas puede no estar en la agenda como espera el presidente, recordando que Powell es la elección del presidente. 2017—Menos de seis meses después, lo llamaron “ignorante”. Desde entonces, los insultos de Trump no han hecho más que empeorar.
El propio Trump reconoce que sus decisiones en la Reserva Federal parecen haber conducido a una rápida trayectoria desde el elogio hasta el desprecio. “Todos los que he entrevistado han sido geniales” Dijo en Davos el mes pasado. “El problema es que una vez que consiguen el trabajo, cambian”.
Wash tampoco quiere manchar su reputación siendo complaciente. “Kevin sólo presionará para lograr un recorte significativo de las tasas si cree que tiene sentido”, dijo Michael Boskin, que trabaja en la Institución Hoover y sirvió en la administración de George W. Bush. tiempos de nueva york. “Él tomará su propio juicio”.
Qué significa esto para los inversores inmobiliarios
Los inversores querrán desarrollar una estrategia La tasa de interés durante los próximos 12 a 24 meses depende de las tasas hipotecarias y los costos de endeudamiento. No existe una bola de cristal para predecir cambios en los tipos de interés porque depende de muchas otras variables. Sin embargo, según los expertos entrevistados noticias cbsEs probable que las tasas de interés caigan por debajo del 5% para fines de 2026, aunque este camino es frágil.
Para los prestatarios que no están interesados en esperar al margen, el artículo recomienda considerar opciones a más corto plazo, como una hipoteca de tasa ajustable, o utilizar un agente hipotecario para obtener precios mayoristas. Refinanciar después.
Argumentos para que los propietarios reduzcan gradualmente los tipos de interés
Una flexibilización gradual de las tasas de interés puede ser mejor que un recorte repentino que podría indicar un frenesí de compra de viviendas. Este escenario prevalecerá durante la mayor parte de 2025: las tasas de interés bajarán y las compras aumentarán modestamente, a medida que informes de Reutershay más expectativas el resto del año. Esto significa que los propietarios pueden reducir las tasas de interés. reducir Pero todavía hay una gran cantidad de alquileres debido a los desafíos de asequibilidad.
¿Cómo deberían posicionarse ahora los pequeños propietarios?
Los inversores enfrentan tres desafíos principales de cara al nuevo año, y se esperan recortes en las tasas de interés, pero son inciertos:
- Cómo financiar activos existentes
- Cómo suscribir un nuevo acuerdo
- Cómo gestionar el alquiler y las relaciones con los inquilinos
Según las instrucciones de Wash. Revista, Quiere “apoyar a las familias y a las pequeñas y medianas empresass,” y flexibilizar las regulaciones sobre los bancos más pequeños, sugerencia Será más fácil obtener préstamos y créditos, las tasas de interés a corto plazo pueden caer, mientras que los estándares crediticios seguirán siendo estrictos.
Todo esto significa que no habrá ninguna solución mágica y, en cambio, al mantenerse en contacto con los prestamistas locales a medida que caen las tasas de interés, los inversores podrán obtener refinanciamiento y nuevos préstamos que tengan sentido para el negocio. flujo de fondos Las adquisiciones estables permitirán a los prestatarios pagar la deuda y disfrutar de beneficios modestos justo ingresos y Beneficios fiscales de ser propietario de bienes raícesmientras se esperan cambios mayores en las tasas de interés.
El efectivo sigue siendo el rey
Para aquellos que pueden manejarse en este mercado, la primera opción es el efectivo. ¿Significa esto liquidar los activos existentes, aprovechar HELOCo trabajar con un prestamista privado (antes de que las tasas de interés caigan significativamente y los precios se disparen), sería prudente asegurar nuevos activos sin aprovechar al máximo el apalancamiento.
retener inquilinos
retener inquilinos Independientemente del ciclo de las tasas de interés, esto es clave. Sin embargo, si las tasas de interés caen más cerca del 5%, como algunos predicen, algunos inquilinos pueden verse tentados a convertirse en propietarios de viviendas. Los propietarios quieren asegurarse de que quienes buscan préstamos altamente apalancados vean los beneficios de retener a los inquilinos a través de modestos aumentos de alquiler, respuestas de mantenimiento rápidas y efectivas y términos de renovación flexibles hasta que puedan ahorrar más dinero.
pensamientos finales
No se entusiasme demasiado con las exageraciones de Warsh, porque nada es seguro. En cambio, sólo puede planificar basándose en lo que ve, lo que significa que las tasas de interés y los precios de la vivienda pueden cambiar modestamente, lo que hace que la asequibilidad sea un problema para muchos inquilinos. Sin embargo, ponte a la cabeza., ¿Deberían bajar las tasas de interés?, asegúrate de no hacerlo Piérdase en la confusión, También ayudará a asegurar su futuro de inversión a largo plazo.
