El gobernador de California, Gavin Newsom, pide al estado que implemente su propia prohibición a los inversores institucionales

El gobernador de California, Gavin Newsom, rara vez ha estado en sintonía con el gobierno federal últimamente, pero sí están de acuerdo en un tema: impedir que los inversores corporativos compren viviendas unifamiliares.

Según un informe reciente, los inversores de California se han apoderado discretamente del 40 por ciento de los terrenos dañados por el incendio en Altadena, un suburbio de Los Ángeles. informe de aleta roja. Newsom pide una nueva supervisión estatal para evitar que los grandes inversores compren viviendas unifamiliares en California.

“Cuando la vivienda se ve principalmente como una estrategia de inversión corporativa, los californianos sienten el impacto”. Una fuente de la oficina del gobernador dijo. “Los precios están subiendo, los alquileres están subiendo y cada vez menos personas tienen la oportunidad de comprar una casa”.

hizo eco Publicación anterior del presidente Trump sobre Truth Social”, dijo, “Tomaré medidas inmediatas para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares. “

Esperando más detalles

Aún no hay cifras concretas sobre lo que se entiende por “grandes” inversores institucionalesA pesar de El uso que hace el presidente de la palabra “institución” significa Wall Street REIT y fondos de cobertura, en lugar de pequeños inversores familiares. Newsom no proporcionó más detalles, pero una declaración reciente sugirió que Wall Street también era objetivo de su prohibición.

“Estos inversores están aplastando el sueño de tener una vivienda propia y obligando a otros a pagar alquileres exorbitantes”, Newsom dijo en un comunicado.. “Creo que es vergonzoso que estemos permitiendo que las empresas de capital privado se conviertan en uno de los mayores propietarios de nuestra ciudad”.

Los pequeños inversores poseen la mayoría de los alquileres unifamiliares de California

Como ocurre con gran parte del mercado de viviendas unifamiliares de EE. UU., los inversores corporativos no son propietarios importantes de viviendas en California, y menos del 3 por ciento pertenecen a empresas que poseen al menos 10 propiedades, según el análisis de la agencia. Servicio de Investigación de California.

Sólo 20.066 viviendas ser propiedad Ofrecido por empresas con carteras de 1,000 o más, la mayor de las cuales es Invitation Homes, que tiene 11,000 carteras en el estado. oficina de investigación de california explicar. Eso es sólo una fracción de los más de 16 millones de unidades de alquiler en California, según datos del censo.

esta información bajo presión Scott Lincicome, vicepresidente de economía general y comercio del Instituto Cato CNBC“Los inversores institucionales no son los principales motores del mercado. Es principalmente una cuestión de oferta.” Describió la propuesta como “populismo 101”.

¿Es la tierra dañada por el fuego una buena inversión?

Un esfuerzo conjunto federal y estatal para frenar la compra de viviendas unifamiliares por parte de grandes inversores se aplica a las siguientes comunidades: inversión institucional esta centralizado, Eso podría significar menos guerras de ofertas con rivales con mucho dinero para renovaciones y alquileres.

Sin embargo, para comprar cualquier cosa en áreas afectadas por los incendios forestales de Los Ángeles, como Pacific Palisades y Malibu, necesitará mucho dinero. Los inversores familiares en estas comunidades ya son multimillonarios. Pero para los propietarios, vender sus terrenos puede ser una historia diferente.

“La idea de que las comunidades no están en venta está recibiendo un verdadero impulso en Altadena”, dijo la agente de Redfin, Sylva Khayalian, en un comunicado de prensa de Redfin. “Las personas que planean quedarse están animando a otros a no vender porque podría cambiar mucho el vecindario, pero para algunos residentes, vender es la única opción que tiene sentido financiero”.

Como resultado, algunas personas están “firmando en la línea de puntos porque están desesperadas por vender”, porque el costo de limpiar los daños causados ​​por el humo y las cenizas puede ascender a cientos de miles de dólares, especialmente cuando se trata de reparaciones después de fuertes lluvias y el costo de lidiar con la exposición al plomo y los daños al paisaje, añadió Khayalian. ser tenido en cuenta.

gastos altos

Para los inversores, la compra de estas parcelas dañadas por el incendio representa un desembolso inicial importante. Los lotes de Altadena se están vendiendo entre $500,000 y $600,000, y los lotes supervivientes con casas similares podrían venderse por $1 millón o más, dijo Khayalian. Mientras tanto, en Pacific Palisades y Malibú, la cifra se acercó más a entre 1,3 y 1,6 millones de dólares.

“Hay tantos lotes en el mercado que los vendedores están empezando a bajar sus precios para atraer ofertas”, dijo Kalyalian, sugiriendo que el apalancamiento se ha inclinado a favor de los compradores. Aún así, es un desembolso inicial considerable para los inversores, incluso si no están pujando contra los gigantes de Wall Street.

Agregar unidades a través de ADU podría cambiar las reglas del juego

Mucho dependerá de la naturaleza de la represión de Newsom. Si la Legislatura aprueba una reforma tributaria que penalice las grandes adquisiciones o endurezca las reglas de propiedad empresarial, podría facilitar la competencia y crear oportunidades para que los pequeños propietarios compren alquileres unifamiliares y casas pequeñas. Multifamiliar característica.

Si esto se combina con el interés ya expresado por Newsom en métodos de construcción alternativos, incluida la vivienda modular, y el fomento de la construcción de ADU, los pequeños inversores podrían beneficiarse agregando unidades, convirtiendo propiedades y participando en los esfuerzos de reurbanización, aunque con un desembolso inicial para comprar el lote y la casa arruinada.

Reflexiones finales: lo que los pequeños inversores de California deben considerar

Invertir en una vivienda unifamiliar en California, especialmente en zonas propensas a incendios, no es un proceso sencillo. Kayarian explicó:

“Las casas en venta que no hayan sido incendiadas sólo atraerán ofertas si: ellos precio Razonable y el propietario ha reparado los daños causados ​​por las cenizas y el humo. Lo más importante que puede hacer alguien que quiera comprar una casa en la zona es averiguar si Pueden pagar un seguro. Los prestamistas hipotecarios de California exigen que los compradores de viviendas tengan un seguro contra incendios, y las primas han aumentado entre un 35% y un 50% desde los incendios. “

Lamentablemente, incluso si una comunidad no se ha visto afectada recientemente incendio forestaldada la proximidad de California a los bosques, los inversores aún pueden verse afectados. Gran parte de California es un potencial polvorín.

Decidir dónde invertir significa conseguir una buena oferta en seguros para propietarios de viviendas. Entre 2019 y 2024, Más de 100.000 propietarios pierden el seguro. este Plan de equidad de CaliforniaConocidas como “aseguradoras de último recurso”, la cobertura ha crecido un 155% desde 2021, pero su cobertura aún palidece en comparación con los seguros tradicionales. Por ahora, eso es todo lo que tienen muchos californianos, y los inversores en propiedades de alquiler tienen que decidir si vale la pena correr el riesgo.