Rápido crecimiento de las viviendas propiedad de bancos hasta finales de 2025: ¿estamos en una nueva era de dificultades?
Cuando la actividad de ejecución hipotecaria llega a la etapa REO, resultado representativo dificultades financieras. El propietario ya no está presente, el proceso de subasta ha concluido y el prestamista ahora es propietario absoluto de la propiedad. Para los inversores inmobiliarios, esta fase suele marcar el punto más visible y procesable del ciclo de ejecución hipotecaria.
de acuerdo a Soluciones de datos ATOMdiciembre 2025 publicar Uno de los cambios más significativos en los inventarios bancarios todo Año. El número de REO en todo el país aumentó más del 53% mes a mes casi se duplicó El aumento interanual confirma que el aumento de la actividad de ejecuciones hipotecarias a lo largo de 2025 ahora está totalmente integrado en la oferta propiedad de los prestamistas.
Esta aceleración es importante. Los REO no están aumentando de forma aislada: son el resultado de que todo el sistema entró en problemas hace meses. A medida que más propiedades ingresan en los balances de los bancos, los inversionistas pueden comenzar a ver un mayor inventario, una mayor flexibilidad de precios y mayores oportunidades en ciertos mercados.
Los datos de diciembre sugieren que el ciclo de ejecuciones hipotecarias está entrando en una nueva fase a medida que nos adentramos en 2026.
Inventario de REO a nivel nacional aumenta significativamente
Según ATOM Data Solutions, en diciembre de 2025 se registraron 5,953 propiedades REO en todo el país, lo que representa:
- Un aumento intermensual del 53,27%
- +92,72% interanual
este Este es uno de los mayores aumentos mensuales en el inventario de REO en los últimos años. El crecimiento año tras año (casi se duplica desde diciembre de 2024) confirma que las ejecuciones hipotecarias se están acelerando, no desacelerando.
Si bien los inicios de ejecuciones hipotecarias y los avisos de venta brindan señales tempranas y de mediano plazo, los REO reflejan el verdadero resultado. Estas propiedades no pueden resolverse mediante modificación de préstamo, restauración o subasta. En cambio, ahora se encuentran directamente en las carteras de los prestamistas, a menudo a la espera de su eliminación.
Tendencias de REO a nivel estatal: dónde el inventario está creciendo más rápidamente
Florida
Florida es uno de los estados con el peor aumento de REO del país. Si bien las solicitudes iniciales han fluctuado en los meses anteriores, diciembre confirmó que ahora se está completando un número cada vez mayor de casos.
- 427 REO
- Un aumento intermensual del 37,30%
- +202,84% interanual
California
California revirtió la debilidad anterior con un fuerte aumento mensual. Si bien el proceso de ejecución hipotecaria del estado tiende a avanzar lentamente, diciembre demostró que los casos estancados finalmente se están resolviendo.
- 449 REO
- Un aumento intermensual del 42,99%
- +35,65% interanual
Ohio
El inventario de REO en Ohio continúa con una tendencia ascendente, lo que refleja un cambio constante en la actividad de subastas a principios de este año.
- 179 REO
- Un aumento intermensual del 37,69%
- +62,73% interanual
Carolina del Norte
Carolina del Norte sigue siendo uno de los estados con las tasas de ejecuciones hipotecarias más rápidas. Las cifras de REO se duplicaron con creces año tras año, lo que subraya la rapidez con la que las dificultades pueden atravesar el oleoducto.
- 152 REO
- Un aumento intermensual del 24,59%
- +102,67% interanual
Texas
Aunque Texas REO se mantuvo estable mes tras mes, el crecimiento año tras año siguió siendo impresionante. El estado continúa convirtiendo hipotecas en dificultades en ejecuciones hipotecarias completadas más rápido que la mayoría de los mercados judiciales.
- 546 REO
- 0,00% mes a mes
- +135,34% interanual
Por qué la etapa REO es tan importante para los inversores
Los REO son significativamente diferentes de las etapas anteriores de ejecución hipotecaria y, a menudo, atraen a una gama más amplia de inversores.
1. Los bancos se convierten en vendedores activos
Una vez que una propiedad se convierte en REO, ya no es un préstamo sino un activo que conlleva costos de mantenimiento, riesgos fiscales y riesgos reputacionales. Muchos prestamistas dan prioridad a la liquidación, creando oportunidades de negociación.
2. La debida diligencia es más fácil de realizar
A diferencia de las compras en subasta, los REO suelen permitir a los inversores:
- Échale un vistazo.
- Ver título antes de cerrar.
- Obtenga reseñas.
- Acceso a financiación, incluidos préstamos sin recurso.
este Hacer que los REO sean particularmente atractivos para los inversores que buscan un proceso de adquisición más tradicional.
3. REO refleja la presión real del mercado
El aumento en las cifras de REO indica:
- Hay menos resoluciones de préstamos exitosas.
- subasta fallar Limpiar inventario.
- prestador acumulación característica.
Cuando las REO aumentan, a menudo es una señal de que las presiones inmobiliarias más amplias se están volviendo más insostenibles.
4. Los inversores en cuentas de jubilación ganan flexibilidad
Para inversores que utilizan una cuenta IRA autodirigida o Solo 401(k), REO ofrece:
- Más tiempo para la debida diligencia.
- Estructura de trato más clara.
- Oportunidad para una estrategia de compra y retención a largo plazo.
Los REO son más consistentes con las reglas y cronogramas de las cuentas de jubilación que las subastas.
Perspectivas REO del condado: dónde acelerar la conversión
Al observar los totales estatales, los datos a nivel de condado revelan dónde está cambiando más rápidamente el proceso de ejecuciones hipotecarias.
Florida: REO crecimiento extensivo
El aumento de REO de Florida se distribuye en diferentes regiones:
- Condado de Lee Publicó una de las ganancias más fuertes mes a mes, lo que refleja un crecimiento continuo en la región de la Costa del Golfo. presión.
- Condado de Orange (Orlando) También ha habido un crecimiento significativo, vinculado a una gran cantidad de solicitudes de inversores en etapa inicial.
- Condados de Miami-Dade y Broward se mantuvo en un nivel alto y contribuyó al total estatal.
Conclusiones de los inversores
Crecimiento de REO de Florida no aislado En lo que respecta a un metro, el inventario se está expandiendo a múltiples regiones.
California: Los mercados del interior impulsan la recuperación
El crecimiento de California en diciembre fue impulsado principalmente por:
- Condado de Riversideel caso largamente demorado finalmente se completó.
- san bernardo condado, continuar Su papel como punto de presión para las ejecuciones hipotecarias.
- Condado de Los Ángelesmostrando un crecimiento modesto pero sostenido.
Conclusiones de los inversores
El Inland Empire sigue siendo la fuente más confiable de inventario de REO de California.
Estado de Ohio: Ohio central lidera el camino
Crecimiento de REO en Ohio ser condensado existir:
- Condado de Franklin (Colón)mostrando una de las tasas de crecimiento intermensual más fuertes.
- Condado de Cuyahoga (Cleveland)contribuyendo a un volumen de operaciones estable.
- Condado de Montgomery (Dayton)aumentando el impulso en todo el estado.
Conclusiones de los inversores
Ohio central continúa brindando visibilidad sobre el suministro futuro de REO.
Carolina del Norte: continúa la rápida transformación
El aumento interanual de Carolina del Norte se debe a:
- Condado de Mecklenburg (Charlotte)
- Condado de Wake (Raleigh)
Conclusiones de los inversores
A pesar de los lentos avances a principios de otoño, en diciembre se confirmó que muchos casos ya estaban completados.
Texas: alta velocidad, alta capacidad
El inventario de REO sigue siendo alto en Texas:
- Condado de Harris (Houston) Liderar el país.
- Condados de Dallas y Tarrant Hizo contribuciones significativas.
- Condado de Bexar (San Antonio) La tendencia al alza continúa.
Conclusiones de los inversores
Texas sigue teniendo uno de los canales de ejecución hipotecaria más eficaces del país, y los problemas pueden cambiar rápidamente.
Cómo los inversores pueden utilizar estratégicamente los datos REO
Los datos REO pueden ayudar a los inversores a:
- Identificar mercados donde el inventario propiedad de los bancos se está expandiendo.
- Espere que los vendedores proactivos sean flexibles con los precios.
- Planifique una estrategia de renovación o alquiler a largo plazo.
- Alinear las adquisiciones con cuentas de jubilación con ventajas fiscales.
Seguimiento de REO, inicios de ejecuciones hipotecarias y notificaciones de ventas Proporciona una visión de ciclo completo de las presiones y oportunidades del mercado.
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