Por qué miles de personas están acudiendo en masa al explosivo mercado inmobiliario y laboral de Carolina del Norte

“Seguir el dinero” es un consejo convincente para los inversores que deciden en qué estado del Sunbelt invertir. Sin embargo, a diferencia de años anteriores, el rastro del dinero no conduce a Florida o Texas, sino a Carolina del Norte, donde los millennials están acudiendo en masa a empleos en tecnología y finanzas y a un costo de vida más bajo. a pesar de flujo de fondos Para los propietarios de los principales centros aquí, las ofertas son escasas y, al elegir el vecindario correcto, aquellos que compran sabiamente y se mudan rápidamente pueden disfrutar de los beneficios de un estado en movimiento.

Carolina del Norte atrae 84.000 nuevos residentes desde julio de 2024 hasta julio de 2025, según datos datos del censomás que cualquier otro estado, por lo tanto El tercer estado de más rápido crecimiento en la nación. Si bien Carolina del Norte tiene muchas ventajas en términos de clima, geografía y empleo, dos potencias del sur que han acaparado los titulares en los últimos años por atraer trabajadores remotos y solicitantes de empleo (Florida y Texas) han brindado victorias en materia de inmigración a Carolina del Norte a medida que los costos de la vivienda aumentan rápidamente y las primas de seguros se disparan.

“Los costos de la vivienda, en particular, están empujando a los jóvenes y a los jubilados a otros estados”, dijo al New York Times Richard Doty, demógrafo investigador de la Universidad de Florida. Prensa asociada. “Además, las primas de seguros son más altas en Florida que en la mayoría de los demás estados”.

Los países rivales pisan el freno

El auge tecnológico pospandémico de Texas Parece haber El empleo se ha desacelerado recientemente a medida que las grandes empresas recortaron puestos de trabajo y el empleo mejoró en los centros laborales costeros tradicionales como Nueva York y San Francisco.

Isabelle Bousquette, reportera de tecnología diario de wall street,explicar Estándar de TexasRadio Pública de Texas:

“Un informe reciente de la firma de capital de riesgo SignalFire mostró que el empleo en las grandes empresas tecnológicas de Austin se redujo un 1,6 % en 2024, y el empleo en las nuevas empresas tecnológicas se redujo un 4,9 %. También estamos viendo una disminución del empleo en ciudades como Dallas, Houston, Denver y Toronto. Pero, ya sabes, el empleo en realidad aumentó en Nueva York y el Área de la Bahía.…Desde entonces, muchas empresas que se mudaron a Texas han realizado despidos. “

El aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda también ha contribuido al éxodo. “Creo que mucha gente se siente frustrada y desilusionada cuando los costos de la vivienda aumentan o fluctúan. Sí, creo que esa es una de las razones por las que podrían irse”, añadió Bousquet.

Las ciudades pequeñas traen mejor calidad de vida

Las áreas metropolitanas de Carolina del Norte son generalmente más pequeñas y menos bulliciosas que las de Florida y Texas, lo que también beneficia a Carolina del Norte, donde las familias pueden vivir más cerca del trabajo o trabajar de forma remota en un entorno pintoresco.

“Carolina del Norte atrae a los jóvenes porque tiene muchas áreas hermosas: montañas, playas, lagos, y nos beneficiamos de los jóvenes que piensan que pueden trabajar en cualquier lugar y preferirían trabajar en una zona agradable”, dijo a The Associated Press el demógrafo de Carolina del Norte, Michael Cline. “Una de las cosas de Carolina del Norte es que nuestras ciudades no son grandes y eso también puede resultar atractivo para la gente”.

Estos factores han ayudado a centros de empleo como Raleigh, Durham y Charlotte a convertirse en centros diversos en lugar de ciudades en auge de una sola industria.

este Es por eso que Ralph DiBugnara, fundador y presidente de la plataforma de inversión inmobiliaria Home Qualified, recomienda Raleigh como el mejor lugar para invertir en 2026.

“Una gran estrategia para 2026 es observar las ciudades que están experimentando un crecimiento demográfico debido a su fuerza laboral”, nos dijo. Ir a tasas bancarias. “Es probable que esto sea un importante impulsor del aumento de los precios inmobiliarios”.

Diversidad laboral

Además de los principales impulsores de empleo en tecnología y finanzas, Carolina del Norte está ampliando el empleo en manufactura y ciencias biológicas con fabricantes de medicamentos suizos. roche y Novartis, Según Reuters. La expansión, junto con la creación de nuevos puestos permanentes, creará miles de nuevos puestos de trabajo.

juego de propietario

Para los propietarios más pequeños, la historia es simple: más empleos estables y bien remunerados conducen a alquileres más altos y a una mayor cantidad de inquilinos con el tiempo. La verdadera decisión es elegir dónde invertir.

Para los compradores en efectivo que buscan un lugar confiable para depositar su dinero y disfrutar de excelentes ganancias, los vecindarios B y B+ de Raleigh, Durham y Charlotte, que están cerca de las principales áreas de empleo, son la opción obvia. Sin embargo, es necesaria una investigación sobre los tipos de salarios. Pago De esta forma el alquiler no supone una gran parte del salario del inquilino.

Quizás lo primero que debe tener la generación del milenio sea una comunidad transitable con fácil acceso a parques, senderos, restaurantes y suficiente oferta de viviendas para invertir en cantidades significativas. Esto significa apuntar a submercados con largos desplazamientos al trabajo.

Estadísticas vitales

Raleigh, Charlotte y Durham

Los prestamistas dicen que Charlotte es el objetivo principal para los inversores cheque de equidad, Y recientemente anunció una tasa de apreciación del 12%. Es competitivo y caro. Las áreas de inversión clave incluyen Uptown (centro), NoDa y Plaza Midwood, Optimist Park y Villa Heights, mientras que los mercados suburbanos más asequibles como Huntersville, Matthews e Indian Trail atraen a las familias.

parque de granitoLos blogs de inversión inmobiliaria recomiendan College Station, Steele Creek y Concord en Charlotte como lugares que atraen a jóvenes profesionales sin gastar mucho dinero.

Con el vigoroso desarrollo de la industria tecnológica, Raleigh En los últimos años, una afluencia de trabajadores en empleos mejor remunerados ha impulsado necesidad alojamiento. Sin embargo, son más caros.

Además de Charlotte (Chapel Hill), Raleigh y Durham – Triángulo de Investigación – Asheville y Carolina Beach son fuertes alquiler a corto plazo enclave. y alto dormitorio de estudiantes La demanda es fuerte, especialmente en Chapel Hill, que tiene más de 32.000 estudiantes y alberga la Universidad de Carolina del Norte. Raleigh es el hogar de la Universidad Estatal de Carolina del Norte (NC State) y tiene 36.000 estudiantes. Universidad de Duke se basa en En Durham, los estudiantes pagan un alquiler elevado.

greensboro

Cuando se trata de invertir en Carolina del Norte, no se puede dejar de mencionar a Greensboro. Según los datos, el precio medio de una vivienda en Greensboro es de $257,450, lo que la hace generalmente asequible. Zillo, Fuerte potencial de flujo de caja en fabricación, tecnología y logística.

wilmington

La tranquila ciudad costera de Wilmington tiene una atmósfera de pueblo pequeño y comodidades de gran ciudad, lo que atrae a muchos inversores adinerados. El precio medio de la vivienda es $406,726 Lo que significa que el alquiler debe ser alto para que sea rentable. Sin embargo, para los inversores que pueden permitírselo, es un lugar sólido para comprar debido a la apreciación esperada, la demanda continua y el negocio estable de alquiler a corto plazo.

“Wilmington debería seguir creciendo porque la mayor parte del terreno se encuentra dentro de los límites de la ciudad. Desarrolladocontinuaremos viendo más reurbanización de propiedades existentes”, dijo el desarrollador Jason Swain de Swain & Associates, con sede en Wilmington. Negocios en Wilmington. “Al mismo tiempo, es probable que haya un gran crecimiento en las áreas periurbanas… A medida que las tasas de interés bajen, esperamos que algunos proyectos que han quedado en suspenso comiencen a avanzar a medida que los fundamentos del desarrollo se estabilicen y las expectativas se ajusten a las nuevas normas del mercado”.

precio de alquiler

En comparación con el alquiler promedio estatal de $1,895, el alquiler promedio en Raleigh es $1,574 En un nivel más bajo, especialmente considerando el precio medio de la vivienda. $424,924. Los ingresos por alquiler en Durham también son bastante caros, con tasas máximas de alrededor del 4,4%. greensboro Lo mismo ocurre, pero desde la perspectiva del flujo de caja, las viviendas de menor precio son más atractivas para los inversores.

pensamientos finales

La ventaja de Carolina del Norte es el impulso. Está creciendo rápidamente, tiene un vibrante centro de empleo y educación, y la gente se está mudando allí en masa, por lo que si está buscando comprar, es difícil equivocarse. La principal pregunta para los inversores es si comprar para obtener apreciación o flujo de caja, ya que los precios de las viviendas son más altos en las codiciadas ciudades con gran densidad de empleo y no habrá flujo de caja para los compradores apalancados con las tasas de interés actuales.

Sin embargo, áreas más pequeñas dentro y alrededor de áreas como Greensboro sí lo harán, y con precios aún en torno a los 250.000 dólares, incluso una situación de equilibrio puede ser una medida prudente considerando reducciones de impuestos, pago de deuda y futura refinanciación a tasas más bajas.